沈陽(yáng)市房地產(chǎn)銷售合同范本

沈陽(yáng)市房地產(chǎn)銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：沈陽(yáng)盛達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：沈陽(yáng)市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)-號(hào)碼）

2.合同簡(jiǎn)介：

甲方沈陽(yáng)盛達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）是一家在沈陽(yáng)市具有良好信譽(yù)和豐富經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，持有合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，擁有位于沈陽(yáng)市XX區(qū)XX路的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目。鑒于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，為充分發(fā)揮甲方房地產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，甲方?jīng)Q定將部分房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)外銷售。

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）為有意購(gòu)買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的個(gè)人或單位。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售給乙方的事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證所銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的開(kāi)發(fā)、銷售手續(xù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，包括但不限于項(xiàng)目的位置、面積、戶型、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)狀況等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房地產(chǎn)項(xiàng)目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。

4.甲方應(yīng)依法為乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，為乙方提供售后服務(wù)，解決乙方在使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)了解甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)情況，包括項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷售手續(xù)及產(chǎn)權(quán)狀況等。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)履行合同約定的其他義務(wù)。

3.乙方在購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目后，應(yīng)依法遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

4.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，應(yīng)配合甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.乙方在接收房地產(chǎn)項(xiàng)目后，應(yīng)合理使用、妥善保管，并按照甲方提供的維護(hù)保養(yǎng)建議進(jìn)行維護(hù)。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下各條款將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利、義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分了解并遵守以下條款，以確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，確保乙方獲得符合約定的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款；甲方協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；雙方按照約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。

第二條定義

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于沈陽(yáng)市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的購(gòu)買房地產(chǎn)項(xiàng)目的款項(xiàng)。

3.過(guò)戶手續(xù)：指甲方根據(jù)法律規(guī)定，協(xié)助乙方將房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。

（2）有權(quán)要求乙方配合辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

（3）有權(quán)要求乙方依法使用、保管房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.甲方的義務(wù)：

（1）提供合法、真實(shí)的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，確保乙方了解房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況。

（2）按照合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

（3）提供售后服務(wù)，解決乙方在使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）有權(quán)了解甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)情況。

（2）有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，并辦理過(guò)戶手續(xù)。

（3）有權(quán)要求甲方提供售后服務(wù)，解決使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定支付購(gòu)房款。

（2）配合甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

（3）依法使用、保管房地產(chǎn)項(xiàng)目，遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)。

（4）在接收房地產(chǎn)項(xiàng)目后，按照甲方提供的維護(hù)保養(yǎng)建議進(jìn)行維護(hù)。

本條款詳細(xì)闡述了雙方的權(quán)利與義務(wù)，雙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)充分了解并遵守。以下條款將繼續(xù)闡述價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容，以確保雙方權(quán)益得到有效保障。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方出售給乙方的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的30%作為定金。

2.剩余70%的購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃支付：

a)在本合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的30%；

b)在甲方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后60個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的40%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：沈陽(yáng)盛達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：XX

開(kāi)戶行：XX銀行XX分行

乙方在支付每一筆款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)及合同編號(hào)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為XX年。以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.定金支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房定金。

2.首付款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款的30%。

3.房地產(chǎn)項(xiàng)目交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目交付。

4.尾款支付：乙方應(yīng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目交付后60個(gè)工作日內(nèi)支付剩余40%的購(gòu)房款。

若雙方在履行合同過(guò)程中需變更以上時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%；

b)甲方提供虛假房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收定金；

c)甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)未過(guò)戶至乙方名下，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的5%；

b)乙方在合同履行過(guò)程中，未履行相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；

c)乙方在接收房地產(chǎn)項(xiàng)目后，未按照甲方提供的維護(hù)保養(yǎng)建議進(jìn)行維護(hù)，造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)充分了解并遵守違約責(zé)任條款。以下條款將繼續(xù)闡述不可抗力、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容，以保障雙方權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件持續(xù)的時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至沈陽(yáng)市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

本條款明確了不可抗力情況下的責(zé)任免除條件及爭(zhēng)議解決方式，旨在保障雙方在合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的意外情況下的合法權(quán)益。以下條款將為其他條款及附則等內(nèi)容，以完善合同整體架構(gòu)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致，書面同意終止合同；

b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同的終止不影響雙方在合同存續(xù)期間產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

a)房地產(chǎn)項(xiàng)目平面圖及戶型圖；

b)房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)