蕪湖市房屋買賣合同指南

蕪湖市房屋買賣合同指南合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本狀況1.1甲方出售/購(gòu)買的房屋位于蕪湖市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，甲方已取得房屋所有權(quán)，并擁有完全處置權(quán)。1.3乙方同意購(gòu)買/出售上述房屋，并按本合同約定支付價(jià)款。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為：____銀行轉(zhuǎn)賬/____現(xiàn)金支付。2.3甲方應(yīng)保證在收到全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，將房屋交付給乙方。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：?jiǎn)挝幻Q（蓋章）：__________住所地（地址）：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：?jiǎn)挝幻Q（蓋章）：__________住所地（地址）：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，以貸款方式支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)達(dá)到正常使用的條件。4.3甲方應(yīng)對(duì)房屋的隱蔽工程和配套設(shè)施設(shè)備承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付之日起計(jì)算，保修期限按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2如甲方未按本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。5.3如乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.支付憑證復(fù)印件6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。3.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向另一方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋或交付的房屋不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)交付符合約定的房屋。2.問(wèn)題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)支付房款。3.問(wèn)題：甲方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求退還已支付的房款。4.問(wèn)題：乙方未按約定配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求退還已支付的房款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及外籍人士或無(wú)國(guó)籍人士。4.房屋買賣涉及未成年人。5.房屋買賣作為投資或租賃用途。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋維修和保養(yǎng)記錄5.付款憑證及貸款合同復(fù)印件6.過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未履行保修責(zé)任或保修不符合約定。4.甲方未如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方受到損失。5.乙方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買房屋的法律文件。2.首付款：指乙方在簽訂合同時(shí)一次性支付給甲方的房款部分。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。5.隱蔽工程：指在房屋內(nèi)部，不易被看見(jiàn)的工程部分。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，或要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：要求甲方按照保修責(zé)任進(jìn)行維修或更換，嚴(yán)重情況下可要求退房。3.乙方