城中村合作改造合同文本

城中村合作改造合同文本合同編號(hào)：__________企業(yè)名稱(chēng)：____________________企業(yè)地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________企業(yè)名稱(chēng)：____________________企業(yè)地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________鑒于甲方擁有位于城中村的地塊使用權(quán)，并擬對(duì)該地塊進(jìn)行合作改造；乙方具有城中村改造的經(jīng)驗(yàn)和能力，愿意參與甲方的城中村改造項(xiàng)目，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作范圍和內(nèi)容1.1本合同合作范圍包括甲方位于城中村的地塊，地塊面積為_(kāi)________平方米。1.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方地塊進(jìn)行改造，包括拆遷、安置、建設(shè)等環(huán)節(jié)，并按照本合同約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。第二條合作方式和步驟2.1雙方采取合作開(kāi)發(fā)的方式進(jìn)行改造，共同承擔(dān)改造過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。2.2合作改造項(xiàng)目的實(shí)施步驟如下：（1）雙方簽訂本合同，明確合作范圍、內(nèi)容和義務(wù)；（2）甲方提供地塊相關(guān)資料，辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)；（3）乙方進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究，編制改造方案；（4）雙方就改造方案進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后報(bào)有關(guān)部門(mén)審批；（5）審批通過(guò)后，乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施改造項(xiàng)目；（6）雙方按照約定分享改造項(xiàng)目的收益。第三條雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）提供真實(shí)、完整的地塊資料，辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)；（2）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目審批手續(xù)；（3）按照約定向乙方支付改造項(xiàng)目所需的資金；（4）按照約定分享改造項(xiàng)目的收益；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的實(shí)施，確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度和質(zhì)量完成；（2）承擔(dān)改造項(xiàng)目過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；（3）按照約定向甲方支付改造項(xiàng)目的投資回報(bào)；（4）按照約定向甲方支付項(xiàng)目管理費(fèi)用；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。第四條合同的履行和監(jiān)督4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2雙方設(shè)立合作改造項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的協(xié)調(diào)和監(jiān)督。4.3雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2合同的變更和解除不影響雙方因合同履行所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=守約方損失金額×10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.甲方地塊資料2.土地使用權(quán)變更手續(xù)文件3.改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.改造方案及相關(guān)設(shè)計(jì)文件5.項(xiàng)目審批文件6.投資回報(bào)及項(xiàng)目管理費(fèi)用計(jì)算公式7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供地塊資料或未辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，視為違約。2.甲方未按約定向乙方支付投資回報(bào)或項(xiàng)目管理費(fèi)用，視為違約。3.乙方未按約定完成改造項(xiàng)目或未按約定進(jìn)度和質(zhì)量完成項(xiàng)目，視為違約。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.城中村：指城市周邊的農(nóng)村地區(qū)，因城市擴(kuò)張而逐漸被包圍的村落。2.合作改造：指雙方共同投資、共同分享改造項(xiàng)目收益的合作方式。3.土地使用權(quán)變更手續(xù)：指將原土地使用權(quán)人的土地使用權(quán)變更為合同雙方共同使用或按約定比例分配使用的手續(xù)。4.投資回報(bào)：指乙方因參與改造項(xiàng)目而應(yīng)獲得的收益。5.項(xiàng)目管理費(fèi)用：指乙方為管理改造項(xiàng)目而產(chǎn)生的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)實(shí)施時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商調(diào)整改造方案，并根據(jù)實(shí)際情況修改合同內(nèi)容。2.遇到資金問(wèn)題時(shí)，雙方應(yīng)共同尋找融資渠道，確保項(xiàng)目資金充足。3.遇到審批難題時(shí)，雙方應(yīng)積極與有關(guān)部門(mén)溝通，爭(zhēng)取政策支持。4.遇到施工過(guò)程中的技術(shù)問(wèn)題，雙方應(yīng)邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行指導(dǎo)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。5.遇到糾紛時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市周邊的城中村進(jìn)行改