房屋買賣合同政府參與角色概述

房屋買賣合同政府參與角色概述合同編號：__________房屋買賣合同政府參與角色概述賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的權(quán)屬證書編號為__________，土地使用權(quán)證編號為__________。第二條房屋價格2.2房價款支付方式如下：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余的房價款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條政府參與角色概述4.1本合同的簽訂、履行、變更和解除，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督和管理。4.2政府相關(guān)部門在本合同的簽訂、履行、變更和解除過程中，有權(quán)依法查閱合同及相關(guān)文件，要求雙方提供相關(guān)資料。4.3政府相關(guān)部門應(yīng)積極協(xié)助雙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保合同的履行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的__________%。5.2買方逾期支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房價款支付憑證8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表9.過戶費用支付憑證10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價款，認定違約。2.賣方未能按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，認定違約。3.雙方協(xié)商不一致，無法達成一致解決辦法，認定違約。4.政府相關(guān)部門未按約定協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.過戶費用：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，或解除合同并要求支付違約金。2.賣方未能按時交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按照約定時間交付房屋。3.政府相關(guān)部門未協(xié)助辦理過戶手續(xù)：雙方可向政府相關(guān)部門反映情況，要求其履行協(xié)助義務(wù)。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)爭議：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1