DB4401-T 270-2024 租賃住房設(shè)計(jì)規(guī)范

EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up24(ICS),CC)EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up24(9),P)EQ\*jc3\*hps21\o\al(\s\up24(0),0)DB4401DB4401/T270—2024租賃住房設(shè)計(jì)規(guī)范Designspecificationsforrentalresidentialarchitecture2024-07-22發(fā)布2024-08-22實(shí)施廣州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布I本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分:標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起1GB18580室內(nèi)裝飾裝修材料—GB50736—2012民用建筑供暖2改建租賃住房transformedren對(duì)租賃住房承載能力和整體穩(wěn)定性等的安全性以35.1.2租賃住房選址應(yīng)選擇公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施較完5.1.3新建租賃住房項(xiàng)目宜布局在產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商業(yè)聚集區(qū)、交通樞5.2功能空間設(shè)計(jì)5.2.1.2住宅型租賃住房應(yīng)配備臥室、起居室（廳）、廚c)采用符合功能空間設(shè)計(jì)并滿足基本使用功能空間使用面積（m2)雙人臥室單人臥室兼起居室臥室起居室4c)單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.5m，雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備之間的凈距不應(yīng)小f)使用燃?xì)獾膹N房，應(yīng)設(shè)計(jì)為獨(dú)立可封閉空間；在類(lèi)別洞口寬度（m）洞口高度（m）共用戶門(mén)1.002.0起居室門(mén)0.90臥室門(mén)0.90廚房門(mén)0.80衛(wèi)生間門(mén)0.70儲(chǔ)藏室門(mén)0.70陽(yáng)臺(tái)門(mén)（單扇）0.70注1：表中門(mén)洞口高度不包括門(mén)上亮子高度，寬度以平開(kāi)門(mén)為準(zhǔn)。注2：洞口兩側(cè)地面有高低差時(shí)，以高地面為起算高度。5.2.2.3宿舍型租賃住房應(yīng)配套居室（含兼起居的居5類(lèi)型2類(lèi)3類(lèi)4類(lèi)每室居住人數(shù)（人）123~468人居使用面積高架床8655雙層床——————55注：本表中面積不含居室內(nèi)附設(shè)衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)面積；殘疾人居室面積宜適當(dāng)放大，居住人數(shù)一般不宜超過(guò)4人，房間內(nèi)應(yīng)留有直接不少于1.5m的輪椅回轉(zhuǎn)空間。5.2.2.6宿舍型租賃住房的居室應(yīng)設(shè)置儲(chǔ)藏空間，儲(chǔ)藏空5.2.3改建租賃住房5.2.3.1改建租賃住房應(yīng)避免拆改原結(jié)構(gòu)受力體系，嚴(yán)禁5.2.3.2改建租賃住房套內(nèi)隔墻應(yīng)與結(jié)構(gòu)主體有穩(wěn)固鏈接的連接構(gòu)造措施，隔斷5.2.3.3改建租賃住房不得影響相鄰區(qū)域或部位既有建筑c)衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、5.3.1租賃住房套型設(shè)計(jì)應(yīng)布局合理、尺度適宜、滿足基本居5.3.2租賃住房應(yīng)盡量加大房間內(nèi)的儲(chǔ)物空間，增加用餐、會(huì)客、65.3.3租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)合理選擇裝修材料和構(gòu)造做法，其防火、5.3.4租賃住房室內(nèi)裝修應(yīng)精細(xì)化設(shè)計(jì)部品和結(jié)構(gòu)、部品和部品、部b)室內(nèi)空間的墻面、頂棚、樓面或地面、內(nèi)門(mén)、內(nèi)窗、5.4.1服務(wù)空間設(shè)計(jì)a)樓層設(shè)有公共活動(dòng)室的租賃住房宜在每層另），5.4.1.5宿舍型租賃住房宜配置公共5.4.2.1租賃住房公區(qū)應(yīng)設(shè)置快遞收入件用房或可避風(fēng)雨的區(qū)域，住宅型租賃住房應(yīng)每套配5.4.2.2信報(bào)箱和智能快件箱的投遞口位于室外應(yīng)設(shè)置防雨措施。宜設(shè)置在建筑5.4.2.3信報(bào)箱設(shè)計(jì)應(yīng)選用信報(bào)箱定性產(chǎn)品，產(chǎn)品應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。選用智75.4.3.2租賃住房建筑主要出入口前應(yīng)設(shè)人員集散場(chǎng)地，5.4.3.4租賃住房中作為主要通道的外廊宜作封閉外廊，5.5輔助部分設(shè)計(jì)5.5.1租賃住房的輔助部分一般包括職工辦公及休息用房、生活垃圾a)應(yīng)設(shè)立消防通道出口，出入口數(shù)量和位置應(yīng)5.6.2租賃住房入口、入口平臺(tái)、候梯廳和公共走道等部位應(yīng)滿足無(wú)5.6.3租賃住房出入樓、電梯和樓梯的無(wú)障礙設(shè)計(jì)a)設(shè)置電梯的租賃住房，應(yīng)至少設(shè)置一處無(wú)障b)未設(shè)置電梯的租賃住房，設(shè)置無(wú)障礙住房時(shí)，應(yīng)設(shè)置5.6.4租賃住房應(yīng)根據(jù)不同的承租人群，設(shè)置適量的方便殘疾人、老年人等特殊群體居住的5.7.1租賃住房應(yīng)設(shè)計(jì)符合智慧技術(shù)管理與服務(wù)要求、安全防范與運(yùn)營(yíng)管理要求的智能化系統(tǒng)，滿足85.7.2租賃住房宜同步建設(shè)智能基礎(chǔ)設(shè)施，豐富人文環(huán)境智慧應(yīng)用，a)推廣社區(qū)、樓宇安防系統(tǒng)智慧化，在租賃住5.7.4租賃住房宜配建有線光纖網(wǎng)絡(luò)和無(wú)線移動(dòng)通信基礎(chǔ)設(shè)施，倡導(dǎo)采用“三網(wǎng)融合”、共建共享的5.7.5租賃住房宜配置智慧電表、智慧水表管理系統(tǒng)，可對(duì)租賃住房6.3.2租賃住房的衛(wèi)生間、貼鄰公共盥洗室、公用衛(wèi)生間等潮濕房間的6.3.3租賃住房的屋面和外墻的內(nèi)表面在室內(nèi)溫度6.3.4采用同層排水方式的衛(wèi)生間，其樓板、樓面應(yīng)設(shè)置雙96.4.4租賃住房新建或改造完成后，應(yīng)進(jìn)行一次全面的空氣7.1.2租賃住房排水應(yīng)采取雨污分流。廁所、盥洗室等7.1.6住宅型租賃住房應(yīng)在戶內(nèi)設(shè)置洗衣機(jī)位置，宿舍型租賃住房b)設(shè)置洗衣機(jī)的部位應(yīng)采用能防止溢流7.1.7租賃住房給水排水管線應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生潔具的布置設(shè)7.1.8空調(diào)機(jī)組的室內(nèi)機(jī)凝結(jié)水、室外機(jī)融霜水、熱泵機(jī)組融霜水7.2.3空調(diào)室內(nèi)機(jī)的位置設(shè)置應(yīng)合理，不宜直接吹向人7.2.4廚房應(yīng)設(shè)置供廚房間全面通風(fēng)的自然通風(fēng)設(shè)施，7.2.5通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的管道宜布置在頂棚內(nèi)，便于檢7.2.7設(shè)有新風(fēng)系統(tǒng)的租賃住房，新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)送風(fēng)量a)新風(fēng)口和排風(fēng)口布置在同一高度時(shí)，宜在不b)新風(fēng)口和排風(fēng)口不在同一高度時(shí)，新風(fēng)口宜布置在排7.3.2集中式租賃住房用電負(fù)荷分級(jí)應(yīng)符合國(guó)家、省、b)每個(gè)正常電源的容量應(yīng)滿足全部一級(jí)用電及以上供配電線路中，其中一路中斷新供電時(shí)，其余線套型建筑面積（m2/套）用電負(fù)荷（KW/套）進(jìn)線方式AS＜406單相B40≤S≤708單相CS＞70單相/三相7.3.3選配家電電器時(shí)，宜采用中國(guó)能效標(biāo)識(shí)二級(jí)及以a)壁掛式分體空調(diào)的電源插座回路宜具有剩余b)帶剩余電流保護(hù)功能的插座回路應(yīng)單獨(dú)設(shè)置剩余電流d)加熱設(shè)備插座、廚房插座、電源插座7.3.4每套租賃住房應(yīng)設(shè)置不少于一個(gè)家居配電箱，配8.1.2租賃住房屬一類(lèi)高層民用建筑的，耐火等級(jí)不應(yīng)低于一級(jí)9.2租賃住房可靠性鑒定由有資質(zhì)的專(zhuān)9.3租賃住房安全責(zé)任人根據(jù)相關(guān)規(guī)定委托鑒定機(jī)構(gòu)、簽訂合同，9.4鑒定機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)收取合理的鑒定費(fèi)用，不得有惡意低9.5鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托要求，確定租賃住房可靠性鑒