商鋪售后返租協(xié)議合同范本

商鋪售后返租協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國(guó)工商行政管理部門登記的聯(lián)系方式

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)商業(yè)管理公司，具有豐富的商鋪運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及資源，為拓展業(yè)務(wù)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，擬購買乙方開發(fā)的商鋪；乙方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有優(yōu)質(zhì)的商鋪資源，并愿意出售商鋪予甲方，并在售后提供返租服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方商鋪，并就返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.甲方購買乙方開發(fā)的商鋪，旨在實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)，提高資產(chǎn)價(jià)值；

2.乙方出售商鋪予甲方，并承諾在售后提供返租服務(wù)，以促進(jìn)銷售，優(yōu)化資金回籠；

3.雙方同意按照本協(xié)議約定的條款和條件，開展合作，共同發(fā)展。

二、合作范圍

1.甲方購買乙方所開發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商鋪，建筑面積為XX平方米；

2.乙方在售后向甲方提供返租服務(wù)，返租期限為X年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。

三、返租事宜

1.乙方承諾在返租期限內(nèi)，按本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金；

2.租金支付方式為每季度支付一次，每季度租金為XX元，共計(jì)X年；

3.返租期滿后，如雙方同意續(xù)簽返租協(xié)議，具體事宜另行協(xié)商。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，接收乙方支付的租金；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付購買商鋪的款項(xiàng)；

（3）甲方應(yīng)保證購買商鋪的資金來源合法，不存在任何法律糾紛。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取甲方支付的商鋪購買款項(xiàng)；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供返租服務(wù)；

（3）乙方應(yīng)保證所出售商鋪的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

五、價(jià)格與支付條件

1.甲方購買乙方商鋪的總價(jià)款為XX元；

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購買款項(xiàng)：

（1）本協(xié)議簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的50%；

（2）商鋪交付之日起X個(gè)工作日內(nèi)，支付總價(jià)款的50%。

六、履行期限

1.乙方應(yīng)在甲方支付首付款之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給甲方；

2.返租期限為X年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。

七、違約責(zé)任

1.如甲方未按照約定支付購買款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金；

2.如乙方未按照約定提供返租服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。

八、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；

2.遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

九、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

簽署：

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：年月日

（以下為合同正文結(jié)束，后續(xù)內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。）

第一條合同目的與范圍

本合同旨在明確甲方購買乙方開發(fā)的商鋪，并由乙方提供返租服務(wù)的主要目的與具體范圍。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方開發(fā)的商鋪，實(shí)現(xiàn)投資收益；

2.乙方出售商鋪予甲方，并提供返租服務(wù)，確保甲方獲得穩(wěn)定租金收入；

3.雙方就商鋪的購買、返租、支付租金等事宜達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.商鋪：指甲方購買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)，建筑面積為XX平方米；

2.返租期限：指本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算的X年；

3.租金：指甲方應(yīng)按季度向乙方支付的租金，每季度租金為XX元；

4.總價(jià)款：指甲方購買商鋪應(yīng)支付的全部款項(xiàng)，金額為XX元。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，接收乙方支付的租金；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付購買商鋪的款項(xiàng)；

（3）甲方應(yīng)保證購買商鋪的資金來源合法，不存在任何法律糾紛；

（4）甲方有權(quán)在返租期限內(nèi)，要求乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)支付租金；

（5）甲方在購買商鋪后，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合法使用和處置。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取甲方支付的商鋪購買款項(xiàng)；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供返租服務(wù)，確保甲方獲得穩(wěn)定租金收入；

（3）乙方應(yīng)保證所出售商鋪的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；

（4）乙方應(yīng)在甲方支付首付款之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給甲方；

（5）乙方在返租期限內(nèi)，應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金；

（6）乙方應(yīng)確保商鋪在返租期限內(nèi)符合約定的使用條件，如因乙方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（以下為合同權(quán)利與義務(wù)內(nèi)容，后續(xù)內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.商鋪購買價(jià)款：甲方購買乙方商鋪的總價(jià)款為XX元。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付購買款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）本協(xié)議簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的50%；

（2）商鋪交付之日起X個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的剩余50%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。

2.乙方應(yīng)在甲方支付首付款之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給甲方。

3.返租期限為X年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）如甲方未按照約定時(shí)間支付購買款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款10%的違約金；

（2）如甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）如乙方未按照約定時(shí)間交付商鋪，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于總價(jià)款10%的違約金；

（2）如乙方未按照約定提供返租服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)季度租金20%的違約金；

（3）如乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方同意，如一方違約，守約方為維護(hù)自身權(quán)益所支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

（以下為違約責(zé)任內(nèi)容，后續(xù)內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。）

第七條不可抗力

1.不可抗力指在簽訂本協(xié)議后，發(fā)生無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應(yīng)盡力減輕損失。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，部分或全部免除履行本協(xié)議的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后，雙方協(xié)商確定合理的延長(zhǎng)履行期限或采取其他補(bǔ)救措施。

4.如不可抗力事件持續(xù)超過X個(gè)月，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

5.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以對(duì)方簽收或確認(rèn)收悉之日為送達(dá)日期。

2.合同變更：本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需雙方協(xié)商一致并采取書面形式。經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議；

（2）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.