帶車庫(kù)的房子買賣合同范本

帶車庫(kù)的房子買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資集團(tuán)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：05XX-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，具備豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；乙方為一家具有較強(qiáng)資金實(shí)力和投資經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，有意購(gòu)買甲方開發(fā)的帶車庫(kù)的房子。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的帶車庫(kù)的房子買賣事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“帶車庫(kù)的房子”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由甲方開發(fā)建設(shè)的具備車庫(kù)的住宅房產(chǎn)。

1.2“車庫(kù)”指位于帶車庫(kù)的房子地下或地上，供乙方停放機(jī)動(dòng)車的獨(dú)立空間。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后文）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后文）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見后文）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后文）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見后文）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見后文）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見后文）

九、附則

（具體內(nèi)容見后文）

十、簽署

（具體內(nèi)容見后文）

鑒于以上合同簡(jiǎn)介，甲乙雙方在此確認(rèn)，簽訂本合同是基于以下前提條件：

1.甲方已取得帶車庫(kù)的房子合法的開發(fā)建設(shè)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

2.乙方具備購(gòu)買帶車庫(kù)的房子的資金實(shí)力和投資意愿。

3.甲乙雙方對(duì)合同所述帶車庫(kù)的房子的位置、面積、結(jié)構(gòu)、車庫(kù)面積等基本信息已充分了解，并確認(rèn)無誤。

4.本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的帶車庫(kù)的房子，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)房款，并獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的交付、車庫(kù)的使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)過戶、維修保障等與房產(chǎn)買賣相關(guān)的事宜。

第二條定義

1.“房產(chǎn)交付”指甲方將帶車庫(kù)的房子及其相關(guān)手續(xù)完整、無瑕疵地移交給乙方。

2.“產(chǎn)權(quán)過戶”指甲方按照法律規(guī)定，協(xié)助乙方將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下的過程。

3.“車庫(kù)使用權(quán)”指甲方隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給乙方的車庫(kù)使用權(quán)益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和條件，向乙方交付符合約定條件的帶車庫(kù)的房子。

b.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

c.甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)或其他法律障礙。

d.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和維護(hù)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。

e.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時(shí)，提供完整的房產(chǎn)資料、產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按本合同約定的價(jià)格和支付條件，向甲方支付購(gòu)房款。

b.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按約定交付房產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

c.乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)檢查房產(chǎn)的實(shí)際情況，如有問題，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)向甲方提出。

d.乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

e.乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)及車庫(kù)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定帶車庫(kù)的房子總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.乙方在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

2.乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且甲方完成房產(chǎn)交付后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。

3.乙方支付定金和購(gòu)房款，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金或其他方式支付。

4.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在甲方完成房產(chǎn)交付及過戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款。

4.若因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的5%。

b.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

c.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)或其他法律障礙，應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并支付相應(yīng)違約金。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定時(shí)間、條件支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的5%。

b.乙方在房產(chǎn)過戶過程中，無故拖延或不配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

c.乙方未按約定履行維護(hù)、保管房產(chǎn)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

3.非因雙方原因?qū)е逻`約，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，友好協(xié)商解決，并免除違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的權(quán)利義務(wù)暫時(shí)中止，且雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.如雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)選擇仲裁解決，或仲裁裁決未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對(duì)方指定的地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

a.雙方履行完畢合同全部義務(wù)。

b.經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的書面協(xié)議。

c.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同。

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利義務(wù)，也不影響雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、車庫(kù)位置