租賃合同解除與賠償問(wèn)題

租賃合同解除與賠償問(wèn)題合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：1.名稱(chēng)：____________________2.注冊(cè)地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話(huà)：_______________5.電子郵箱：_______________乙方（承租方）：1.名稱(chēng)：____________________2.注冊(cè)地址：________________3.法定代表人：_______________4.聯(lián)系電話(huà)：_______________5.電子郵箱：_______________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方房屋，并按照約定的條件和期限支付租金。現(xiàn)雙方就租賃合同解除與賠償問(wèn)題達(dá)成如下協(xié)議：第一條解除合同1.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。1.2甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知后的五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方，確認(rèn)解除合同的事宜。1.3甲方同意乙方解除合同的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定辦理退租手續(xù)。1.4乙方未按照約定提前通知甲方解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的20%。第二條賠償問(wèn)題2.1乙方在租賃期限內(nèi)因故意或重大過(guò)失造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按照逾期金額的千分之五計(jì)算。2.3乙方逾期退租的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期退租的租金，并按照本協(xié)議約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算滯納金。2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條退租手續(xù)3.1乙方應(yīng)在租賃期限到期后，按照約定的時(shí)間和方式將房屋及設(shè)施交還給甲方。3.2乙方應(yīng)在退租前按照甲方要求，將房屋恢復(fù)至租賃開(kāi)始時(shí)的狀態(tài)。3.3甲方應(yīng)在收到乙方退租申請(qǐng)后的五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后辦理退租手續(xù)。第四條保密條款4.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（簽字/蓋章）：_______________乙方（簽字/蓋章）：_______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.租賃合同解除與賠償問(wèn)題協(xié)議2.房屋所有權(quán)證明3.租賃保證金收據(jù)4.租金支付憑證5.房屋設(shè)施清單6.甲方身份證明7.乙方身份證明8.其他相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方提前解除合同未按規(guī)定通知甲方，或未支付違約金。2.乙方未按約定支付租金，或逾期支付租金。3.乙方未按約定恢復(fù)房屋狀態(tài)，或未辦理退租手續(xù)。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。5.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：出租方與承租方之間關(guān)于租賃物的使用、收益和風(fēng)險(xiǎn)的約定。2.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金是承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。3.滯納金：當(dāng)事人逾期履行債務(wù)，按照約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付的違約金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方提前解除合同：乙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付違約金。2.乙方未按約定支付租金：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并督促乙方按時(shí)支付租金。3.乙方未按約定恢復(fù)房屋狀態(tài)：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)，乙方應(yīng)按要求辦理。4.乙方泄露甲方商業(yè)秘密：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方應(yīng)停止侵權(quán)行為并賠償損失。5.遇到爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。