2024年個人住房借款合同標準版本（五篇）

第5頁共5頁2024年個人住房借款合同標準版本本合同應(yīng)得到共同遵守并執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）____元。第二條借款用途甲方借款專項用于購買、建造、翻建、大修位于____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路（村）____弄____號____室的住房。第三條借款期限借款合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條貸款利率貸款利率按本合同簽訂時公布的利率確定為年利率____%（月利率____%）。借款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，將按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。第五條存入自籌資金甲方應(yīng)在本合同簽訂后，于乙方處開立活期儲蓄存款賬戶（儲蓄卡賬戶），并將自籌資金存入備用。若需使用甲方本人、同戶成員、非同戶配偶及非同戶血親的公積金沖抵自籌資金的，需提供相關(guān)當事人的書面同意證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。若甲方已將自籌資金支付給售房單位作為首期房貸并有收據(jù)的，可免于存入。第六條貸款撥付甲方在購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場購買私房時，授權(quán)乙方在辦理住房抵押登記并獲得認同（乙方確定）之日起的五個工作日內(nèi)，將貸款金額連同存入的自籌資金全額以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的賬戶。對于甲方自行建造、翻建、大修自住住房的情況，本合同生效后自籌資金用盡或?qū)⒁帽M時，乙方將主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款賬戶（儲蓄卡賬戶），按工程進度支用。第七條貸款償還貸款本金和利息采用按月等額還款方式。貸款自發(fā)放次月起開始償還，每月還本付息金額根據(jù)等額還款計算公式計算并四舍五入確定。最后一期本息應(yīng)一次性結(jié)清。1.第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）____萬____仟____百____拾____元整。2.第二期及以后各期每月還本息額根據(jù)當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，具體金額以乙方書面通知為準，分期還款金額將相應(yīng)調(diào)整。甲方如需使用本人、同戶成員、非同住配偶和直系血親的公積金償還貸款本息的，可在每年____月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金沖抵自籌資金相同。甲方應(yīng)辦理中國建設(shè)銀行儲蓄卡、信用卡，并委托乙方通過自動轉(zhuǎn)賬方式從上述賬戶中扣除足額款項用于還本付息。若因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)賬還款失敗，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行進行還款。甲方提前償還未到期貸款本金的，乙方不收取提前還款手續(xù)費，已按原合同利率收取的貸款利息不予退還。第八條貸款擔保本合同項下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在房地產(chǎn)權(quán)證未交付乙方收押前，如甲方連續(xù)三個月拖欠貸款本息、罰息及相關(guān)費用，丙方須在接到乙方發(fā)出的《履行保證責任通知書》后的十個工作日內(nèi)負責代為清償。保證期限自貸款發(fā)放之日起至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日止。在保證期間內(nèi)，甲、乙雙方如需變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書面同意。本合同項下甲方購買、建造、翻建、大修的住房作為借款的抵押擔保，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應(yīng)將購房預售合同交乙方保管。第九條合同公證甲、乙、丙三方應(yīng)自本合同簽訂之日起的十個工作日內(nèi)，向公證機關(guān)辦理本合同及甲、乙方簽訂的住房抵押合同公證。第十條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除。甲方如需將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先征得乙方的書面同意（如在保證期間應(yīng)同時征得丙方同意），轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。第十一條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息；甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，不得將貸款挪作他用。乙方應(yīng)按合同約定期限及時發(fā)放貸款。第十二條違約責任甲方在履行本合同期間，如未按月償還貸款本息，則視為逾期貸款，乙方將按規(guī)定對其欠款每____天計收萬分之____的罰息。同時，甲方需在活期儲蓄或儲蓄卡賬戶內(nèi)存入至少一個月的貸款數(shù)額，以確保按時歸還乙方貸款。如甲方連續(xù)六個月未償還貸款本息及相關(guān)費用，或被發(fā)現(xiàn)申請貸款時提供資料不實以及未經(jīng)乙方書面同意擅自將抵押住房出租、出售、交換、贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，2024年個人住房借款合同標準版本（二）第一條，貸款的償還方式如下：一、等額償還法：每月還款本息額=貸款本金總額×月利率×[(1+月利率)^(還款月數(shù))]/[(1+月利率)^(還款月數(shù))-1]二、遞減償還法：每月還款本息額=貸款本金+(貸款本金已歸還貸款本金)×月利率/貸款月數(shù)根據(jù)本合同，貸款本金將采用______法進行償還。首期還款將于____年____月____日進行，金額為____元，剩余款項將在接下來的____個月內(nèi)分期償還（具體還款日期及金額詳見證還款計劃表）。第四條抵押擔保的覆蓋范圍包括主債權(quán)的本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費用。第五條借款人同意并授權(quán)貸款人通過轉(zhuǎn)賬方式將本合同項下的借款轉(zhuǎn)入售房單位在銀行設(shè)立的賬戶。第六條在整個借款期間，借款人需在貸款人指定的存款賬戶中保持不少于兩個月還款金額的存款。借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人從該賬戶中扣劃本合同項下的應(yīng)還款項。第七條借款人應(yīng)按照本合同制定的還款計劃按時全額償還貸款本息。如需延長還款期限，借款人需在還款日前15天向貸款人提出申請，經(jīng)同意后辦理延期手續(xù)，延期期間將按本合同第二條所定的貸款利率計收利息。若貸款人不同意延期或借款人未提出延期申請，逾期后將按相關(guān)規(guī)定收取逾期利息。借款人可申請延期的次數(shù)不超過____次，每次延期期限不超過1個月。借款人有權(quán)提前償還全部貸款，但需提前10天以書面形式通知貸款人，已收取的貸款利息將不再調(diào)整。第八條借款人申請延期還款，經(jīng)貸款人審查同意并辦理延期手續(xù)后，抵押人同意繼續(xù)承擔擔保責任。第九條抵押物在抵押期間由抵押人保管、使用并負責保養(yǎng)和保全，保持其完好無損，相關(guān)費用由抵押人承擔。貸款人有權(quán)隨時對抵押物進行監(jiān)督和檢查。第十條抵押物需在抵押期間內(nèi)投保，并將保險單交由貸款人保管。抵押期間保險到期，抵押人應(yīng)負責續(xù)保，未續(xù)保情況下，貸款人有權(quán)代為續(xù)保，費用由抵押人承擔。第十一條抵押期間，若抵押物遭受損壞，抵押人應(yīng)立即通知貸款人。若損失屬于保險責任范圍，抵押人須以保險理賠款清償所承擔的債務(wù)，或存入貸款人指定賬戶。若理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息，由抵押人負責彌補或由借款人另行提供擔保。若損失不屬于保險責任范圍，由抵押人負全責。第十二條抵押期間，若抵押物價值減少，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物價值或提供等值擔保。第十三條抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得對抵押物進行贈與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或其他任何方式的處置。第十四條抵押期間，經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(yīng)優(yōu)先用于提前清償貸款人的債權(quán)。第十五條抵押物的保險、鑒定、登記、保管、評估等相關(guān)費用由借款人承擔。第十六條出現(xiàn)以下任一情況，貸款人有權(quán)依法處置抵押物：一、借款人未按合同約定的還款計劃償還貸款本息；二、借款人在借款期內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力，且無繼承人或遺贈人；三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息的義務(wù)。第十七條貸款人依法處置抵押物，所得價款在支付處置費用后，優(yōu)先用于清償貸款本息及逾期利息。以抵押物清償債務(wù)，以實際處理價款為準，如有余款退還抵押人，如不足，貸款人有權(quán)向借款人和抵押人追索。第十八條抵押人按本合同約定清償貸款人所有款項并履行合同所有條款后，貸款人應(yīng)退還抵押物的權(quán)利證書及相關(guān)資料，并辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十九條在合同有效期內(nèi)，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應(yīng)在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的文件視為已送達。第二十條其他需要明確的事項。第二十一條本合同自依法設(shè)立抵押之日起生效。第二十二條本合同一式____份，借款人、貸款人、抵押人各持一份。第二十三條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院進行專屬管轄。第二十四條本合同自各方簽字蓋章之日起生效。借款人2024年個人住房借款合同標準版本（三）甲方的自籌資金將全部以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入銷售方或房地產(chǎn)交易市場在銀行設(shè)立的賬戶。在本合同生效后，當甲方建造、翻新、大修自住住房的自籌資金用盡或即將用盡時，乙方應(yīng)主動將貸款資金轉(zhuǎn)入甲方在乙方開設(shè)的活期儲蓄存款戶或儲蓄卡賬戶，以匹配工程進度進行支付。第七條貸款的償還，包括本金和利息，將采用按月等額還款的方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。每月等額的還款本息額將根據(jù)等額還款的計算公式確定，去零進元，最后一期將一次性還清剩余的本金和利息。（1）第一期（合同簽訂時）的每月還款本息額為：人民幣（大寫）____萬____仟____百____拾____元整。（2）第二期至以后各期的每月還款本息額將根據(jù)當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準，同時調(diào)整分期每月的還款本息額。若甲方需要動用本人、同戶成員、非同住配偶和直系親屬的公積金來償還貸款本息，可在每年的____月份辦理一次，手續(xù)與第五條公積金抵充自籌資金的規(guī)定相同。甲方必須辦理中國建設(shè)銀行上海市分行的儲蓄卡或信用卡，授權(quán)乙方以自動轉(zhuǎn)賬方式償還本息的足額款項，存入儲蓄卡賬戶或信用卡賬戶，以確保乙方能夠順利進行轉(zhuǎn)賬還款。如因甲方原因?qū)е伦詣舆€款失敗，甲方需持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行進行還款。若甲方提前償還未到期的全部貸款本金，乙方不收取提前還款手續(xù)費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。第八條貸款擔保由丙方為甲方購買的住房提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交由乙方保管前，如發(fā)生甲方連續(xù)三個月拖欠貸款本息、罰息及相關(guān)費用，丙方須在接到乙方發(fā)出的《履行保證責任通知書》后的十日內(nèi)負責代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。在保證期間，未經(jīng)丙方書面同意，借款合同的甲、乙方不得擅自變更借款合同內(nèi)容。本合同項下甲方購買、建造、翻建、大修的住房作為貸款的抵押擔保，將由甲、乙方另行簽訂《住房抵押合同》。若甲方購買的是期房，需將購房預售合同交由乙方保管。第九條合同公證甲、乙、丙三方應(yīng)在本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機關(guān)辦理本合同及甲、乙方簽訂的住房抵押合同的公證。第十條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除本合同。甲方如需將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，需符合相關(guān)規(guī)定，并事先取得另一方的書面同意（如在保證期間需征得丙方的書面同意），轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。第十一至第十四條的內(nèi)容保持不變。第十五條本合同自甲、乙、丙三方簽訂后生效，丙方的保證責任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交由乙方保管后終止。甲、乙雙方的責任至合同項下貸款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止。第十六條本合同正本一式五份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，公證機關(guān)、房地產(chǎn)登記機構(gòu)各執(zhí)一份，副本數(shù)量根據(jù)需要確定，其中：送城市公積金管理中心一份。甲方：_____（私章）乙方：_____（私章）（簽字）法定代表人（簽章）____年____月____日____年____月____日丙方：（公章）法定代表人（簽章）（或其授權(quán)代理人）____年____月____日2024年個人住房借款合同標準版本（四）房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶是指在銀行設(shè)立的專門用于甲方建造、翻建、大修自住住房的交易賬戶。當甲方自籌資金耗盡或即將耗盡時，乙方應(yīng)主動將貸款資金轉(zhuǎn)入甲方在乙方開設(shè)的活期儲蓄存款戶或儲蓄卡賬戶，以遵循工程進度進行使用。第七條貸款償還貸款的本金和利息將采用按月等額償還的方式。自貸款發(fā)放的次月起，甲方需按月償還本金和利息。每月的還款金額將根據(jù)等額還款的計算公式確定，以確保貸款的等額償還。首期（合同簽訂時）的月還款額為人民幣（大寫）____元整。之后的月還款額將根據(jù)當年銀行公布的個人住房公積金貸款利率進行調(diào)整，以乙方的書面通知為準，并相應(yīng)調(diào)整分期每月的還款額。甲方若需使用本人、同戶成員、非同住配偶或直系血親的公積金來償還貸款本息，可在每年的____月份辦理一次，手續(xù)與第五條公積金抵充自籌資金的規(guī)定相同。甲方需在指定銀行開設(shè)儲蓄卡或信用卡，并授權(quán)乙方以自動轉(zhuǎn)賬方式償還本息的足額款項，以確保乙方能夠順利進行轉(zhuǎn)賬還款。如因甲方原因?qū)е伦詣舆€款失敗，甲方需持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。若甲方提前償還未到期的全部貸款本金，乙方不收取提前還款手續(xù)費，但已按原合同利率收取的貸款利息不作退還。第八條貸款擔保丙方為本合同項下甲方購買的住房提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交由乙方保管前，如甲方連續(xù)三個月拖欠貸款本息、罰息及相關(guān)費用，丙方須在接到乙方發(fā)出的《履行保證責任通知書》后的十日內(nèi)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。在保證期間，未經(jīng)丙方書面同意，甲、乙雙方不得擅自變更借款合同內(nèi)容。甲方購買、建造、翻建、大修的住房作為貸款的抵押擔保，將由甲、乙雙方另行簽訂《住房抵押合同》。若甲方購買期房，需將購房預售合同交由乙方保管。第九條合同公證甲、乙、丙三方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)，向公證機關(guān)辦理本合同及甲、乙雙方簽訂的住房抵押合同的公證。第十條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除。甲方如需將合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，需事先取得另一方的書面同意（在保證期間需征得丙方的書面同意），轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。第十一至第十四條，甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)，違約責任等內(nèi)容請參照原文。第十五條本合同自甲、乙、丙三方簽訂后生效，丙方的保證責任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交由乙方保管后終止。甲、乙雙方的責任至合同項下貸款本息和相關(guān)費用全部清償完畢后終止。第十六條本合同正本一式五份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，公證機關(guān)、房地產(chǎn)登記機構(gòu)各執(zhí)一份，副本數(shù)量根據(jù)需要確定。其中，需送_____城市公積金管理中心一份。甲方（簽章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日丙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日2024年個人住房借款合同標準版本（五）第十五條在抵押期間，乙方有義務(wù)確保不間斷地維持上述保險，不得無故取消。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方無條件賠償因此造成的所有損失。第十六條若乙方違反保險條款，甲方有權(quán)根據(jù)本合同的保險條款，代為購買保險，所有相關(guān)費用將由乙方承擔。第十七條抵押期間，若抵押物遭受非保險責任范圍內(nèi)的損毀，乙方需立即提供等值的新的擔保，并辦理相應(yīng)手續(xù)。第五章抵押物的處置第十八條出現(xiàn)以下情況，乙方同意甲方有權(quán)提前處置抵押物：1.根據(jù)借款合同，借款提前到期；2.乙方違反本合同的第八條、第十條、第十三條、第十四條、第十五條、第十六條、第十八條；3.發(fā)生任何糾紛、訴訟或仲裁，可能對抵押物產(chǎn)生不利影響。第十九條乙方保證，當借款人不履行借款合同條款時，甲方有權(quán)依法優(yōu)先從處置抵押物所得價款中受償。第二十條處置抵押物所得款項，應(yīng)按以下順序使用：1.支付處理抵押物產(chǎn)生的所有費用；2.扣繳所有欠款及乙方應(yīng)付的費用；3.扣回乙方根據(jù)本合同應(yīng)償還甲方的貸款本金、利息及其他應(yīng)付款項。第二十一條若處置抵押物的價款超過應(yīng)償還部分，甲方應(yīng)將超出部分退還給乙方。第六章抵押人的聲明及保證第二十二條乙方在遵守本合同其他條款的同時，還需作出以下聲明和保證：1.提供給甲方的所有資料真實無誤，無任何偽造或隱瞞；2.允許甲方或其授權(quán)人在合理時間內(nèi)合法進入抵押房產(chǎn)進行檢查；3.在聯(lián)系方式或工作單位變動時，乙方需在十日內(nèi)書面通知甲方；4.在占有抵押物期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，及時支付所有相關(guān)費用，以確保抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。如未能