2024年前期物業(yè)服務(wù)合同標準模板（二篇）

第14頁共14頁2024年前期物業(yè)服務(wù)合同標準模板4、若物業(yè)管理服務(wù)費由甲方負責，其繳納責任由甲方全權(quán)承擔。5、對于未出售的空置房屋，其物業(yè)管理服務(wù)費，依據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第十九條的規(guī)定，應(yīng)由甲方全額支付。6、在物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓方需結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費、機電設(shè)備運行能耗費、水電公攤費及其他法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)議的費用。7、物業(yè)管理服務(wù)費每季度繳納一次，甲方或業(yè)主應(yīng)在每季度首月的____日前完成繳納。8、如甲方或業(yè)主逾期繳納物業(yè)管理服務(wù)費，自逾期之日起，每日需按應(yīng)繳納費用的千分之三支付滯納金。9、乙方收取的物業(yè)管理服務(wù)費不包含業(yè)主人身財產(chǎn)保險費、物業(yè)共用部位設(shè)施設(shè)備公共責任保險費。10、如需調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費，將參照政府部門制定的收費標準，并經(jīng)雙方協(xié)商確定。(二)車輛停放服務(wù)費車輛停放服務(wù)費將根據(jù)政府部門的相關(guān)規(guī)定由車主或使用人繳納，并隨規(guī)定變動而調(diào)整。1、機動車輛：地下車庫歸甲方所有，車位使用人需按約定費用購買或租賃車位使用權(quán)后，再向乙方支付車輛停放服務(wù)費，費用包括運行電費、保養(yǎng)和維修費。地下車庫：汽車按元/輛·月(有車位使用權(quán)的)2、非機動車輛：(1)室內(nèi)自行車按元/輛·月，三輪車按元/輛·月(2)室內(nèi)電動自行車按元/輛·月(不含充電費)(3)室內(nèi)摩托車按元/輛·月3、臨時停車費按次收取，具體標準參照政府部門相關(guān)文件執(zhí)行。(三)電梯運行維修費：一層按元/㎡·月計算，每往上一層加收元(例如：二層收元/㎡·月，三層收元/㎡·月，以此類推)。費用涵蓋運行電費、保養(yǎng)、維修和年檢費。如政府用電價格調(diào)整，費用也將相應(yīng)調(diào)整。(四)其他費用將依據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及雙方約定支付，最終收費標準以物價局批準文件為準。第八條物業(yè)管理服務(wù)用房甲方應(yīng)在物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主前30日內(nèi)，按總建筑面積的____‰____‰向物業(yè)公司無償提供物業(yè)管理服務(wù)用房。第九條物業(yè)管理驗收交接(一)甲方應(yīng)在竣工驗收合格后交付業(yè)主前30日內(nèi)，與乙方辦理接管驗收手續(xù)。如物業(yè)存在任何問題，甲方需按以下1或_____項處理：1、由甲方負責返修、完善;2、委托乙方返修、完善，甲方承擔全部費用。(二)在辦理物業(yè)管理接管驗收手續(xù)時，甲方向乙方移交以下文件和資料：1、竣工總平面圖、單體建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;2、物業(yè)竣工驗收資料;3、設(shè)施設(shè)備安裝使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;4、物業(yè)質(zhì)量保修文件和使用說明文件。第十條專項維修資金管理和使用辦法專項維修資金將按照國家或地方政府的相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。第十一條違約責任(一)如甲方違反合同第四條的約定，導(dǎo)致乙方無法完成規(guī)定的管理服務(wù)目標，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同;給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。(二)若甲方違反本合同第五、六條的約定，未達到約定的管理服務(wù)目標，乙方有權(quán)要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。(三)乙方違反本合同第五、六條的約定，未達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同;給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。(四)如乙方違反本合同第七條的約定，擅自提高收費標準或亂收費，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償。(五)在合同期限內(nèi)，甲、乙任何一方無正當理由提前解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第十二條質(zhì)量糾紛的約定保修期內(nèi)，因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因?qū)е聼o法正常使用或造成重大事故的，由甲方承擔責任并處理善后。如因乙方操作管理不當造成質(zhì)量事故，由乙方承擔責任并處理善后。質(zhì)量事故原因以有資質(zhì)的鑒定部門鑒定為準。第十三條不可抗力的約定在合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十四條2024年前期物業(yè)服務(wù)合同標準模板（二）第二十二條乙方的職責與權(quán)利1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供服務(wù);2.向業(yè)主和使用者收取物業(yè)服務(wù)費用;3.可要求甲方、業(yè)主及使用者配合其管理服務(wù)活動;4.對違反法規(guī)、規(guī)章的行為，有權(quán)請求相關(guān)部門處理;5.對業(yè)主和使用者違反《業(yè)主臨時公約》的行為，有權(quán)采取勸阻、制止等措施，視情況嚴重程度而定;6.可以聘請專業(yè)公司承擔物業(yè)的專項管理工作，但不得整體轉(zhuǎn)委托給第三方;7.負責編制年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后執(zhí)行;8.向業(yè)主和使用者明確物業(yè)的使用規(guī)定;9.每年與甲方共同進行一次物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查;10.其他必要的管理活動。第七章其他條款第二十三條物業(yè)交付前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準由雙方另行商定。第二十四條物業(yè)交付前的物業(yè)服務(wù)費用由甲方支付，具體金額需明確。第二十五條關(guān)于保修期內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護，可采取以下方式：1.甲方委托乙方維修，相關(guān)費用由甲方承擔;2.由甲方自行負責維修;3.其他雙方認可的處理方式。第八章合同變更、終止及處理第二十六條合同期滿，如甲方不再委托乙方，需提前3個月書面通知乙方;乙方如不再接受委托，應(yīng)提前通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十七條合同終止時，乙方應(yīng)在終止之日起規(guī)定時間內(nèi)撤離物業(yè)，將物業(yè)管理用房及所有相關(guān)檔案資料移交給甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。第二十八條合同終止后，雙方應(yīng)處理好債權(quán)債務(wù)，包括物業(yè)費用的清算，以及對外簽訂的協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會做好物業(yè)交接和善后工作。第二十九條其他未盡事宜，雙方可另行約定。第九章違約責任第三十條如因甲方違約導(dǎo)致乙方無法完成管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求甲方賠償經(jīng)濟損失。第三十一條若乙方提供的服務(wù)未達到合同標準，甲方有權(quán)要求乙方整改，如整改后仍不滿足要求，甲方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求乙方賠償經(jīng)濟損失。第三十二條其他違約責任按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十章附則第三十三條本合同自生效之日起規(guī)定時間內(nèi)，雙方應(yīng)辦理承接驗收手續(xù)。第三十四條遇到如煤氣泄漏、電力故障、火災(zāi)、水管破裂、緊急救援等不可預(yù)見的突發(fā)事件，乙方采取緊急避險措施造成必要財產(chǎn)損失的，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第三十五條本合同正本共____頁，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第三十六條合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按以