房屋二手房購買合同范本

房屋二手房購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負責(zé)人：____________________

聯(lián)系方式：____________________

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人/負責(zé)人：____________________

聯(lián)系方式：____________________

合同簡介：

鑒于甲方有意購買乙方擁有的位于____________________的二手房（以下簡稱“該房屋”），乙方愿意出售該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方具備購買該房屋的完全民事行為能力，具備購房所需的資金和信用條件。

2.乙方擁有該房屋的合法所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的因素。

3.雙方已充分了解該房屋的實際情況，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等，并確認交易價格為雙方真實意愿。

4.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，甲方購買乙方擁有的該房屋。

本合同旨在明確雙方在房屋購買過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，促進雙方合作順利進行。雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推進交易進程。以下為雙方具體權(quán)利與義務(wù)的約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方擁有的該房屋的各項條款與條件，確保雙方在自愿、公平、誠實信用的原則下完成交易。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方擁有的該房屋，并支付相應(yīng)的購房款。

2.乙方出售該房屋，并保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)等無瑕疵。

3.雙方按照本合同的約定，辦理房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。

第二條定義

1.“該房屋”指位于____________________的二手房，具體信息以雙方確認的房屋實際情況為準。

2.“交易價格”指甲方購買該房屋所需支付的款項。

3.“過戶”指將該房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的過程，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a)按照本合同約定的價格和條件購買該房屋。

b)在過戶完成后，依法享有該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。

c)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。

2.義務(wù)：

a)按照本合同的約定，按時支付購房款。

b)配合乙方辦理過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

c)遵守國家及地方關(guān)于房屋購買、使用的法律法規(guī)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a)按照本合同約定的價格和條件出售該房屋。

b)在甲方支付購房款后，要求甲方履行合同約定的義務(wù)。

c)在過戶完成后，要求甲方支付剩余購房款（如有）。

2.義務(wù)：

a)保證該房屋所有權(quán)、使用權(quán)等無瑕疵，且不存在任何權(quán)屬爭議、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的因素。

b)協(xié)助甲方辦理過戶等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

c)在過戶完成前，保持該房屋的完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

d)依法繳納該房屋在交易過程中產(chǎn)生的稅費。

e)在過戶完成后，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給甲方。

雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自權(quán)利與義務(wù)，確保房屋購買交易的順利進行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)按照以下付款計劃支付購房款：

a)簽署本合同之日起日內(nèi)，支付購房款的____%作為定金；

b)辦理過戶手續(xù)前日內(nèi)，支付購房款的剩余____%。

2.甲方支付定金后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，乙方有?quán)沒收定金；如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)雙倍返還定金。

3.購房款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：

收款人：____________________

賬戶：____________________

開戶行：____________________

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。

2.甲方應(yīng)在簽署合同之日起日內(nèi)支付定金，并按照本合同第四條約定的時間支付剩余購房款。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的定金之日起日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在過戶完成后日內(nèi)，完成房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的交付。

5.如有特殊情況，雙方可協(xié)商一致延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按照本合同約定的期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款部分萬分之五的違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付合同總價款____%的違約金。

b)甲方在過戶過程中無故撤銷交易，應(yīng)支付合同總價款____%的違約金。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按照本合同約定的期限協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期違約金，金額為合同總價款的萬分之五；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付合同總價款____%的違約金。

b)乙方在過戶過程中故意隱瞞房屋瑕疵或權(quán)屬爭議等情況，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)支付合同總價款____%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

c)乙方在過戶完成后，未按照約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，應(yīng)支付逾期交付違約金，金額為合同總價款的萬分之五，直至交付完畢。

雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金不足以賠償對方損失的，還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下措施：

a)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后恢復(fù)履行；

b)修改合同條款，以減輕不可抗力事件對雙方的影響；

c)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)按以下原則處理：

a)已經(jīng)支付的款項，應(yīng)退還給付款方；

b)雙方各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方可向所在地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交____仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

5.如果一方不履行仲裁裁決，另一方可以向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

6.除非另有約定，仲裁費用和訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

雙方確認，在解決爭議過程中，除爭議部分外，其他合同條款仍須履行。爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。如一方變更通訊地址，應(yīng)立即通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽署后與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)對方嚴重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b)不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，且雙方無法達成諒解；

c)雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除時的實際情況，協(xié)商處理已支付款項、已履行義務(wù)等相關(guān)事宜。

5.本合同的解除不影響雙方在解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

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