公務(wù)員購房需要注意什么

公務(wù)員購房需要注意什么合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：（姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、地址、聯(lián)系方式）乙方：（姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、地址、聯(lián)系方式）一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于：（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：（產(chǎn)權(quán)證號），房屋面積：（建筑面積）平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：（簡要描述房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：完好、部分損壞等）。1.3房產(chǎn)所有權(quán)人：（所有權(quán)人姓名或名稱）。二、購房價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至乙方指定的賬戶。2.3甲方支付購房款后，乙方應(yīng)及時為甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)登記。三、房產(chǎn)過戶及登記3.1乙方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶及登記過程中，提供的資料真實、完整、有效。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶及登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.3甲方應(yīng)提供必要的證件和資料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房款的____%。4.3如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記完畢之日終止。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.所有權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件3.購房款支付憑證4.房產(chǎn)過戶申請書5.房產(chǎn)過戶登記申請表6.房產(chǎn)登記申請書7.房產(chǎn)登記證書復(fù)印件8.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付購房款，視為違約。2.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方提供虛假證件、資料導(dǎo)致房產(chǎn)過戶登記失敗，視為違約。4.乙方未保證房產(chǎn)過戶及登記過程中提供的資料真實、完整、有效，視為違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.公務(wù)員：指在國家機(jī)關(guān)工作的人員。2.購房資格：指符合國家政策和規(guī)定，具備購買房產(chǎn)的資格。3.房產(chǎn)：指位于（詳細(xì)地址）的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.房產(chǎn)登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他法定事項記載于房屋權(quán)屬登記簿的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付購房款：解決辦法：提醒甲方盡快支付購房款，逾期支付的，按照約定支付違約金。2.乙方延遲辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：催促乙方盡快辦理過戶手續(xù)，逾期辦理的，按照約定支付違約金。3.甲方提供虛假證件、資料：解決辦法：要求甲方立即糾正，重新提供真實、完整的證件和資料，造成損失的，要求甲方賠償。4.房產(chǎn)過戶登記失?。航鉀Q辦法：檢查原因，如系甲方原因，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如系乙方原因，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1