2024口頭解除了租房合同為何仍要付租金

?合同編號：__________合同方信息：甲方（出租方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將位于________________的房屋出租給乙方使用，乙方愿意承租并按照約定的條款和條件使用該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋及租金1.1甲方同意將位于________________的房屋出租給乙方使用，乙方承認并同意該房屋的現(xiàn)狀及甲方提供的附屬設(shè)施和設(shè)備。1.2乙方向甲方支付每月租金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元整。租金每________個月支付一次，乙方應(yīng)在每月的________日前將租金支付給甲方。第二條租期2.1本合同的租期為________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條解除合同3.1除本合同另有約定外，乙方不得提前解除本合同。如乙方確有特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元整。3.2在租賃期內(nèi)，如甲方需要解除本合同，應(yīng)提前一個月通知乙方。甲方支付給乙方的違約金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元整。第四條其他條款4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損毀或擅自改動。如有損壞，乙方應(yīng)按市價賠償。4.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房屋進行違法活動。4.3租賃期內(nèi)，房屋的物業(yè)費、水電費、煤氣費、電話費等由乙方承擔(dān)。4.4租賃期內(nèi)，房屋的保險由甲方承擔(dān)。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.出租方應(yīng)為房屋的合法所有權(quán)人，確保房屋的所有權(quán)無爭議。解決辦法：出租方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對房屋的所有權(quán)。2.承租方應(yīng)確保其提供的個人信息真實有效，不得虛構(gòu)或提供虛假信息。解決辦法：承租方應(yīng)提供身份證明文件或其他有效證件，以驗證其身份。3.租金支付及違約金的具體數(shù)額應(yīng)在合同中明確約定，以免發(fā)生爭議。解決辦法：在合同中明確租金支付金額、時間及違約金的計算方式。4.合同的解除條件、違約責(zé)任及爭議解決方式應(yīng)在合同中詳細約定。解決辦法：在合同中明確約定合同解除的條件、違約責(zé)任及爭議解決的途徑。5.雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房屋進行違法活動。解決辦法：雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房屋進行違法活動。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指房屋的合法所有權(quán)人，將房屋出租給他人的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費用。4.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的賠償金。5.租期：指承租方租賃房屋的期限。6.解除合同：指合同雙方按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。7.物業(yè)費：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)而收取的費用。8.水電費：指水費和電費，是居民生活中必要的公共資源費用。9.煤氣費：指煤氣公司為提供煤氣服務(wù)而收取的費用。10.電話費：指電信公司為提供電話服務(wù)而收取的費用。11.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.個人或企業(yè)出租自有房產(chǎn)給租戶。2.短期或長期租房合同的制定。3.房屋租賃代理公司代表房東簽訂的租賃合同。4.租賃雙方需要明確權(quán)利和義務(wù)的場合。5.需要在租賃合同中包含解約條款和違約金規(guī)定的場合。補充條款：1.寵物政策：明確租賃合同中關(guān)于寵物飼養(yǎng)的規(guī)定，包括允許飼養(yǎng)的寵物類型、數(shù)量、管理責(zé)任等。2.維修責(zé)任：詳細說明租賃期間，哪些維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，哪些由承租方承擔(dān)。3.變更條款：如果租賃期間房屋所有權(quán)發(fā)生變更，本合同對新的所有權(quán)人是有效力的。4.租金調(diào)整：規(guī)定在租賃期間租金調(diào)整的條件和程序。5.保險要求：要求承租方購買相應(yīng)的房屋保險，保障雙方利益。6.提前解約：列出提前解約的條件、通知期限和可能的違約金等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件。2.