拆遷房屋買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

拆遷房屋買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避合同編號(hào)：__________合同主題：拆遷房屋買賣合同的法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋描述1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條拆遷補(bǔ)償4.1由于房屋已被列入拆遷范圍，甲方應(yīng)確保在房屋過戶給乙方后，乙方能夠獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、與拆遷方進(jìn)行溝通等。第五條風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避5.1甲方保證房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等，且房屋所有權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。5.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、使用情況等。5.3乙方應(yīng)在購(gòu)買房屋前，自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看和評(píng)估，以確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。5.4乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買房屋，不得以任何理由拒絕支付房款。5.5甲方應(yīng)在房屋過戶給乙方后，積極配合乙方辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)，確保乙方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。6.2本合同的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.拆遷補(bǔ)償方案復(fù)印件5.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單6.乙方資質(zhì)證明文件7.房屋評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)糾紛。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方在購(gòu)買房屋后，不配合甲方辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.拆遷房屋：指在城市建設(shè)、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等過程中，需要拆除的房屋。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.拆遷補(bǔ)償：指對(duì)拆遷房屋的所有權(quán)人依法給予的補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.問題：甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，如導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定支付房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方不配合甲方辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)積極與乙方溝通，說明拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾院捅匾?，?zhēng)取乙方的配合。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，愿意將房屋