小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂指南

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂指南合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的小產(chǎn)權(quán)房一套，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的小產(chǎn)權(quán)房位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋共有__________個臥室，__________個衛(wèi)生間，__________個客廳，__________個廚房，__________個陽臺。1.3該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，使用期限至__________年。第二條房屋交易價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式，在____年__月__日前支付完畢。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)向乙方出示合法的房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方所有權(quán)的情形。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運行等。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后，負(fù)責(zé)解決因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用。4.3乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的____%。5.2若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為房價的____‰，自逾期之日起計算。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明3.房屋質(zhì)量檢測報告4.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄5.過戶費用清單6.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未能合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。2.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證：是國家機關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)人的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。3.過戶：是將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按時完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延長過戶時間，如有必要，可以向法院提起訴訟。2.遇到房屋質(zhì)量問題，乙方可以要求甲方進行維修或賠償。3.遇到乙方未能按時支付房款的問題，甲方可以催告乙方支付，如有必要，可以向法院提起訴訟。4.遇到房屋設(shè)施損壞問題，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。五、所有應(yīng)用場景：1.小產(chǎn)權(quán)房買