2024年商業(yè)用房買賣合同

?2024年商業(yè)用房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、商業(yè)用房基本情況1.該商業(yè)用房座落于__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。2.該商業(yè)用房建筑總面積為__________平方米，實(shí)際使用面積為__________平方米。3.該商業(yè)用房的結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。二、合同價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方確認(rèn)，該商業(yè)用房的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）__________（具體日期），乙方向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）余款人民幣__________元，乙方按揭支付，具體按揭事宜按附件一執(zhí)行。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該商業(yè)用房的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方對該商業(yè)用房享有完全的處分權(quán)。2.乙方按照本合同的約定支付購房款，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按成交價(jià)格的__________%計(jì)算。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金按成交價(jià)格的__________%計(jì)算。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________法定代表人（或授權(quán)代理人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件一：按揭支付具體事宜__________附件二：房屋交付確認(rèn)單__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)商業(yè)用房的權(quán)屬：確保甲方對該商業(yè)用房具有完全的處分權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬清晰：合同中需明確甲方保證權(quán)屬，解決辦法是進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保無糾紛。1.權(quán)屬清晰：指商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)沒有爭議，所有權(quán)和使用權(quán)明確，沒有抵押、查封等限制權(quán)利的情況。2.成交價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商確定的商業(yè)用房的買賣價(jià)格，是乙方購買甲方商業(yè)用房所支付的總額。3.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為對違約行為的懲罰。5.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律程序，包括辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的變更。6.按揭支付：指買方通過向銀行申請貸款，以所購房產(chǎn)作為抵押，按約定的期限和方式償還貸款本息的支付方式。7.合同簽訂地人民法院：指合同中約定的，若發(fā)生爭議，雙方同意提交解決的法院，通常為合同簽訂地的法院。確保這些法律名詞在合同中被正確理解和應(yīng)用，對于維護(hù)雙方權(quán)益至關(guān)重要。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款：1.商業(yè)用房需裝修場合：如果乙方購買的商業(yè)用房需要裝修，可能會涉及到裝修的期限和責(zé)任。補(bǔ)充條款：若乙方購買的商業(yè)用房需要裝修，甲方應(yīng)給予乙方____個(gè)月的裝修期限。裝修期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)現(xiàn)場安全，并確保裝修行為符合相關(guān)法律法規(guī)。2.商業(yè)用房內(nèi)有租戶場合：如果商業(yè)用房內(nèi)尚有租戶，需要明確租戶的權(quán)益處理。補(bǔ)充條款：鑒于該商業(yè)用房內(nèi)現(xiàn)有租戶，甲方應(yīng)與租戶協(xié)商解決租賃合同事項(xiàng)，并在過戶后由乙方繼承租約。附件列表：1.附件三：裝修協(xié)議詳細(xì)說明裝修的期限、責(zé)任以及相關(guān)的保證金等。附件：1.附件列表：附件一：按揭支付具體事宜附件二：房屋交付確認(rèn)單附件三：裝修協(xié)議附件四：租戶權(quán)益處理協(xié)議這個(gè)附件主要是為了確?，F(xiàn)有的租戶在房產(chǎn)交易后，他們的權(quán)益不受影響。我們會詳細(xì)列出如何處理租戶的租約，以及任何可能的補(bǔ)償措施。1.裝修場合：我們得考