2024年二手購房合同參考范文（五篇）

第7頁共7頁2024年二手購房合同參考范文第六條修訂內(nèi)容：甲乙雙方一致確認(rèn)，盡管房屋所有權(quán)證未明確記載，但凡依法對房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。此條款旨在保護可能存在的隱形共有人的權(quán)益，同時也規(guī)定了甲乙雙方有尊重并確保隱形共有人權(quán)益的義務(wù)。第七條修訂內(nèi)容：甲乙雙方同意，在本契約生效后指定日期內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并在乙方取得《房屋所有權(quán)證》后，依規(guī)向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。土地使用權(quán)變更手續(xù)的辦理應(yīng)遵循以下約定：1.若該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，土地使用權(quán)證載明的權(quán)利及出讓合同中的義務(wù)將一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，可能需要繳納土地出讓金或土地收益金。此費用由雙方根據(jù)第二款中的選擇項確定由甲方或乙方承擔(dān)。3.除上述第二款的約定外，辦理相關(guān)手續(xù)所需繳納的稅費，可由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)，或由雙方另行約定由一方承擔(dān)。注解：根據(jù)《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》，交易過戶期限通常應(yīng)在房屋交付后特定日期內(nèi)完成，具體時間應(yīng)結(jié)合第五條規(guī)定的交房時間由雙方協(xié)商確定，以避免可能的行政責(zé)任。第八條修訂內(nèi)容：甲乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，若登記機關(guān)準(zhǔn)予登記，雙方提交申請的日期即視為房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移的日期。第九條修訂內(nèi)容：該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋實際交付日或權(quán)利轉(zhuǎn)移日起轉(zhuǎn)移給乙方。編號：賣方：（以下簡稱甲方）買方：（以下簡稱乙方）見證方：____年____月____日2024年二手購房合同參考范文（二）甲方：_____（以下簡稱第一方）乙方：_____（以下簡稱第二方）一、鑒于雙方就房屋買賣相關(guān)事項達成共識，特訂立此合同：第一方同意將其下列所述房屋轉(zhuǎn)讓給第二方所有：1.房屋詳細情況如下：位置于幢號____的____室號房屋，共計____套（間），結(jié)構(gòu)為____，總層數(shù)為____，建筑面積為____平方米，用途為____。2.房屋土地使用權(quán)取得方式：已選擇"√"項，即出讓（_____）或劃撥（_____）。二、雙方同意，房屋成交價格為人民幣____元，大寫為____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整。第二方應(yīng)于____年____月____日前分____次付清全部款項，付款方式為_____。三、第一方應(yīng)于____年____月____日將上述房屋交付給第二方。同時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。四、若出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，第一方將承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合同自雙方簽字并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審核確認(rèn)后生效，對雙方均具有法律約束力，應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方違反合同，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并支付違約費用。六、雙方同意按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費及辦理手續(xù)。未在本合同中明確的事項，雙方將依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定處理。如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商無果時，雙方同意提交（_____）仲裁委員會申請仲裁。七、本合同共四份，第一方、第二方及稅務(wù)部門各執(zhí)一份，房管部門存檔一份。八、雙方約定的其他事項：_____甲方（簽字或蓋章）：_____代理人（簽字或蓋章）：_____乙方（簽字或蓋章）：_____代理人（簽字或蓋章）：_____監(jiān)證機關(guān)：_____簽訂日期：____年____月____日2024年二手購房合同參考范文（三）在合同執(zhí)行期間，若買受人逾期支付應(yīng)付款項，自逾期之日起至全額支付之日止，需按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款項的萬分之____的違約金，合同將保持效力繼續(xù)履行。(2)若逾期超過____日，出賣人有權(quán)選擇解除合同。在此情況下，買受人需按照累計應(yīng)付款項的____%向出賣人支付違約金。若買受人仍希望繼續(xù)履行合同，需經(jīng)出賣人同意后，合同將繼續(xù)履行，且自應(yīng)付款項到期之日的次日起至全額支付之日止，買受人需按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款項的萬分之____（該比率不得低于第(1)項所規(guī)定的比率）的違約金。本條所述逾期應(yīng)付款項，系指依據(jù)本合同第六條所規(guī)定的到期應(yīng)付款項與實際已付款項的差額。若采取分期付款的方式，則按各期分期應(yīng)付款項與實際已付款項的差額進行確定。第八條：交付期限出賣人需在____年____月____日之前，依照國家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定，確保商品房滿足以下第____種條件，并按合同約定交付給買受人使用：1.該商品房已取得建筑工程竣工驗收備案表。2.該商品房已取得面積實測技術(shù)報告書。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房已取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。若遇到以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人有權(quán)根據(jù)實際情況予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在事件發(fā)生之日起____日內(nèi)通知買受人。第九條：出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條所規(guī)定的特殊情況外，若出賣人未按照合同規(guī)定的期限將商品房交付給買受人使用，將按照以下方式處理：1.根據(jù)逾期時間的長短，分別處理（不作累加）：(1)逾期不超過____日，自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實際交付之日止，出賣人需按日向買受人支付已交付房價款的萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過____日，買受人有權(quán)選擇解除合同。若買受人選擇解除合同，出賣人需在收到買受人解除合同通知之日起____天內(nèi)退還全部已付款項，并按買受人累計已付款項的____%支付違約金。若買受人希望繼續(xù)履行合同，合同將繼續(xù)履行，且自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的次日起至實際交付之日止，出賣人需按日向買受人支付已交付房價款的萬分之____（該比率不得低于第(1)項所規(guī)定的比率）的違約金。第十條：規(guī)劃、設(shè)計變更的約定若因規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下情況，影響到買受人所購商品房的質(zhì)量或使用功能，出賣人需在相關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起____日內(nèi)，書面通知買受人：(1)該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向。(2)其他可能影響到商品房質(zhì)量或使用功能的變更情況（具體列舉）。買受人在收到通知之日起____日內(nèi)有權(quán)做出是否退房的書面答復(fù)。若買受人在規(guī)定期限內(nèi)未做出書面答復(fù)，則視為接受變更。若出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房。若買受人選擇退房，出賣人需在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將已付款項退還給買受人，并按規(guī)定的利率支付相應(yīng)利息。若買受人選擇不退房，應(yīng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2024年二手購房合同參考范文（四）賣方（甲方）：_____買方（乙方）：_____基于平等、自愿和協(xié)商一致的原則，甲乙雙方就以下房屋交易事項達成如下協(xié)議，雙方應(yīng)共同遵守并履行：第一條房屋概況甲方所售房屋位于____號____樓____單元____號，為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為____平方米。該房屋售價為____元整。第三條付款方式乙方于本協(xié)議簽訂之日一次性向甲方支付____元購房款，支付后該房屋產(chǎn)權(quán)即歸乙方所有。第四條房屋交付在乙方全額支付購房款后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方，并視為產(chǎn)權(quán)交割完畢。第五條產(chǎn)權(quán)登記乙方付清購房款后，甲方應(yīng)提供該房屋相關(guān)手續(xù)給乙方，由乙方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)保證甲方保證在交易時該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛、無按揭貸款、抵押債務(wù)及租金等未清事項。如有任何未清事項，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。第七條稅費承擔(dān)因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的大修基金和各項稅費，均按政府規(guī)定由乙方向相關(guān)部門交納。房屋售房協(xié)議生效后，所有費用由乙方承擔(dān)。第八條補充協(xié)議本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第九條法律適用本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十條爭議解決在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。本協(xié)議所有義務(wù)責(zé)任履行完畢后，本協(xié)議終止。第十一條合同效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自簽訂之日起生效，任何一方不得修改、涂改和轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。甲方（簽字）：_____身份證號：_____聯(lián)系電話：_____乙方（簽字）：_____身份證號：_____聯(lián)系電話：_____本合同簽訂時間：____年____月____日本合同簽訂地點：_____2024年二手購房合同參考范文（五）第六條修訂內(nèi)容：甲乙雙方一致確認(rèn)，盡管房屋所有權(quán)證未明確記載，但凡依法對房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。此條款旨在保護可能存在的隱形共有人的權(quán)益，同時也規(guī)定了甲乙雙方有尊重并確認(rèn)所有權(quán)利人同意的義務(wù)。第七條修訂內(nèi)容：甲乙雙方同意，在本契約生效后指定日期內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并在乙方取得《房屋所有權(quán)證》后，依規(guī)向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。土地使用權(quán)變更手續(xù)的處理方式如下：1.若該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，土地使用權(quán)證載明的權(quán)利和出讓合同的義務(wù)將一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，可能需要繳納土地出讓金或土地收益金。此費用由雙方根據(jù)以下選項約定承擔(dān)：甲方承擔(dān)或乙方承擔(dān)。3.除上述第二款的約定外，辦理相關(guān)手續(xù)所需繳納的稅費，可由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)，或由甲方承擔(dān)，或由乙方承擔(dān)。注解：根據(jù)《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定