連體住宅物業(yè)服務(wù)合同范本

連體住宅物業(yè)服務(wù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX連體住宅小區(qū)業(yè)主委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX連體住宅小區(qū)業(yè)主委員會辦公電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX物業(yè)管理有限公司服務(wù)熱線

合同簡介：

鑒于甲方作為XX連體住宅小區(qū)的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主行使物業(yè)管理權(quán)，確保小區(qū)的正常運行和居住環(huán)境；乙方作為一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備為住宅小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的能力。為提高XX連體住宅小區(qū)的物業(yè)管理水平，改善居住環(huán)境，保障業(yè)主的權(quán)益，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1本合同所指的“連體住宅”是指XX連體住宅小區(qū)內(nèi)的所有住宅單元，包括但不限于住宅樓、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。

1.2本合同所指的“物業(yè)服務(wù)”是指乙方按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的約定，為甲方提供的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

三、價格與支付條件

（具體價格與支付條件將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

四、履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。合同到期后，如雙方無異議，可自動續(xù)約，續(xù)約期限為叁年。

五、違約責(zé)任

（具體違約責(zé)任將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體不可抗力條款將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

（其他條款將在后續(xù)章節(jié)詳細(xì)闡述）

九、附則

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十、簽署

甲方（蓋章）：XX連體住宅小區(qū)業(yè)主委員會

乙方（蓋章）：XX物業(yè)管理有限公司

甲方代表（簽名）：張三

乙方代表（簽名）：李四

簽署日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保XX連體住宅小區(qū)的物業(yè)管理水平，提升居住品質(zhì)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維修、安全保障、車輛管理、業(yè)主服務(wù)咨詢等。

第二條定義

2.1“業(yè)主”指XX連體住宅小區(qū)內(nèi)具有房屋所有權(quán)的個人或單位。

2.2“物業(yè)管理費”指甲方根據(jù)本合同的約定，向乙方支付的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費用。

2.3“公共設(shè)施”指小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、廣場、停車場、共用設(shè)施設(shè)備等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照合同約定監(jiān)督乙方提供物業(yè)服務(wù)的情況，并對乙方的服務(wù)提出合理意見和建議。

1.2甲方應(yīng)按時足額向乙方支付物業(yè)管理費，不得無故拖欠。

1.3甲方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)管理和服務(wù)工作。

1.4甲方有權(quán)要求乙方定期報告物業(yè)管理工作，并對乙方的服務(wù)進(jìn)行評價。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的物業(yè)管理費。

2.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的約定，為甲方提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。

2.3乙方應(yīng)建立健全小區(qū)物業(yè)管理檔案，對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。

2.4乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保障工作，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。

2.5乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作，接受甲方的監(jiān)督和評價。

2.6乙方有權(quán)對違反小區(qū)管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行勸阻，并報告甲方處理。

2.7乙方應(yīng)積極處理業(yè)主的投訴和建議，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

在履行合同過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利實施。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

4.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費為每月人民幣XX元/平方米，計算面積以小區(qū)總建筑面積為準(zhǔn)。

4.2甲方應(yīng)按照每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，向乙方支付上一季度的物業(yè)管理費。

4.3物業(yè)管理費支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到款項后五個工作日內(nèi)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

4.4如甲方逾期支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期部分的滯納金，滯納金計算方式為逾期金額的千分之五每日。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年。

5.2合同到期后，如雙方無異議，可自動續(xù)約，續(xù)約期限為叁年。

5.3任何一方在合同履行期間提前解除合同，應(yīng)至少提前三個月書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

6.1一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部服務(wù)，直至甲方支付完畢。

6.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)改正；若乙方逾期未改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為合同未履行部分金額的20%。

6.4任何一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、可得利益損失、訴訟費、律師費等。

6.5乙方在提供服務(wù)過程中，如因故意或重大過失造成業(yè)主或第三方人身、財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.6雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同第七條“爭議解決”的約定處理。如爭議解決結(jié)果認(rèn)定一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的義務(wù)和責(zé)任將相應(yīng)暫停或免除。

7.3受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后及時恢復(fù)履行合同義務(wù)。

7.4不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或沒有履行必要的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.4雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同中未爭議部分的其他條款，除非爭議的解決影響到了合同的繼續(xù)履行。

8.5除非另有約定，爭議解決過程中產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費、鑒定費等費用，由敗訴方承擔(dān)。如果爭議雙方均有責(zé)任，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方就本合同相關(guān)事宜需通知對方時，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應(yīng)立即通知對方。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，作為本合同的組成部分。

9.3終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；

（4）法律規(guī)定的其他解除合同的情形。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充