2024年東莞二手房買賣合同經(jīng)典版（四篇）

第9頁共9頁2024年東莞二手房買賣合同經(jīng)典版在合同執(zhí)行過程中，以下條款明確規(guī)定了相關責任和規(guī)定：一、費用承擔房屋交易產(chǎn)生的費用應由買方承擔。賣方同意在房屋過戶后的指定日期內(nèi)，將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移給買方。二、專項維修資金過戶如賣方未能按期完成專項維修資金的過戶手續(xù)，每逾期一日，賣方需向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金。三、房屋交付與驗收賣方應在房屋過戶至買方名下后的指定日期內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時，需完成以下手續(xù)：1.雙方共同對房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等進行驗收，并記錄水、電、氣表的讀數(shù)，同時交接附件一中所列物品；2.在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3.移交房屋鑰匙；4.按合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5.完成相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6.完成合同規(guī)定的其他事項。所有上述手續(xù)完成后，方視為房屋驗收交接完成。四、房屋再售與違約金若賣方在合同簽訂后將房屋再次出售給第三方，導致買方無法取得房屋所有權證，買方有權解除合同，并要求賣方在收到解除通知后的指定日期內(nèi)退還全部已付款項，并按買方已付房價款的一倍支付違約金。五、稅費規(guī)定在合同履行過程中，買賣雙方需按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅費。具體稅費分擔如下：1.賣方需付稅費包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務費、土地使用費、提前還款短期貸款利息（如有）及提前還款罰息（如有）；2.買方需付稅費包括印花稅、契稅、產(chǎn)權登記費、房地產(chǎn)交易服務費及《房地產(chǎn)證》貼花；3.其他稅費由買賣雙方各承擔一半，包括權籍調查費、房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）、評估費、保險費（如有）及其他實際發(fā)生的稅費。如一方不按規(guī)定繳納稅費導致交易無法繼續(xù)，需向對方支付相當于房價總款5%的違約金。六、違約責任1.逾期交房責任：除不可抗力外，賣方未按約定期限和條件交付房屋的，需承擔相應責任。逾期在指定日期內(nèi)的，按日計算支付已交付房價款萬分之五的違約金；逾期超過指定日期的，買方有權退房，并要求賣方退還已付款項及支付違約金。2.逾期付款責任：買方未按約定時間付款的，同樣需承擔相應責任。逾期在指定日期內(nèi)的，按日計算支付逾期應付款萬分之五的違約金；逾期超過指定日期的，賣方有權解除合同并要求買方支付違約金。七、不可抗力因不可抗力導致無法履行合同的，雙方可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責任，但需及時告知對方并提供相關證明。八、爭議解決合同爭議應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、合同生效與變更本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議對合同內(nèi)容進行變更或補充。合同解除應采用書面形式。合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方：_____買方：_____合同簽訂日期：____年____月____日合同簽訂日期：____年____月____日2024年東莞二手房買賣合同經(jīng)典版（二）出租方（甲方）：_____，身份證地址號碼：_____承租方（乙方）：_____，身份證地址號碼：_____甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃相關事宜達成以下正式協(xié)議：一、租賃地點及設施1.租賃地址：____路_____弄____號____室；房型規(guī)格：_____；居住面積：_____平方米。2.室內(nèi)附屬設施：a.電器：電話、沐浴設備、空調、冰箱、彩電、洗衣機、微波爐、吊扇、音響、VCD。b.家俱：__________________________________________。二、租賃期限及約定1.租賃期限：甲方同意乙方租用____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.房屋租金：每月____元人民幣。3.付款方式：按_____支付，另付押金____元。租賃終止，甲方驗收無誤后，將押金無息退還乙方。首次付款計____元人民幣。4.租賃期內(nèi)，水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費用由乙方承擔；物業(yè)管理、房屋修繕等費用由甲方承擔。5.乙方如有下列情形之一，甲方有權終止合同，收回房屋使用權，乙方需承擔全部責任并賠償甲方損失：擅自將房屋轉租、轉讓或轉借；利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益；無故拖欠房屋租金達____天；連續(xù)三個月不支付所有費用。三、雙方責任及義務1.乙方須按時繳納水、電、煤氣、電話等費用，并將相關費用賬單交予甲方，甲方負責監(jiān)督檢查。2.押金不得轉換為房屋租金。3.租賃期內(nèi)，甲方應確保乙方正常居住，不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三方，或在租賃期內(nèi)提高房租。4.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應提前一個月提出，甲方可根據(jù)實際情況，在同等條件下給予優(yōu)先。5.雙方如有特殊情況需解除協(xié)議，應提前一個月通知對方，經(jīng)協(xié)商后解除本協(xié)議。6.乙方應保持租賃物業(yè)周圍環(huán)境整潔，做好防火防盜工作，如發(fā)生事故應負全部責任。7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結構，并應愛惜使用室內(nèi)設施，人為損壞應賠償甲方相應損失；自然損壞應及時通知甲方并配合修復。四、其他未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按有關現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交相關仲裁機關進行仲裁。本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后立即生效。五、其他說明（如：入住時的水電煤用量。）出租方（甲方）：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日承租方（乙方）：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日2024年東莞二手房買賣合同經(jīng)典版（三）賣方：_____(以下簡稱甲方)身份證號：_____買方：_____(以下簡稱乙方)身份證號：_____依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就乙方向甲方購買私有住房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋詳情1.甲方所售房屋所有權證號為_____。2.房屋位于____區(qū)____路(街)____號，為_____結構。3.房屋建筑面積為____平方米。4.房屋附屬設施包括__________________________。第二條房屋價格及費用1.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方所售房屋總金額為(人民幣)____拾____萬____仟____佰元整（含附屬設施費用）。2.交易稅費由____方負擔。第三條付款方式（此處根據(jù)具體情況填寫）第四條房屋交付甲、乙雙方在房地局交易所完成過戶手續(xù)（繳納稅費）后____日內(nèi)，甲方應將房屋交付乙方。如遇不可抗力等因素導致甲方逾期交房，則房屋交付時間可據(jù)實延長。第五條乙方逾期付款責任乙方若未按本合同規(guī)定方式付款，每逾期一日，需按逾期金額的____‰支付違約金。逾期超過一個月，甲方有權解除合同，并由乙方承擔交易中雙方的全部稅費及購房款10%的違約金。第六條甲方逾期交房責任甲方若未按本合同第四條規(guī)定及時交付房屋，每逾期一日，需按購房總價的____‰支付違約金。逾期超過一個月，乙方有權解除合同，并由甲方承擔交易中雙方的全部稅費及房價10%的違約金。第七條產(chǎn)權與財務糾紛責任甲方保證在房屋交接時，該房屋無產(chǎn)權和財務糾紛。若交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權和財務糾紛，甲方需承擔全部責任。第八條補充協(xié)議本合同未盡事宜，可由甲、乙雙方另行議定并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條生效條款本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同份數(shù)本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余三份交有關部門存檔。甲方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____日期：____年____月____日乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____日期：____年____月____日2024年東莞二手房買賣合同經(jīng)典版（四）甲方名稱：____乙方名稱：____甲方身份證：____乙方身份證：____甲方電話：____乙方電話：____甲方地址：____乙方地址：____甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、誠實信用的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下正式協(xié)議：第一條甲方自愿將其名下的房屋出售給乙方，乙方已充分了解該房屋的具體狀況，并自愿購買該房屋。房屋具體狀況如下：1.位于廣州市____，建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米；2.房屋所有權證證號為：____；3.房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權隨房屋一并轉讓，房屋的相關權益亦隨房屋一并轉讓。出賣人還應將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，一并轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在房屋總價款中，不再另行支付。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體情況，確保該房屋未設定擔保、無權屬糾紛，且不受他人合法追索。第三條計價方式與價款房屋按建筑面積計算，單價為人民幣每平方米____元，總金額為人民幣____元整。乙方應在____年____月____日前支付定金____元（大寫），在最后一次付款時充抵房款。定金條款的約定，受《中華人民共和國民法典》相關條款的約束。第四條房屋價款支付方式乙方分三期支付甲方房款：第一期：在____年____月____日，支付人民幣____萬元；第二期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日支付____萬元；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣____萬元。每期付款后，甲方應出具收據(jù)。第五條房屋交付與過戶1.甲乙雙方定于____年____月____日正式交付房屋，甲方應在交付前騰空房屋；2.雙方定于____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)；3.甲方應在____前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出；4.甲方如未按規(guī)定履行上述義務，將按約定承擔違約責任。第六條房屋共有權聲明甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條過戶手續(xù)甲、乙雙方同意，自本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。房屋土地使用權為劃撥取得，轉讓需交納的土地出讓金或土地收益金由乙方承擔。除另有約定外，辦理過戶手續(xù)應繳納的稅費由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。第八條違約責任甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶及房屋交付，每逾期1天按房價總額的____‰計算違約金支付給乙方。第九條逾期付款責任乙方如未按合同約定的日期支付房價款，逾期部分應按日____‰計算違約金支付給甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。第十條所有權轉移登記甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋所有權正式轉移的時間。第十一條風險轉移該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。第十二條交付時的費用處理房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費按雙方約定處理。第十三條補充條款本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議