（產(chǎn)品管理）房地產(chǎn)產(chǎn)品管理

至為：基地西面東安公寓；；東為20米寬的西康路；和南京路相連，北側(cè)為40米寬的昌平路，是和昌平路隔街相望的是已建成目前尚未入住的靜為位于本地區(qū)居住的住戶提供了壹個(gè)良好的購觀，圍繞項(xiàng)目周邊的多條道路均只有20米左右1.5—2距離基地500米的西側(cè)的常德路上規(guī)劃的M7線昌平路站，將于2006年建成通車，為小區(qū)業(yè)主的地段醫(yī)院等醫(yī)療保障體系讓小區(qū)居民擁有良好的貳、項(xiàng)目SWOTS所屬區(qū)域，歷史人文底蘊(yùn)悠久，是典型的中出行路況良好，動(dòng)線清晰、流暢為今后私車具有現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡(luò)的支持，為項(xiàng)目今后業(yè)主出行提供了良好的交通條件。M7區(qū)域內(nèi)大型住宅社區(qū)的陸續(xù)建成入住，為區(qū)靜安寺商圈是上海聞名的商業(yè)總心，為業(yè)主各類教育學(xué)校林??，充分保障了了業(yè)主子女市紅十字會(huì)兒童醫(yī)院、區(qū)中心醫(yī)院、靜安區(qū)靜安科技館、靜安區(qū)工人俱樂部、靜安體育中心等場(chǎng)所更為本地區(qū)增添了不少娛樂、休W8單身公寓產(chǎn)品和住宅產(chǎn)品有壹定區(qū)別，導(dǎo)致棟距較小，建筑物高度較高，中心庭院面積本案高總價(jià)定位會(huì)篩掉眾多區(qū)域內(nèi)購房者，本案位置鄰近道路是該區(qū)域內(nèi)較為繁忙的交通干道，估計(jì)今后隨之產(chǎn)生的噪音和尾氣污O 世博會(huì)的申辦成功，整體提升上海房市穩(wěn)定 靜安區(qū)域房市均正式處于上升期，供求關(guān)系 靜安區(qū)大規(guī)模的舊區(qū)改造，大量的拆遷戶持 項(xiàng)目南面“體育中心的規(guī)劃”增加了產(chǎn)品的附加值，成為項(xiàng)目未來去化的極其重要的賣T 靜安區(qū)近期推案量加大，且總體規(guī)劃品質(zhì)均 壹樓盤會(huì)于相當(dāng)壹段時(shí)期內(nèi)將和本案爭(zhēng)奪市 周邊未拆除的棚戶建筑無形中將會(huì)降低本案 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品類型相似，均為高品質(zhì)高總價(jià)物 高品質(zhì)購房者選擇有較大不確定性。全市的61多的SOHO壹族以及外企白領(lǐng)人士單身居住的需要50規(guī)劃普遍較大，二房面積于120——130平方米，但近期上市的產(chǎn)品倆房面積有所下調(diào)，110平方米（105108。本案的售。另外建議100—110平方米以內(nèi)的倆房作為主力戶型。90—110區(qū)域內(nèi)三房的主力壹直均集中于130—140平的程度。建議本項(xiàng)目三房面積能控制于120—1301—33600（2200平方米，二、三樓各1800平方米）因面積過大，二、1、2130—目標(biāo)客層的年齡以35～55歲為主。這個(gè)年齡段內(nèi)的客戶無法支撐起本案。因此我們將客層的50%各地精英壹族和外企的高級(jí)職員也是本案不可缺1500/M2，具體價(jià)格建議如下：9500—元市場(chǎng)空缺、特殊銷售資源或重大市政利好等是地產(chǎn)物業(yè)以及徐家匯商圈的不斷上升也對(duì)靜安的高價(jià)市場(chǎng)環(huán)境形KEYONE:KEYTWO:國(guó)際概念豪宅旗KEYTHREE:Ⅰ、靜安晶彩體育會(huì)館-市政身心動(dòng)力系統(tǒng)Ⅱ、庭園原本是本案的弱勢(shì)，但小庭園亦有小庭園的優(yōu)勢(shì)，便是能夠做精，能夠更藝術(shù)化，甚至能夠做成10社區(qū)景觀建設(shè)指導(dǎo)等方面應(yīng)考慮引入國(guó)際概念外，于建材上應(yīng)尤其重視。建議于產(chǎn)品盡量多地采用英文名稱的建材，且于浴缸或房門等的全部或某方面選用頂級(jí)品牌，以便于包裝上的產(chǎn)品力均衡戰(zhàn)略得以有效運(yùn)用。LOGO 從企劃角度講活力運(yùn)動(dòng)主題是成功的，可用的。 南京西路靜安首席獨(dú)擁1.9萬m2全球成功人士動(dòng)力官邸讓成功者案名LOGO及應(yīng)用建議（示意附后動(dòng)力官邸獨(dú)擁1.9更精彩”的概念，傳達(dá)壹個(gè)五大身心動(dòng)力系統(tǒng)讓成功更成功的概念，所以我們將動(dòng)力壹詞直接歸入案名，以便整體協(xié)調(diào)推廣傳達(dá)思路，給客戶以盡量深刻