商品房貸款抵押合同范本

商品房貸款抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊(cè)登記的聯(lián)系電話及通訊地址

2.合同簡介：

甲方（以下簡稱為“買方”）與乙方（以下簡稱為“賣方”）本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方開發(fā)的商品房并辦理貸款抵押事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方擬購買乙方位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的商品房，該商品房具備合法的房地產(chǎn)權(quán)證，并符合國家及地方關(guān)于商品房銷售的相關(guān)規(guī)定。

2.甲方為購買該商品房，擬向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并以所購商品房為抵押，向貸款銀行提供擔(dān)保。

3.乙方同意甲方以其開發(fā)的商品房為抵押，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并在本合同約定的條件下，協(xié)助甲方辦理貸款抵押等相關(guān)手續(xù)。

二、雙方合作事項(xiàng)

1.甲方購買乙方開發(fā)的商品房，雙方簽訂《商品房買賣合同》，約定房屋總價(jià)、付款方式等事項(xiàng)。

2.甲方在購買商品房過程中，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并以所購商品房為抵押。

3.乙方協(xié)助甲方辦理貸款抵押手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理抵押登記等。

4.雙方在本合同約定的條件下，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保貸款抵押事宜的順利進(jìn)行。

三、關(guān)聯(lián)性說明

本合同旨在明確雙方在商品房貸款抵押事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠順利購買乙方開發(fā)的商品房，并辦理貸款抵押手續(xù)。本合同內(nèi)容與整個(gè)合同范本緊密相關(guān)，涉及雙方合作的各個(gè)方面，包括但不限于房屋買賣、貸款抵押、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。

四、合同生效與終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意終止本合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（以下為合同正文部分，包括但不限于雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款。）

敬請(qǐng)甲乙雙方予以簽署。

（以下為簽署部分，雙方簽字或蓋章。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方購買乙方開發(fā)的商品房，并辦理貸款抵押事宜。具體內(nèi)容包括：雙方簽訂《商品房買賣合同》，甲方購買乙方商品房并向貸款銀行申請(qǐng)貸款，乙方協(xié)助甲方辦理貸款抵押手續(xù)，確保貸款抵押事宜的順利進(jìn)行。本合同涉及的內(nèi)容包括但不限于商品房買賣、貸款抵押、雙方的權(quán)利與義務(wù)等。

第二條定義

1.商品房：指乙方開發(fā)的位于×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的房產(chǎn)，具備合法的房地產(chǎn)權(quán)證，可供銷售。

2.貸款抵押：指甲方以所購商品房為抵押，向貸款銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購房款項(xiàng)。

3.貸款銀行：指甲方選擇的，同意向甲方提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方開發(fā)的商品房。

2.甲方在簽訂《商品房買賣合同》后，有權(quán)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并以所購商品房為抵押。

3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額向乙方支付購房款項(xiàng)。

4.甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供真實(shí)、完整、有效的個(gè)人信息及相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。

5.甲方應(yīng)按時(shí)履行還款義務(wù)，如未按時(shí)還款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理貸款抵押手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方出售其開發(fā)的商品房。

2.乙方應(yīng)向甲方提供商品房的合法證件，確保所售房屋符合國家及地方關(guān)于商品房銷售的相關(guān)規(guī)定。

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款抵押手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理抵押登記等。

4.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，應(yīng)確保商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施等符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

5.乙方應(yīng)在甲方支付購房款項(xiàng)后，按照約定時(shí)間向甲方交付商品房。

6.乙方在合同約定的期限內(nèi)，如未能協(xié)助甲方辦理貸款抵押手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，確保商品房買賣及貸款抵押事宜的順利進(jìn)行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方購買乙方開發(fā)的商品房，雙方約定的房屋總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.甲方在簽訂本合同時(shí)，支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），定金支付后，甲方應(yīng)按照以下支付條件履行付款義務(wù)：

（1）甲方在簽訂《商品房買賣合同》之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整）；

（2）剩余款項(xiàng)，甲方通過貸款方式支付，按照貸款銀行的相關(guān)規(guī)定辦理。

3.甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。

4.甲方按照貸款銀行的規(guī)定，按時(shí)償還貸款本息，直至還清全部貸款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》之日起【】個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。

3.乙方應(yīng)在甲方支付首付款之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理貸款抵押手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在貸款抵押手續(xù)辦理完畢之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方交付商品房。

5.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照貸款銀行的規(guī)定，按時(shí)償還貸款本息。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照本合同約定的期限支付首付款，逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.甲方未按照貸款銀行的規(guī)定償還貸款本息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償金、逾期利息等。

3.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，無正當(dāng)理由拒絕接收商品房的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照本合同約定的時(shí)間向甲方交付商品房，逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方未協(xié)助甲方辦理貸款抵押手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)獲得貸款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償金、逾期利息等。

3.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，未能保證商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施等符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于整改、賠償?shù)取?/p>

雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后，恢復(fù)履行；

（2）延長合同履行期限；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。如受影響的一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過程中，除非雙方另有約定，否則本合同的履行不受影響。

5.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任比例分擔(dān)。

6.雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，積極履行合同義務(wù)，避免損失擴(kuò)大。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)

雙方就本合同有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行通知或送達(dá)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。書面通知或送達(dá)應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在本合同中注明的地址。

2.合同變更

本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確記錄。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件

除本合同約定的終止情形外，任何一方有權(quán)在以下情況下終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大經(jīng)營困難，無法繼續(xù)履行合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.法律適用

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡