2024年商鋪租賃協(xié)議之四

?2024年商鋪租賃協(xié)議之四合同編號：____________甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________一、商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于（地址）：____________1.2商鋪產(chǎn)權(quán)證編號：____________1.3商鋪面積：____________平方米。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元/平方米/月，總計人民幣（大寫）：____元。3.2乙方支付租金方式為每____個月支付一次，每次支付____個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期前____日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方須按甲方提供的商鋪現(xiàn)狀使用，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時維修。5.3甲方負責商鋪的日常維修，但因乙方使用不當造成的損壞除外。六、權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）依法收取乙方租金及押金；（2）監(jiān)督乙方合理使用商鋪及附屬設(shè)施；（3）租賃期滿后，收回商鋪。6.2甲方義務(wù)：（1）保證乙方在租賃期內(nèi)合法使用商鋪；（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照；（3）負責商鋪的日常維修。6.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定使用商鋪；（2）要求甲方履行合同約定的維修義務(wù)。6.4乙方義務(wù)：（1）按期支付租金及押金；（2）合理使用并愛護商鋪及附屬設(shè)施；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。七、違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為____個月租金。7.2甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的法律責任。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他事項9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____年__月__日附加條款：（如有附加條款，請在此處詳細說明）____________________________________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.核實商鋪的產(chǎn)權(quán)：在簽訂租賃合同前，乙方需要核實甲方是否為商鋪的合法產(chǎn)權(quán)人，商鋪是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.明確租賃期限：雙方應(yīng)明確租賃的具體起始日期和結(jié)束日期，以及續(xù)租的條件和方式。3.確定租金及支付方式：租金的數(shù)額、支付方式和時間需要雙方明確約定，避免日后發(fā)生糾紛。4.押金條款：雙方應(yīng)明確押金數(shù)額、退還條件和時間。5.商鋪的使用和維護：乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，并負責日常維護。6.違約責任：雙方應(yīng)明確違約的情形和違約責任，包括但不限于違約金等。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵擔保：甲方應(yīng)保證其對商鋪的出租權(quán)無瑕疵，如因權(quán)利問題導致乙方損失，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.書面合同：所有的租賃條款應(yīng)以書面形式明確，并由雙方簽字或蓋章確認。3.定期檢查：甲方可以定期檢查商鋪的使用情況，確保乙方合理使用。法律名詞解釋：出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，將商鋪出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方（乙方）：指從出租方租賃商鋪使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。權(quán)利瑕疵：指出租方對商鋪的權(quán)利存在缺陷或限制，如產(chǎn)權(quán)不清、被查封等。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。押金：為保證合同的履行，承租方在合同開始時向出租方支付的一定數(shù)額的金錢，用以擔保租金的支付和商鋪的妥善使用。當然啦，不同的商鋪租賃情況可能會有一些特別的需求，下面是一些特殊的應(yīng)用場合，以及針對這些場合可能需要在合同中增加的補充條款。1.特殊場合：商鋪需要裝修補充條款：如果乙方需要對新租的商鋪進行裝修，可以增加一條“裝修條款”：“乙方有權(quán)對商鋪進行裝修，但必須提前將裝修方案提交給甲方審批。裝修不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)，且應(yīng)符合相關(guān)安全規(guī)定。裝修費用由乙方承擔?！?.特殊場合：商鋪用于餐飲業(yè)補充條款：針對餐飲業(yè)可能會有油煙、噪音等問題，可以增加：“乙方經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)時，應(yīng)安裝符合規(guī)定的油煙凈化設(shè)備和隔音設(shè)施，確保不影響周圍環(huán)境和鄰居?！?.特殊場合：商鋪需要夜間營業(yè)補充條款：“乙方因業(yè)務(wù)需要夜間營業(yè)的，應(yīng)確保不違反物業(yè)管理規(guī)定，不影響其他租戶和居民正常休息。”附件列表：商鋪的產(chǎn)權(quán)證明復印件甲乙雙方的身份證或營業(yè)執(zhí)照復印件商鋪平面圖裝修方案（如果有）物業(yè)管理規(guī)定手冊4.特殊場合：商鋪有特殊設(shè)備補充條款：“商鋪內(nèi)的特殊設(shè)備（如電梯、大型空調(diào)等）由甲方負責維護，確保其正常運作?！?.特殊場合：乙方需要使用甲方