文化藝術(shù)區(qū)土地居間協(xié)議

文化藝術(shù)區(qū)土地居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4與開(kāi)篇第二章居間方信息2.1居間方名稱(chēng)與資質(zhì)2.2居間方的權(quán)利與義務(wù)2.3居間方的責(zé)任限制第三章土地信息3.1土地的位置與面積3.2土地的使用性質(zhì)3.3土地的現(xiàn)狀與權(quán)屬第四章交易雙方信息4.1買(mǎi)方信息4.2賣(mài)方信息4.3交易雙方的權(quán)益與義務(wù)第五章居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間方提供的服務(wù)5.2服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)第六章居間費(fèi)用與支付6.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付方式6.2費(fèi)用的支付時(shí)間與條件6.3費(fèi)用的退還與扣除第七章合同的履行與驗(yàn)收7.1居間方的履行責(zé)任7.2交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.3土地交付與驗(yàn)收第八章違約責(zé)任8.1居間方的違約責(zé)任8.2交易雙方的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3保密條款第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3變更與解除的程序第十一章附則11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的繼承第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)的履行12.3保密信息的例外情況第十三章不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)13.3不可抗力事件的后果處理第十四章其他條款14.1通知與送達(dá)14.2完整協(xié)議14.3合同的修改與補(bǔ)充合同編號(hào)：文化藝術(shù)區(qū)土地居間協(xié)議第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指居間方在買(mǎi)方和賣(mài)方之間就文化藝術(shù)區(qū)土地交易事項(xiàng)提供居間服務(wù)，并據(jù)此明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1.4與開(kāi)篇1.4.1本合同的為“文化藝術(shù)區(qū)土地居間協(xié)議”。第二章居間方信息2.1居間方名稱(chēng)與資質(zhì)2.1.1居間方名稱(chēng)：____________2.1.2居間方資質(zhì)證明文件：____________2.2居間方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1居間方有權(quán)按本合同約定收取居間費(fèi)用。2.2.2居間方應(yīng)如實(shí)介紹土地情況，盡力促成交易。2.3居間方的責(zé)任限制2.3.1居間方對(duì)于土地交易的真實(shí)性、合法性不承擔(dān)保證責(zé)任。第三章土地信息3.1土地的位置與面積3.1.1土地位置：____________3.1.2土地面積：____________平方米3.2土地的使用性質(zhì)3.2.1土地使用性質(zhì)：____________3.3土地的現(xiàn)狀與權(quán)屬3.3.1土地現(xiàn)狀：____________3.3.2土地權(quán)屬證明文件：____________第四章交易雙方信息4.1買(mǎi)方信息4.1.1買(mǎi)方名稱(chēng)：____________4.1.2買(mǎi)方聯(lián)系人：____________4.1.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：____________4.2賣(mài)方信息4.2.1賣(mài)方名稱(chēng)：____________4.2.2賣(mài)方聯(lián)系人：____________4.2.3賣(mài)方聯(lián)系方式：____________4.3交易雙方的權(quán)益與義務(wù)4.3.1交易雙方應(yīng)按約定履行合同義務(wù)。4.3.2交易雙方應(yīng)對(duì)居間方提供的中介服務(wù)給予合理的配合。第五章居間服務(wù)內(nèi)容5.1居間方提供的服務(wù)5.1.1居間方負(fù)責(zé)為交易雙方提供土地交易相關(guān)信息。5.1.2居間方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)交易雙方就土地交易事項(xiàng)進(jìn)行談判。5.2服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)5.2.1居間方服務(wù)的范圍包括但不限于信息提供、協(xié)調(diào)談判等。5.2.2居間方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。5.3服務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3.1居間方應(yīng)自合同生效之日起至土地交易完成之日止提供服務(wù)。第六章居間費(fèi)用與支付6.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付方式6.1.1居間費(fèi)用為土地交易總金額的____________%。6.1.2居間費(fèi)用的支付方式為：____________。6.2費(fèi)用的支付時(shí)間與條件6.2.1買(mǎi)方應(yīng)在簽署土地交易合同之日起____________日內(nèi)支付居間費(fèi)。6.3費(fèi)用的退還與扣除6.3.1若居間方未按約定促成土地交易，應(yīng)退還已收取的居間費(fèi)用。6.3.2居間方扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用后，余額退還買(mǎi)方。第七章合同的履行與驗(yàn)收7.1居間方的履行責(zé)任7.1.1居間方應(yīng)確保所提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.1.2居間方應(yīng)協(xié)助交易雙方完成土地交易相關(guān)的全部手續(xù)。7.2交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付土地交易價(jià)款。7.2.2賣(mài)方應(yīng)按照約定交付土地，并辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.3土地交付與驗(yàn)收7.3.1土地交付時(shí)間：____________。7.3.2土地驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________第八章違約責(zé)任8.1居間方的違約責(zé)任8.1.1若居間方未按本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2居間方未如實(shí)介紹土地情況，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)退還已收取的居間費(fèi)用。8.2交易雙方的違約責(zé)任8.2.1交易雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2交易雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式8.3.1違約方應(yīng)按照合同總金額的____________%向守約方支付違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.2.1訴訟地點(diǎn)為：____________人民法院。9.3保密條款9.3.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2合同解除的條件10.2.1合同解除需符合法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。10.3變更與解除的程序10.3.1變更或解除合同的，雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)備案。第十一章附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止11.2.1本合同在土地交易完成后終止。11.3合同的繼承11.3.1本合同的權(quán)利義務(wù)可由合同雙方的合法繼承人繼承。第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易雙方的商業(yè)秘密等。12.2保密義務(wù)的履行12.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。12.3保密信息的例外情況12.3.1法律要求披露的，或?yàn)楸Ｗo(hù)雙方合法權(quán)益而必須披露的。第十三章不可抗力13.1不可抗力的定義與范圍13.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)13.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。13.3不可抗力事件的后果處理13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解決。第十四章其他條款14.1通知與送達(dá)14.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，通知送達(dá)對(duì)方的一個(gè)地址為準(zhǔn)。14.2完整協(xié)議14.2.1本合同及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。14.3合同的修改與補(bǔ)充14.3.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并注明“修改”或“補(bǔ)充”字樣。合同方簽字：買(mǎi)方：賣(mài)方：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方獨(dú)家委托條款1.1甲方在此合同中獨(dú)家委托乙方作為其土地交易居間代理人，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將居間服務(wù)轉(zhuǎn)委托給任何第三方。1.2甲方應(yīng)提供乙方所需的一切必要的文件和信息，以履行居間服務(wù)。2.甲方預(yù)付款項(xiàng)條款2.1甲方應(yīng)在簽署本合同后____日內(nèi)向乙方支付預(yù)付款項(xiàng)，作為乙方提供居間服務(wù)的費(fèi)用。2.2預(yù)付款項(xiàng)包括但不限于乙方為甲方提供的土地信息收集、談判協(xié)調(diào)等費(fèi)用。3.甲方權(quán)利確認(rèn)條款3.1甲方在此確認(rèn)，乙方作為居間方，不享有土地交易的任何權(quán)益，土地交易的一切權(quán)益歸甲方所有。3.2甲方有權(quán)在必要時(shí)解除本合同，但應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。4.甲方時(shí)間節(jié)點(diǎn)條款4.1甲方應(yīng)確保在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成土地交易相關(guān)的手續(xù)和支付。4.2甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成土地交易，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方獨(dú)家代理?xiàng)l款1.1乙方在此合同中獨(dú)家代理甲方進(jìn)行土地交易，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)委托給任何第三方。1.2乙方應(yīng)盡最大努力為甲方尋找合適的土地買(mǎi)方，并協(xié)助甲方完成土地交易。2.乙方服務(wù)質(zhì)量條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)為甲方提供居間服務(wù)。2.2乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。3.乙方保密條款3.1乙方應(yīng)對(duì)在居間過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。3.2乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方解除合同條款4.1乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中解除合同，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方。4.2乙方解除合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介獨(dú)家委托條款1.1甲方和乙方在此合同中共同委托第三方中介作為其土地交易居間代理人，未經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意，第三方中介不得將居間服務(wù)轉(zhuǎn)委托給任何第三方。1.2第三方中介應(yīng)盡最大努力為甲方和乙方促成土地交易，并協(xié)助雙方完成土地交易相關(guān)手續(xù)。2.第三方中介服務(wù)質(zhì)量條款2.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)為甲方和乙方提供居間服務(wù)。2.2第三方中介未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。3.第三方中介保密條款3.1第三方中介應(yīng)對(duì)在居間過(guò)程中獲得的甲方和乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。3.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介解除合同條款4.1第三方中介有權(quán)在合同履行過(guò)程中解除合同，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方和乙方。4.2第三方中介解除合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定向甲方和乙方支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付預(yù)付款項(xiàng)未按約定時(shí)間完成土地交易相關(guān)手續(xù)和支付解除合同未提前書(shū)面通知乙方2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供居間服務(wù)泄露甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息解除合同未提前書(shū)面通知甲方3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供居間服務(wù)泄露甲方和乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息解除合同未提前書(shū)面通知甲方和乙方三、法律名詞及解釋?zhuān)?.居間方：指在買(mǎi)賣(mài)雙方之間溝通協(xié)商，促成交易并收取傭金的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款項(xiàng)解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付預(yù)付款項(xiàng)，否則乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并依法追究甲方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供居間服務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供