房地產(chǎn)租憑合同范本

房地產(chǎn)租憑合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話及郵箱）

2.乙方（承租方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：______（姓名）

聯(lián)系方式：______（電話及郵箱）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家擁有合法房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目性質(zhì)為商業(yè)綜合體；乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)管理的企業(yè)，具備豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)資源。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目出租給乙方使用，乙方按照約定用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方同意將上述房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）按本合同約定出租給乙方使用，乙方同意按照本合同的約定承租甲方提供的租賃物，并按約定用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

二、雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、政策及本合同約定，共同遵守以下條款，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

三、本合同簽訂前，雙方已充分了解并確認(rèn)租賃物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況，乙方對(duì)租賃物及其周邊環(huán)境進(jìn)行了充分考察，確認(rèn)租賃物符合其經(jīng)營(yíng)需求。

四、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保租賃物安全、合規(guī)、有效地投入使用。

本合同范本旨在規(guī)范雙方在租賃期內(nèi)的行為，確保雙方合法權(quán)益的順利實(shí)現(xiàn)，為雙方合作提供法律依據(jù)。本合同內(nèi)容包括但不限于雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀、充分理解并嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同附件包括但不限于租賃物平面圖、租賃物設(shè)備清單等，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目按約定出租給乙方，乙方按照約定的用途進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將租賃物按本合同約定交付給乙方使用，乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)按照約定用途對(duì)租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

2.乙方在租賃期間享有租賃物的使用權(quán)，并承擔(dān)租賃物的保管、維護(hù)等義務(wù)；

3.雙方通過(guò)本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)租賃物的安全、完好，實(shí)現(xiàn)租賃物的有效利用。

第二條定義

1.租賃物：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。

2.租賃期間：指甲方將租賃物交付給乙方使用，至本合同約定的租賃期滿為止的期間。

3.約定用途：指甲方與乙方在本合同中約定的乙方使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體用途。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及有關(guān)費(fèi)用；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用租賃物，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)；

（3）甲方有權(quán)在租賃期間屆滿后，要求乙方按照約定條件返還租賃物。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按約定將租賃物交付給乙方使用，并保證租賃物的所有權(quán)、使用權(quán)等合法權(quán)益；

（2）甲方應(yīng)保證租賃物符合約定用途的要求，并對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)；

（3）甲方在租賃期間內(nèi)，如遇租賃物權(quán)屬糾紛、訴訟等影響乙方正常使用租賃物的情況，應(yīng)及時(shí)告知乙方并采取相應(yīng)措施。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)；

（3）乙方有權(quán)在租賃期間屆滿后，按照約定條件優(yōu)先續(xù)租。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途；

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及有關(guān)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備，并承擔(dān)租賃期間的保管、維護(hù)義務(wù)，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；

（4）租賃期間屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照約定條件返還租賃物，并保證租賃物的完好無(wú)損。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方承租租賃物的租金為每月人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），租金每______年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，賬戶信息如下：

戶名：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：______

開戶行：______

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始之日前5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付相應(yīng)違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期間分為兩個(gè)階段，第一階段自合同生效之日起至______年______月______日，第二階段自______年______月______日至租賃期滿。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金調(diào)整、合同續(xù)約等，由雙方在合同附件中另行約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間、條件交付租賃物，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

（2）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（3）甲方在租賃期間內(nèi)擅自變更租賃物權(quán)屬，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間、條件支付租金，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于逾期天數(shù)租金的違約金；

（2）乙方擅自改變租賃物用途、結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任；

（3）乙方在租賃期間屆滿后，未按約定返還租賃物，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；

（4）乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、騷亂、政府行為、政策變動(dòng)等。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件，影響本合同履行時(shí)，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)停止履行合同，待不可抗力事件消除后，恢復(fù)合同履行；

（2）延長(zhǎng)合同履行期限，具體期限由雙方協(xié)商確定；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的延遲履行或不能履行合同的責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)盡最大努力減輕損失，防止損失擴(kuò)大。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

3.若雙方未選擇仲裁，爭(zhēng)議可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

雙方同意，在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，為減少損失，可以采取臨時(shí)性措施。爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ诉f送時(shí)，以簽收日為送達(dá)日；通過(guò)掛號(hào)信郵寄時(shí)，以郵戳日為送達(dá)日。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無(wú)法繼續(xù)履行本合同；

（3）不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，處理終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限