2024年有關二手房買賣協議

?2024年有關二手房買賣協議合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：____________地址：____________乙方（買方）：身份證號：____________地址：____________一、房屋基本情況1.該房屋的產權證號為：_______，房屋面積為：_______平方米，房屋結構為：_______。2.該房屋所占用的土地使用證號為：_______，土地使用權面積為：_______平方米。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣_______元（大寫：________________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、查封等權利限制。2.甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋騰空并交付給乙方。3.乙方應在房屋交付后_______日內，與甲方共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。四、稅費負擔1.本合同涉及的稅費，按照國家及地方相關規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。2.甲方應承擔的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.乙方應承擔的稅費包括但不限于：契稅、印花稅等。五、違約責任1.甲方違反本合同規(guī)定，導致合同無法履行的，應向乙方支付違約金人民幣_______元。2.乙方未按約定支付房款或履行其他義務的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決。2.若協商不成，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋產權證復印件2.該房屋土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件注意事項：1.確認房屋產權：確保賣方是房屋的合法所有權人，房屋不存在抵押、查封等權利限制。2.明確價格與支付方式：價格要明確，支付方式和時間節(jié)點要具體，避免后續(xù)糾紛。3.房屋交付與過戶：約定房屋交付和過戶的時間，確保按照約定履行。4.稅費負擔：明確雙方應承擔的稅費，避免后期因稅費問題產生爭議。5.違約責任：設定違約金條款，以約束雙方履行合同。6.爭議解決：約定糾紛解決方式，為可能的爭議提供解決途徑。解決辦法：1.審查房屋產權證明文件，進行產調，確保無權利瑕疵。2.在合同中詳細列明房屋買賣價格、支付方式、時間節(jié)點。3.約定具體的交付和過戶日期，并留有證據，如交付確認書等。4.在合同中列明各自應承擔的稅費種類和金額。5.設定合理的違約金條款，并在違約發(fā)生時，依據合同主張權利。6.發(fā)生爭議時，采取友好協商，協商不成則依法提起訴訟。法律名詞解釋：產權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件，是房屋所有權人依法擁有房屋所有權的證明。土地使用證：指證明土地使用權歸屬的法律文件，表明土地使用權的權利人及使用權范圍。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數額的金錢。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向對方支付的一定數額的金錢。訴訟：指民事糾紛當事人依法向人民法院提起的，請求保護其合法權益的司法程序。場合一：賣方需要時間處理房屋內的個人物品特殊條款：鑒于甲方在房屋內還有一些個人物品需要時間整理，甲乙雙方同意給予甲方額外的_______天時間來完成物品的搬離。在此期間，乙方應給予甲方必要的配合與理解。場合二：買方需要貸款購房特殊條款：考慮到乙方將通過貸款方式支付部分房款，甲乙雙方同意，在銀行貸款審批通過后_______個工作日內，雙方共同前往辦理過戶手續(xù)。若因銀行原因導致貸款未能成功發(fā)放，乙方應立即以現金方式補足房款。場合三：房屋存在租賃情況特殊條款：該房屋目前正處于租賃狀態(tài)，甲方應確保租賃合同在房屋交付前終止，并承擔因提前解約產生的所有費用。若租賃合同無法在交付前終止，甲方應支付給乙方相應的延期交付賠償。附件清單：1.房屋產權證復印件：確保我們買賣的房產是清晰的，沒有產權糾紛。2.土地使用權證復印件：這個也很重要，證明土地使用是沒有問題的。3.甲方身份證復印件：確認賣方身份，保證交易的安全性。4.乙方身份證復印件：同樣的，確認買方身份，雙方信息要透明。5.租賃合同復印件：如果房子還在租，我們需要看看租約的情況。6.銀行貸款批準函：如果是貸款買房，這個批準函是必須的，證明貸款已經批準。附件這塊兒，其實就是一些必要的文件，我們需要確保所有