2024年二手房購買合同參考范文（三篇）

第3頁共3頁2024年二手房購買合同參考范文委托人：_____受托人：_____雙方經(jīng)過充分協(xié)商，就相關委托事宜達成如下正式協(xié)議：一、委托事項二、委托人明確授權_____負責處理購買商品房_____套的全部事務。具體事項如下：1.購買的商品房共計_____套，總面積應控制在____平方米以內(nèi)；2.商品房的購入單價應合理控制在____元/每平方米至____元/每平方米之間；3.商品房的地理位置應在____市____區(qū)____路以東，____路以西，____路以南，____路以北的范圍內(nèi)選擇；4.其他相關要求或條件_____。三、委托報酬若受托人成功完成委托事項，委托人將支付報酬____元；若在約定的委托期限內(nèi)未能完成，則支付勞務費____元。四、費用承擔完成委托事項所需的實際費用，將根據(jù)實際支出憑據(jù)向委托人報銷。五、支付方式與期限委托酬金在合同簽訂后的____日內(nèi)，先支付____%；剩余部分在受托人完成全部委托事項后一次性支付。其他費用先由受托人墊付，每季度末進行一次結算。所有經(jīng)費往來均通過銀行轉賬方式進行。六、委托期限本委托授權自____年____月____日起至____年____月____日止。七、雙方的權利與義務1.合同生效后，委托人對受托人在授權范圍內(nèi)的活動不得隨意干涉。雙方遇有問題應隨時進行研究和協(xié)商；2.受托人應認真負責地行使委托人授予的權利，不得有任何弄虛作假的行為，更不得與第三方惡意串通，欺騙委托人；3.其他雙方議定的權利與義務_____。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交相關部門進行調(diào)解；若調(diào)解無果，則按以下第_____種方式解決：1.提交_____仲裁委員會進行仲裁；2.依法向人民法院提起訴訟。九、其他事項_____委托人：（簽章）_____地址：_____郵政編碼：_____法定代表人：（簽字）_____委托代理人：（簽字）_____開戶銀行：_____銀行帳號：_____受托人：（簽章）_____地址：_____郵政編碼：_____法定代表人：（簽字）_____委托代理人：（簽字）_____開戶銀行：_____銀行帳號：_____合同簽訂地點：_____合同簽訂時間：_____2024年二手房購買合同參考范文（二）出售人(賣方)：_____身份證號：_____聯(lián)系地址：_____代理人：_____身份證號：_____聯(lián)系地址：_____買受人(買方)：_____身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____聯(lián)系地址：_____代理人：_____身份證號：_____聯(lián)系地址：_____根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。第一條房產(chǎn)基本情況1.賣方房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))座落于_____，建筑面積：____平方米(其中單元面積：____平方米，附屬間面積：____平方米，其它：_____)。詳見_____房權證_____第____號《房屋所有權證》，_____房共第____號《房屋共有權證》(若上述表述與房屋登記簿不符，則以房屋登記簿記載內(nèi)容為準)。第二條賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1.賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負全責，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔。2.賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：(1)抵押狀態(tài)：【存在抵押□、不存在抵押□】，關于抵押權的補充約定及說明：_________________________________________。(2)出租狀態(tài)：【存在出租□、不存在出租□】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權，關于租賃的補充約定及說明：_____。(3)土地證狀態(tài)：【已辦理□、未辦理□】(4)房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有□、未有□戶口落戶;該房產(chǎn)享受過□、未享受過□政府相關“外地人購房落戶”政策】關于戶口問題的補充約定及說明：_____;(5)其他：_____。第三條買方對購買情況的聲明1.買方已親自實地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權相關權屬信息資料，了解產(chǎn)權相關信息，愿意購買該房產(chǎn)。2.買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔。第四條房產(chǎn)成交價買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交價為人民幣(大寫)：_____(￥：_____)【包括□、不包括□】該房產(chǎn)的附屬設施、設備等物品(物品內(nèi)容可另立清單附件)。第五條交易定金買方應向賣方支付的定金為人民幣(大寫)：_____(￥：_____)。(說明：_____)上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入_____經(jīng)紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉]□。買賣雙方約定定金通過經(jīng)紀機構在銀行設立的專用存款賬戶劃轉的，買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入專用存款賬戶的，即視為賣方收訖。在合同履行過程中，定金自動轉為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。第六條房款交付合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款：(1)一次性付款：買方于____年____月____日前或_____將支付購房款人民幣(大寫)：_____(￥：_____)。(2)分期付款：①買方于____年____月____日前或_____將支付購房款人民幣(大寫)：_____(￥：_____);②買方于____年____月____日前或_____將支付購房款人民幣(大寫)：_____(￥：_____);③買方于____年____月____日前或_____將支付剩余購房款人民幣(大寫)：_____(￥：_____)。(3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款①買方須于____年____月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫)：_____(￥：_____)，并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。②買方須于____年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關費用由買方自行承擔。(4)買賣雙方約定的其它付款方式：_____。上述款項由買方【直接支付給賣方]□、[存入_____經(jīng)紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉□]。_____經(jīng)紀機構設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶開戶行為：_____，賬號為：_____。買方在取得房屋所有權證書后，持賣方已登記在買方名下的產(chǎn)權證復印件到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。第七條交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結清該房產(chǎn)項下的水、電、管道煤氣、閉路電視____等所有費用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價中預留人民幣(大寫)：_____(￥：_____)作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。該款項在賣方實際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權轉移登記時進行結算，由買方【直接支付給賣方]□、[存入經(jīng)紀機構專用存款賬戶劃轉□、其他：_____□】第八條有關稅費1.買賣過戶所涉及稅、費，買賣雙方約定按下列方式承擔：買方承擔：____________________________________________;賣方承擔：_________________________________________。【按有關規(guī)定，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅及附加(2)印花稅;(3)個人所得稅;(4)土地增值稅;(5)交易手續(xù)費。買方需付稅費：(6)印花稅;(7)契稅;(8)交易手續(xù)費;(9)房屋登記費。其它費用：以實際發(fā)生的稅費為準?！勘竞贤诼男羞^程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【賣方□、買方□】繳納。2.土地證辦理費用：土地證從賣方名下過戶至買方名下的全部費用由【賣方□、買方□】承擔;如房產(chǎn)所屬土地為劃撥地，則土地出讓金由【賣方□、買方□】承擔;雙方約定其他承擔方式：___________。3.配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶手續(xù)費用由【賣方□、買方□】承擔。4.買賣雙方商定，對該房產(chǎn)的住宅專項維修資金，按照國家有關規(guī)定另行簽訂過戶協(xié)議，結余部分隨房屋所有權同時過戶。5.買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣、____等度數(shù)進行確認，并結清水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業(yè)管理服務費、____等費用，并經(jīng)雙方簽確認。第九條房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起____日內(nèi)或____年____月____日前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1.賣方在交房前保證維護上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修(固定裝修指構成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設施及其它設施等)，在買方接收時移交。2.買方在接收該房產(chǎn)時對該房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等約定事項進行驗收，交接確認后對該房產(chǎn)及附屬配套設施負全責。3.如雙方認為在上述房產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品的描述有不詳盡之處，可另行補充書面約定，在交接時以書面約定為準，雙方僅對書面內(nèi)容承擔責任。第十條房屋權屬轉移登記按下列第項辦理登記手續(xù)(選一項)，選擇第(1)項的第十一條不生效。(1)買賣雙方同意，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，雙方共同到房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。(2)買賣雙方在簽訂合同后____日內(nèi)共同向房屋登記機構申請預告登記。(3)買賣雙方在簽訂合同后____日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構申請預告登記。第十一條關于預告登記的約定1.預告登記自_____內(nèi)有效(約定的預告登記有效期最長不超過自預告登記之日起一年)。2.申請預告登記的，在預告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉為房屋轉移登記手續(xù)。3.買賣雙方因故終止存量房買賣合同時，預告登記的申請人應在____日內(nèi)向房屋登記機構辦理預告登記注銷手續(xù)。第十二條違約認定1.買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關附件的約定履行義務的，視為違約。2.賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，在房屋權屬轉移登記前，若發(fā)生與賣方有關的產(chǎn)權糾紛或債務糾紛概由賣方負責，如因此造成合同履行障礙，視為其違約;若該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項的，視為其違約。第十三條違約責任(一)自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價款每日萬分之向守約方支付違約金。該違約金的認定及支付不影響合同在違約行為終止之后繼續(xù)履行。(二)自違約行為發(fā)生之日起超過____日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過____日仍未回復并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應向買方雙倍返還定金;若買方違約，則賣方應將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償。同時守約方有權要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務費、交易過程中所產(chǎn)生的其他費用、因違約行為給守約方增加的費用、律師代理費、差旅費等。(收件人地址以合同落款處所留地址為準，因地址不詳或有誤而無法送達，視為送達。因此而產(chǎn)生的責任由應提供地址方自行承擔。)第十四條合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應及時通知對方，并征得對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十五條因不可抗力或政策的改變等原因導致本合同無法履行，買賣雙方免責。交易過程中已產(chǎn)生的費用由買賣雙方各自承擔。根據(jù)本條款免責，雙方應簽訂具結報告。第十六條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：1.提交_____仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。第十七條合同附件本合同未盡事項，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。第十八條合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方簽即生效，本合同一式____份，買方、賣方各執(zhí)____份，房屋產(chǎn)權登記機構____份，具有同等法律效力。第十九條合同生效本合同自買賣雙方簽(或蓋章)之日起生效。第二十條、特別條款賣方應當在所售房產(chǎn)所有權轉移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買方支付____元的違約金;逾期超過____日未遷出的，自逾期超過____日起，賣方應當按日計算向買方支付全部已付房款____的違約金。(本合同履行過程中，若涉及戶口問題，適用本條款。)出售人：_____買受人：_____電話：_____電話：_____代理人：_____電話：_____簽約地點：_____代理人：_____電話：_____2024年二手房購買合同參考范文（三）本合同詳細規(guī)定了雙方關于房屋買賣的各項條款，以確保交易的公正、合法與明確。第一條房屋信息房屋平面圖詳見本合同附件一，內(nèi)部附著設施詳見附件二。房屋所有權證號、土地使用權證號（或房地產(chǎn)權證號）為（此處填寫具體號碼）。第二條土地使用權該房屋的土地使用權取得方式為（填寫方式），土地使用權年限自____年____月____日至____年____月____日止。若以劃撥方式取得土地使用權，房地產(chǎn)轉讓批準文件號為（填寫號碼）。房屋買賣后，乙方（必須/無須）按照有關規(guī)定補辦土地使用權出讓手續(xù)。第三條價格房屋總金額為人民幣（大寫金額）整（小寫￥金額）。第四條付款方式乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣（大寫金額）整（小寫￥金額）。并于過戶之日將房款全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。第五條交付期限甲方應于本合同生效之日，將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，乙方并于過戶之日將房款人民幣（大寫金額）整（小寫￥金額）付給甲方，甲方將該房屋交付給乙方。第六條乙方逾期付款的違約責任若乙方未按本合同規(guī)定時間付款，甲方有權對乙方的逾期應付款追究違約利息。自應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按（填寫計算方式）計算。逾期超過（填寫天數(shù)）天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按以下約定追究乙方的違約責任：1.終止合同，乙方按累計應付款的（填寫百分比）向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。2.乙方按累計應付款的（填寫百分比）向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第七條甲方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，若甲方未按本合同規(guī)定期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。自最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在（填寫月數(shù)）個月內(nèi)按（填寫利率）計算；自第（填寫月數(shù)）個月起，月利息則按（填寫利率）計算。逾期超過（填寫月數(shù)）個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按以下約定追究甲方的違約責任：1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的（填寫百分比）向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。2.甲方按乙方累計已付款的（填寫百分比）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條產(chǎn)權登記在乙方實際接收該