房地產按揭貸款合同范本

房地產按揭貸款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______房地產開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______銀行_______分行

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產開發(fā)、銷售、租賃的企業(yè)，具備多年的房地產開發(fā)經驗；乙方是一家經國家批準設立，具有獨立法人資格的金融機構，專門從事各類貸款業(yè)務。甲方擬將其開發(fā)建設的房地產項目向乙方提供按揭貸款服務，以幫助購房客戶解決購房資金問題，同時乙方也可通過此業(yè)務拓展其金融服務領域，實現(xiàn)業(yè)務增長。

在此背景下，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方開發(fā)的房地產項目按揭貸款業(yè)務合作事宜，達成如下合同：

一、定義

1.1本合同所述“按揭貸款”，是指乙方根據購房客戶的申請，向其發(fā)放的用于購買甲方開發(fā)房地產項目的貸款。

1.2本合同所述“房地產項目”，是指甲方在_______省_______市_______區(qū)開發(fā)的_______項目。

1.3本合同所述“購房客戶”，是指購買甲方房地產項目的客戶。

二、雙方權利與義務

2.1甲方的權利與義務

（1）甲方有權選擇乙方的按揭貸款產品，并推薦給購房客戶。

（2）甲方應向乙方提供房地產項目的相關資料，包括但不限于項目批文、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、預售許可證等。

（3）甲方應保證提供的房地產項目符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及工程質量標準。

（4）甲方應配合乙方對購房客戶的資信進行，確保貸款安全。

2.2乙方的權利與義務

（1）乙方有權審查購房客戶的貸款申請，并對符合條件的客戶發(fā)放貸款。

（2）乙方應向甲方提供按揭貸款產品的相關信息，包括貸款利率、還款方式、貸款期限等。

（3）乙方應及時為甲方提供貸款發(fā)放、還款等相關服務。

（4）乙方應確保貸款資金的安全，對貸款進行風險管理。

三、價格與支付條件

3.1乙方向購房客戶提供的按揭貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行。

3.2甲方應在貸款發(fā)放前向乙方支付貸款手續(xù)費，具體費率雙方協(xié)商確定。

3.3乙方應在貸款發(fā)放后，按約定的還款計劃收取貸款本息。

四、履行期限

4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

4.2貸款的發(fā)放、還款等事宜，按照雙方約定的還款計劃執(zhí)行。

五、違約責任

5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務，如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。

5.2甲方未按約定向乙方提供房地產項目相關資料，導致貸款無法發(fā)放的，甲方應承擔違約責任。

5.3乙方未按約定發(fā)放貸款，導致購房客戶損失的，乙方應承擔違約責任。

六、不可抗力

6.1雙方因不可抗力導致無法履行或部分履行本合同的，應及時通知對方，并在合理期限內提供相關證明文件。

6.2受不可抗力影響的一方，應盡力減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同的修改、補充，必須采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：_______房地產開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：_______銀行_______分行

簽署日期：_______年_______月_______日

（以下為簽署頁，雙方蓋章、簽字）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲方開發(fā)的房地產項目按揭貸款業(yè)務的合作事宜，確保雙方在合作過程中權益得到保障。具體內容包括：明確雙方在按揭貸款業(yè)務中的權利與義務，確定貸款利率、還款方式、貸款期限等事項，以及貸款的發(fā)放、使用、回收和風險管理等。

第二條定義

2.1房地產項目：指甲方在_______省_______市_______區(qū)開發(fā)的_______項目。

2.2按揭貸款：指乙方根據購房客戶的申請，發(fā)放的用于購買甲方房地產項目的貸款。

2.3購房客戶：指購買甲方房地產項目的客戶。

第三條雙方權利與義務

3.1甲方的權利與義務

（1）甲方有權要求乙方按照約定的貸款條件為購房客戶提供按揭貸款服務。

（2）甲方應向乙方提供房地產項目的相關資料，包括但不限于項目批文、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、預售許可證等。

（3）甲方應保證提供的房地產項目符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及工程質量標準，并承擔相應的質量保證責任。

（4）甲方應配合乙方對購房客戶的資信進行，確保貸款安全。

（5）甲方應在貸款發(fā)放前向乙方支付貸款手續(xù)費，并按照約定的還款計劃履行還款義務。

3.2乙方的權利與義務

（1）乙方有權審查購房客戶的貸款申請，對符合條件的客戶發(fā)放貸款。

（2）乙方應向甲方提供按揭貸款產品的相關信息，包括貸款利率、還款方式、貸款期限等。

（3）乙方應及時為甲方提供貸款發(fā)放、還款等相關服務，并確保貸款資金的安全。

（4）乙方有權要求甲方提供房地產項目的相關資料，并對項目進行實地考察。

（5）乙方應根據國家法律法規(guī)和中國人民銀行的規(guī)定，合理確定貸款利率，并對貸款進行風險管理。

（6）乙方應在貸款發(fā)放后，按約定的還款計劃收取貸款本息，并有權要求甲方履行還款義務。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)，誠實信用，確保按揭貸款業(yè)務的順利進行。如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。雙方應保持良好的溝通與協(xié)作，共同解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

第四條價格與支付條件

4.1乙方向購房客戶提供的按揭貸款利率，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率雙方協(xié)商確定。

4.2甲方應在貸款發(fā)放前向乙方支付貸款手續(xù)費，費率雙方協(xié)商確定，支付方式為銀行轉賬。

4.3乙方應在貸款發(fā)放后，根據約定的還款計劃收取貸款本息。還款方式包括等額本息、等額本金等，由購房客戶選擇。

4.4甲方應在約定的還款日之前，將當期應還本息存入乙方指定的還款賬戶。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

5.2貸款的發(fā)放、還款等履行期限，按照雙方約定的還款計劃執(zhí)行。如雙方對還款計劃有調整，需書面確認。

5.3關鍵時間節(jié)點包括：貸款發(fā)放日、還款起始日、每期還款日等，雙方應嚴格遵守。

第六條違約責任

6.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利與義務。如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。

6.2甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定向乙方提供房地產項目相關資料，導致貸款無法發(fā)放的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。

（2）甲方未按約定還款，逾期支付的，應按照逾期金額的_______%向乙方支付逾期違約金。

（3）甲方違反國家法律法規(guī)、政策規(guī)定及工程質量標準，導致購房客戶損失的，甲方應承擔賠償責任。

6.3乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定發(fā)放貸款，導致購房客戶損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為貸款金額的_______%。

（2）乙方在貸款發(fā)放過程中，違反國家法律法規(guī)及中國人民銀行規(guī)定，導致甲方或購房客戶損失的，乙方應承擔賠償責任。

（3）乙方未按約定履行貸款服務職責，導致甲方或購房客戶損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任，并賠償因其違約所造成的損失。雙方應保持良好的溝通，積極解決違約事宜。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、騷亂、政府行為、政策變動等。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據不可抗力對合同履行的影響，決定是否暫?；蚪K止合同的履行。

7.3發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行的，受影響的一方在提供相應證明后，可免除或部分免除其違約責任。但受影響方應盡力減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復合同的履行。

7.4如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同長期履行，雙方可協(xié)商終止合同，并按已有約定處理未了事宜。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。

8.3如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.4在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

8.5爭議解決的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

雙方在解決爭議過程中，應遵守誠實信用原則，積極提供相關證據，配合爭議解決機構的工作，確保爭議得到公正、及時的解決。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方同意，本合同項下的任何通知、要求、批準或其他通信，應以書面形式送達對方指定的地址。通過郵寄、快遞或專人遞送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起第三個工作日視為送達。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章后生效。任何口頭或非書面形式的變更均無效。

9.3終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期或完成約定的全部義務；

（2）雙方達成書面一致，同意提前終止合同；

（3）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；

（4）一方違反合同約定，另一方有權終止合同；

（5）依據法律、法規(guī)的規(guī)定或司法機關的判決、裁定終止。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同及其附件、補充協(xié)議等構成完整的合同文件，取代了之前所有