徐州商品房屋買賣合同范本

徐州商品房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：徐州XX置業(yè)有限公司

地址：江蘇省徐州市鼓樓區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0516-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：徐州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：江蘇省徐州市云龍區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0516-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及雄厚的資金實力；乙方是一家具備多年房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗的公司，擁有廣泛的客戶資源和專業(yè)的銷售團隊。為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方開發(fā)的徐州商品房屋進行買賣合作，達成以下協(xié)議：

一、合作背景

1.甲方開發(fā)的徐州商品房屋項目，位于徐州市XX區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全。

2.乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)銷售公司，具備較強的市場推廣能力和豐富的客戶資源，能為甲方銷售的房屋提供有力的市場支持。

3.雙方本著共同發(fā)展、合作共贏的原則，同意就甲方開發(fā)的商品房屋進行買賣合作。

二、合作前提條件

1.甲方保證所提供的商品房屋符合國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，具備合法的銷售資質(zhì)。

2.乙方保證按照甲方的要求，積極開展銷售活動，確保房屋銷售目標的實現(xiàn)。

3.雙方應共同遵守本合同約定的各項條款，履行各自的義務，共同維護雙方合法權(quán)益。

本合同旨在明確雙方在商品房屋買賣過程中的權(quán)利與義務，確保合同的順利履行。以下為合同具體條款，雙方應嚴格遵守，共同推進合作事宜。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方開發(fā)的徐州商品房屋進行買賣合作，實現(xiàn)房屋的銷售目標。具體內(nèi)容包括：

1.甲方授權(quán)乙方作為銷售代理，負責其開發(fā)的徐州商品房屋的銷售、推廣及客戶接待工作。

2.乙方利用自身資源和專業(yè)團隊，積極開展銷售活動，為甲方實現(xiàn)房屋銷售目標。

第二條定義

1.商品房屋：指甲方開發(fā)的位于徐州市XX區(qū)的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、車位等。

2.銷售目標：指甲方根據(jù)市場情況及項目進度，向乙方提出的房屋銷售任務。

3.買賣合同：指甲方與購房者簽訂的房屋買賣合同。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成銷售目標。

（2）甲方有權(quán)對乙方的銷售活動進行監(jiān)督、指導，確保銷售活動的合規(guī)性。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售策略和價格。

2.義務：

（1）甲方應保證所提供的商品房屋符合國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，具備合法的銷售資質(zhì)。

（2）甲方應向乙方提供必要的銷售資料和宣傳材料，協(xié)助乙方開展銷售工作。

（3）甲方應在合同約定的期限內(nèi)，向購房者提供房屋交付及相關售后服務。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照甲方授權(quán)范圍開展銷售活動，獲取銷售傭金。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持和配合。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，向甲方提出銷售策略和價格調(diào)整的建議。

2.義務：

（1）乙方應積極開展銷售活動，努力完成銷售目標。

（2）乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保銷售活動的合規(guī)性。

（3）乙方應向購房者提供真實、準確的銷售信息，不得進行虛假宣傳。

（4）乙方應在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方完成房屋交付及相關售后服務。

（5）乙方應定期向甲方匯報銷售情況，積極配合甲方進行銷售數(shù)據(jù)分析。

本合同雙方的權(quán)利與義務旨在確保合同的順利履行，實現(xiàn)互利共贏。雙方應嚴格遵守約定，共同推進合作事宜。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方根據(jù)市場情況及房屋定價策略，確定商品房屋的銷售價格。乙方在銷售過程中，應遵循甲方確定的價格體系，不得擅自調(diào)整房屋銷售價格。

2.支付方式：雙方約定，乙方向購房者收取的購房款，按照以下方式支付給甲方：

（1）購房者支付的首付款，乙方應在收到之日起3個工作日內(nèi)，支付給甲方；

（2）購房者辦理的按揭貸款，乙方應在貸款發(fā)放之日起5個工作日內(nèi)，支付給甲方。

3.支付時間：乙方向甲方支付購房款的時間，按照上述約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）房屋交付時間：甲方應按照合同約定，在____年__月__日前，完成房屋交付；

（2）銷售目標完成時間：乙方應在合同有效期內(nèi)，完成約定的銷售目標。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋總價×0.01%；

（2）甲方提供的商品房屋存在質(zhì)量問題，應承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失；

（3）甲方未按約定支付乙方銷售傭金，應承擔違約責任，支付逾期付款的利息。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定完成銷售目標，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未完成銷售目標金額×0.05%；

（2）乙方在銷售過程中，存在虛假宣傳、欺詐購房者等行為，應承擔相應法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（3）乙方未按約定支付購房款給甲方，應承擔逾期付款的利息，并賠償甲方因此遭受的損失。

本合同雙方應嚴格遵守約定，確保合同順利履行。如有違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。雙方在履行合同過程中，應積極溝通，共同解決可能出現(xiàn)的問題。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災害、戰(zhàn)爭、政策變動、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致雙方或一方不能履行或部分履行合同義務。

2.責任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料；

（2）雙方在收到對方通知后，應積極協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，確定是否部分或全部免除受影響方的責任；

（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務相應中止，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應繼續(xù)履行合同；

（4）受影響方因不可抗力事件導致合同無法履行，可依法免除違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

2.若協(xié)商無果，雙方可向有關部門申請調(diào)解；

3.調(diào)解無效的，雙方同意提交仲裁委員會進行仲裁；

4.若雙方未達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

5.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行合同，除爭議部分外，其他條款不受影響；

6.爭議解決費用，由敗訴方承擔。

本合同爭議解決條款旨在保障雙方合法權(quán)益，確保合同的順利履行。雙方在發(fā)生爭議時，應積極尋求解決途徑，避免影響合同正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同任何一方需通知對方的事項，應以書面形式送達對方，并采取郵寄、快遞或?qū)Ｈ怂瓦_等方式。通知自發(fā)出之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：雙方同意，對本合同的任何修改、補充，應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，結(jié)清各項款項，并按照法律規(guī)定承擔相應責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

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