邢臺(tái)開發(fā)區(qū)征地合同范本

邢臺(tái)開發(fā)區(qū)征地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：邢臺(tái)開發(fā)區(qū)土地儲(chǔ)備中心

地址：河北省邢臺(tái)市開發(fā)區(qū)光明大街123號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：河北省邢臺(tái)市開發(fā)區(qū)土地儲(chǔ)備中心官方通訊渠道

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：河北某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：河北省邢臺(tái)市橋西區(qū)中華大街456號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：河北某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官方通訊渠道

合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：鑒于邢臺(tái)市開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，為滿足城市規(guī)劃和建設(shè)的需要，甲方作為邢臺(tái)開發(fā)區(qū)土地儲(chǔ)備中心，根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)土地的征收、儲(chǔ)備和出讓工作。乙方作為具有豐富房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，有意向參與邢臺(tái)開發(fā)區(qū)的土地開發(fā)項(xiàng)目，為促進(jìn)雙方合作，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在明確雙方在土地征收、儲(chǔ)備、出讓及開發(fā)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。雙方同意按照平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同為邢臺(tái)開發(fā)區(qū)的建設(shè)貢獻(xiàn)力量。

為保證合同的順利履行，雙方特此確認(rèn)以下事項(xiàng)：

1.甲方擁有合法的土地儲(chǔ)備、出讓權(quán)，并保證所提供土地不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、司法查封等影響乙方開發(fā)的問(wèn)題。

2.乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，有意愿并有能力按照本合同約定進(jìn)行土地開發(fā)。

3.雙方同意按照本合同的約定，完成土地征收、儲(chǔ)備、出讓及開發(fā)等相關(guān)工作，確保項(xiàng)目按期推進(jìn)。

本合同內(nèi)容包括但不限于雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)合同效力。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式確定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于邢臺(tái)開發(fā)區(qū)的土地，并由乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方負(fù)責(zé)完成土地的征收、儲(chǔ)備和出讓工作；（2）乙方負(fù)責(zé)按照約定進(jìn)行土地開發(fā)，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和銷售；（3）雙方共同確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的雙贏。

第二條定義

1.土地：指位于河北省邢臺(tái)開發(fā)區(qū)，由甲方出讓給乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)。

2.土地出讓金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用。

3.項(xiàng)目：指甲方出讓的土地上，由乙方投資建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

4.履行期限：指甲方和乙方根據(jù)本合同約定完成各自義務(wù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)確保所提供的土地不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、司法查封等問(wèn)題，并對(duì)土地的合法性、合規(guī)性負(fù)責(zé)。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理土地征收、儲(chǔ)備、出讓等相關(guān)手續(xù)，為乙方提供土地使用權(quán)證書。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。

5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中遇到的政策、審批等問(wèn)題。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定取得甲方提供的土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付土地出讓金及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和銷售，并確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)，并按時(shí)交付使用。

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的合法合規(guī)。

6.乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助甲方完成土地出讓手續(xù)。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的安全、環(huán)保等責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持密切溝通，共同解決項(xiàng)目開發(fā)中遇到的問(wèn)題，確保項(xiàng)目按期完成。如有任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地出讓金：雙方約定，乙方向甲方支付的土地出讓金總額為人民幣XX億元整。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付土地出讓金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付土地出讓金的50%；剩余50%的土地出讓金應(yīng)在項(xiàng)目取得施工許可證之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。

4.逾期支付：若乙方逾期支付土地出讓金，應(yīng)按逾期金額的日千分之一向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起至項(xiàng)目土地使用權(quán)到期日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）土地出讓金50%支付期限：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；

（2）土地出讓金剩余50%支付期限：項(xiàng)目取得施工許可證之日起5個(gè)工作日內(nèi)；

（3）項(xiàng)目開工期限：自乙方取得土地使用權(quán)之日起6個(gè)月內(nèi)；

（4）項(xiàng)目竣工期限：自項(xiàng)目開工之日起24個(gè)月內(nèi)；

（5）項(xiàng)目交付使用期限：自項(xiàng)目竣工之日起3個(gè)月內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)證書，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方繼續(xù)履行合同義務(wù)。

2.甲方未按約定完成土地征收、儲(chǔ)備、出讓等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期開工，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

3.甲方未協(xié)助乙方解決項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中遇到的政策、審批等問(wèn)題，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付土地出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金。

2.乙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方采取措施確保項(xiàng)目按期完成。

3.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中違反國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方未按照合同約定保證項(xiàng)目質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并要求乙方支付違約金。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。違約金的具體金額由雙方另行約定。在違約情況下，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動(dòng)、征收征用等）。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方部分或全部不能履行本合同的，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

（1）延長(zhǎng)履行期限：受不可抗力影響的一方有權(quán)要求延長(zhǎng)合同履行期限，延長(zhǎng)期限等于不可抗力發(fā)生及持續(xù)的時(shí)間；

（2）部分或全部免除責(zé)任：受不可抗力影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可部分或全部免除合同責(zé)任；

（3）解除合同：如不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)要求解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交至邢臺(tái)市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)，但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。

6.如一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并以書面形式確定，構(gòu)成合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方申請(qǐng)破產(chǎn)、清算或被法院宣告破產(chǎn)；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂