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物業(yè)續(xù)簽合同注意事項(xiàng)合同編號:__________甲方(物業(yè)公司):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________乙方(業(yè)主):__________地址:__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系人:__________鑒于甲乙雙方在__________年__________月__________日簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》即將到期,為了保持雙方的友好合作關(guān)系,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,就物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī),為乙方提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量,確保小區(qū)的安全、衛(wèi)生、環(huán)境及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。1.3甲方應(yīng)按照合同約定,對乙方房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1雙方同意,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)執(zhí)行,如有調(diào)整,雙方可另行協(xié)商。2.2乙方應(yīng)按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)定期向乙方公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況,接受乙方的監(jiān)督。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為__________年,自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。3.2如雙方同意續(xù)簽,應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金。4.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù),乙方有權(quán)要求甲方支付違約金;乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī),共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。6.2甲方應(yīng)定期組織業(yè)主大會,聽取業(yè)主意見和建議,改進(jìn)物業(yè)管理工作。6.3乙方應(yīng)愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施,配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。七、合同的變更和解除7.1甲乙雙方同意,合同的變更或解除應(yīng)書面簽訂,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)確認(rèn)。7.2在合同有效期內(nèi),如一方要求提前解除合同,應(yīng)提前一個(gè)月通知對方,并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、合同的簽署8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(物業(yè)公司):__________乙方(業(yè)主):__________簽訂日期:__________年__________月__________日合同編號:__________甲方(物業(yè)公司):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________乙方(業(yè)主):__________地址:__________聯(lián)系方式:__________一、合同期限1.本合同的有效期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.如雙方同意續(xù)簽,應(yīng)在本合同期滿前____個(gè)工作日書面通知對方。二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理范圍包括:住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓等。2.具體物業(yè)管理范圍以甲方提供的物業(yè)管理范圍為準(zhǔn)。三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家相關(guān)法律法規(guī),為乙方提供如下服務(wù):(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理;(2)物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和維護(hù);(3)公共秩序的維護(hù)和安全保衛(wèi);(4)物業(yè)公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(5)其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平,按照約定提供服務(wù),并接受乙方的監(jiān)督。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。五、物業(yè)服務(wù)品質(zhì)1.甲方應(yīng)按照約定提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù),確保乙方物業(yè)的安全、舒適和便利。2.甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)制度,提高服務(wù)質(zhì)量,定期對乙方進(jìn)行滿意度調(diào)查,并根據(jù)調(diào)查結(jié)果改進(jìn)物業(yè)服務(wù)。六、合同的變更和解除1.合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)議,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。2.合同變更或解除后,甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約責(zé)任1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。八、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________甲方代表(簽名):__________乙方代表(簽名):__________簽訂日期:__________年__________月__________日注意事項(xiàng):1.甲方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同,確認(rèn)了解合同條款;2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;3.甲方應(yīng)按照約定提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù),確保乙方物業(yè)的安全、舒適和便利;4.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;5.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;6.本合同的簽訂地以甲方所在地為準(zhǔn)。一、附件列表:1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》2.國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽申請表5.物業(yè)服務(wù)違約金計(jì)算公式6.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表7.業(yè)主大會會議記錄8.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件9.業(yè)主身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù),包括但不限于安全、衛(wèi)生、環(huán)境及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。2.乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.甲方未按照約定時(shí)間提供合同文本或未按照約定內(nèi)容提供合同文本。4.甲方未按照約定時(shí)間開始提供服務(wù)或提前解除合同。5.乙方未按照約定維護(hù)公共設(shè)施,或未配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。三、法律名詞及解釋:1.物業(yè)服務(wù)合同:是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間,就物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù),業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用達(dá)成一致的意思表示。2.物業(yè)管理:是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅小區(qū)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)的活動。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:是指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用,用于支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的成本和合理利潤。4.違約金:是指當(dāng)一方違約時(shí),按照合同約定向守約方支付的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法:乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正,并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題:乙方未按照約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法:甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交費(fèi)用,并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題:合同履行過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法:通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景:1.物業(yè)服務(wù)合同到期后續(xù)簽。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容變更。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整。4.物業(yè)服務(wù)違約行為處理。5.物業(yè)服務(wù)合同解除。6.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決。一、附件列表:1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》2.國家相關(guān)法律法規(guī)3.甲方提供的物業(yè)管理范圍4.乙方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.乙方提供的公共維修基金繳納證明6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明7.乙方滿意度調(diào)查結(jié)果8.物業(yè)服務(wù)制度9.物業(yè)服務(wù)品質(zhì)保證文件10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.甲方提供的物業(yè)服務(wù)記錄二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定提供服務(wù),或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的,視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,視為違約。3.甲方未按照約定提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù),未能確保乙方物業(yè)的安全、舒適和便利的,視為違約。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.物業(yè)管理:指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理,物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和維護(hù),公共秩序的維護(hù)和安全保衛(wèi),物業(yè)公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理等服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用,包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。3.違約行為:指合同雙方在履行合同過程中,未能按照約定履行義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方服務(wù)質(zhì)量不符合約

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