如何簽訂正規(guī)房屋買賣合同

如何簽訂正規(guī)房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：____________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋規(guī)劃用途：____________________；1.6房屋所有權(quán)人：____________________。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%；（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付房價款的____%；（3）剩余房價款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付完畢。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；3.2乙方應(yīng)自收到房屋之日起____個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收；3.3如乙方對房屋質(zhì)量、面積等方面存在異議，應(yīng)在驗收期限內(nèi)書面通知甲方，并說明具體異議；3.4甲方應(yīng)在接到乙方異議通知后____個工作日內(nèi)，對異議事項進行核實并處理。四、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；4.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。五、合同的履行、變更和解除5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)；5.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認；5.3任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋平面圖3.房屋買賣合同專用章4.的身份證明復印件5.授權(quán)委托書（如有）6.房屋轉(zhuǎn)移登記申請書7.房產(chǎn)交易稅費計算表8.房屋驗收報告9.房屋過戶費用明細表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方未按約定用途使用房屋，或擅自對房屋進行改造。5.任何一方提供虛假信息，導致合同無法履行。6.因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)的人。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買房屋的人。3.房價款：指乙方向甲方支付的購買房屋的價格。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定手續(xù)。5.違約行為：指合同一方或雙方不履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：按照合同約定要求甲方承擔違約責任，或按照法律規(guī)定要求甲方支付逾期交付違約金。2.甲方交付的房屋與約定不符：有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔相應(yīng)的責任。3.乙方延遲支付房價款：按照合同約定要求乙方承擔違約責任，或按照法律規(guī)定要求乙方支付逾期付款違約金。4.房屋過戶失敗：檢查原因，如因甲方提供虛假信息導致，有權(quán)要求甲方承擔違約責任；如因其他原因?qū)е?，可與甲方協(xié)商解決或依法采取相應(yīng)措施。