公寓閣樓買賣合同范本

公寓閣樓買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY物業(yè)管理有限責(zé)任公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方系一家具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的公寓閣樓（以下簡稱“閣樓”）的所有權(quán)；鑒于乙方系一家具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)管理公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)；雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的閣樓出售給乙方，乙方購買該閣樓事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、甲方聲明與保證：

1.甲方系閣樓的合法所有權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)，且閣樓不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他第三方權(quán)益。

2.甲方保證所提供的閣樓產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。

二、乙方聲明與保證：

1.乙方具備購買閣樓的資格，且購買閣樓的意思表示真實(shí)、合法、有效。

2.乙方在購買閣樓過程中，遵守國家的法律法規(guī)，不得有欺詐、脅迫等不正當(dāng)行為。

三、本合同簽訂的前提條件：

1.甲乙雙方已充分了解閣樓的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施等情況，并對閣樓的價格、支付方式、履行期限等事宜達(dá)成一致。

2.甲乙雙方在簽訂本合同前，已充分了解國家的相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的簽訂和履行符合法律規(guī)定。

四、雙方同意，本合同簽訂后，甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保閣樓買賣事宜順利進(jìn)行。

本合同范本旨在明確雙方在閣樓買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)交易安全。以下各章節(jié)內(nèi)容將詳細(xì)闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款，敬請雙方予以遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其擁有的閣樓，乙方支付閣樓購買款并取得閣樓的所有權(quán)。具體內(nèi)容包括但不限于閣樓的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、價款支付、雙方在交易過程中的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。

第二條定義

1.閣樓：指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的公寓閣樓，包括其室內(nèi)附屬設(shè)施和結(jié)構(gòu)部分。

2.購買款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的閣樓購買價格。

3.交付：指甲方將閣樓實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，使乙方能夠占有、使用閣樓的行為。

4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指甲方將閣樓的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取閣樓購買款。

2.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)將閣樓交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.甲方保證在交付閣樓時，閣樓符合約定的使用狀態(tài)，不存在重大質(zhì)量問題。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方完成相關(guān)政府部門規(guī)定的過戶手續(xù)。

5.甲方在合同履行期間，不得將閣樓出售、贈與、抵押或以其他方式處置給第三方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)按照本合同約定支付閣樓購買款，并取得閣樓的所有權(quán)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付閣樓購買款，并配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.乙方在接收閣樓時，有權(quán)要求甲方提供閣樓的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、驗(yàn)收合格證明等。

4.乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用閣樓，不得擅自改變閣樓的用途和結(jié)構(gòu)。

5.乙方在合同約定的期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理閣樓的過戶手續(xù)，確保閣樓產(chǎn)權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，確保閣樓買賣合同的順利進(jìn)行。如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定閣樓購買款為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX萬元作為定金，定金支付至甲方指定的賬戶。

2.剩余購買款人民幣XX萬元，乙方應(yīng)在不遲于閣樓交付之日，即合同約定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)支付給甲方。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后3個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，完成閣樓的交付工作。

3.乙方應(yīng)在閣樓交付之日起30日內(nèi)，完成剩余購買款的支付。

4.雙方應(yīng)在閣樓交付之日起60日內(nèi)，共同辦理完成閣樓的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任：

1.若甲方未能按合同約定時間交付閣樓，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為閣樓購買款的5%。

2.若甲方在合同履行過程中，隱瞞閣樓存在的重大質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為閣樓購買款的10%。

3.若甲方在合同履行過程中，擅自將閣樓出售、贈與、抵押或以其他方式處置給第三方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為閣樓購買款的10%。

二、乙方的違約責(zé)任：

1.若乙方未能按合同約定時間支付閣樓購買款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為閣樓購買款的5%。

2.若乙方在合同履行過程中，未按照約定配合甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為閣樓購買款的5%。

3.若乙方在合同履行過程中，違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致閣樓買賣合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為閣樓購買款的10%。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的實(shí)際損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。受影響方在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，未能履行或延遲履行合同義務(wù)的，不負(fù)違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方同意選擇以下爭議解決方式：

（1）提交合同簽訂地所在的仲裁委員會進(jìn)行仲裁；

（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

3.仲裁或訴訟的裁決、判決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照仲裁或訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、文件、要求等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為雙方通訊地址，除非一方提前書面通知變更地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

3.終止條件：若一方明確表示不履行合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止本合同。合同終止不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下附件為本合同不可分割的一部分：

附件1：閣樓平面圖

附件2：閣樓產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

附件3：支付憑證樣本

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署：

甲方