2024年個(gè)人住房借款合同（四篇）

第3頁共3頁2024年個(gè)人住房借款合同編號(hào)：____年（_____）____號(hào)質(zhì)押權(quán)人（甲方）：_____出質(zhì)人（乙方）：_____第一條為確保甲方與_____(以下稱借款人)簽訂的____年____號(hào)借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方同意以其擁有處分權(quán)的權(quán)利為甲方提供質(zhì)押擔(dān)保。第二條乙方提供的質(zhì)押權(quán)利在本合同附件的質(zhì)押權(quán)利清單中詳細(xì)列明，該清單為本合同不可分割的一部分。第三條本質(zhì)押合同的擔(dān)保范圍包括借款合同項(xiàng)下的本金_____（大寫）及利息（包括因借款人違約產(chǎn)生的復(fù)利和加收的利息）、借款人違約金、實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)和律師費(fèi)）。第四條乙方保證：（一）以合法擁有的權(quán)利進(jìn)行質(zhì)押，質(zhì)押行為真實(shí)、有效；（二）于____年____月____日將出質(zhì)的權(quán)利憑證交由甲方占有。第五條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何方式處置質(zhì)押的權(quán)利。若甲方同意處置，乙方應(yīng)在處置后十日內(nèi)將所得款項(xiàng)（酬金）提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或存入甲方指定賬戶。若甲方認(rèn)為乙方處置權(quán)利所得價(jià)款明顯低于權(quán)利價(jià)值，乙方應(yīng)按甲方要求提供相應(yīng)補(bǔ)充擔(dān)保。第六條若乙方出質(zhì)的有價(jià)證券的兌現(xiàn)日期先于債務(wù)履行期，甲方有權(quán)在債務(wù)履行期屆滿前兌現(xiàn)。所得價(jià)款可存入指定賬戶、提前清償乙方擔(dān)保的債權(quán)或繼續(xù)購買債券進(jìn)行質(zhì)押。第七條借款合同履行期限屆滿，借款人未履行債務(wù)的，乙方授權(quán)甲方兌現(xiàn)或以其他方式處置質(zhì)押權(quán)利，并以所得優(yōu)先受償。第八條出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)提前兌現(xiàn)或以其他方式處置質(zhì)押權(quán)利，并以所得優(yōu)先受償：（一）乙方死亡、失蹤、死亡且無人代為履行債務(wù)，或乙方的繼承人、受遺贈(zèng)人、代管人無法或拒絕履行還款責(zé)任的；（二）乙方破產(chǎn)、停業(yè)、解散、被整頓、被撤銷、被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（三）甲方根據(jù)借款合同約定提前收回貸款，但借款合同項(xiàng)下的債權(quán)未能完全實(shí)現(xiàn)；（四）其他可能影響乙方償債能力或償債誠意的情況。第九條本合同生效后，如借款人與甲方協(xié)商延長借款合同履行期限，需事先取得乙方書面同意。若乙方同意延長，且已辦理質(zhì)押權(quán)利出質(zhì)登記，乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定向原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。第十條下列情況之一發(fā)生時(shí)，本合同自行終止：（一）借款合同履行期限屆滿，甲方的債權(quán)已得到足額清償；（二）甲方依據(jù)本合同第八條的規(guī)定實(shí)現(xiàn)了質(zhì)權(quán)；（三）甲方依據(jù)本合同第九條的規(guī)定實(shí)現(xiàn)了質(zhì)權(quán)；（四）甲方依據(jù)本合同第十條的規(guī)定實(shí)現(xiàn)了質(zhì)權(quán)。第十一款若因前款（一）終止本合同時(shí)，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)將質(zhì)押權(quán)利憑證返還乙方。若因前款（二）（三）（四）終止，甲方以處置質(zhì)押權(quán)利所得價(jià)款清償后有剩余的，應(yīng)在三十日內(nèi)將剩余部分返還乙方。第十二條乙方有以下情形之一，對(duì)甲方實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)造成損害的，應(yīng)向甲方支付借款余額____%的違約金；若乙方違約給甲方造成的損失超過違約金，乙方還需對(duì)超出部分進(jìn)行賠償：（一）違反本合同第五條、第六條、第十條、第十一條的約定；（二）隱瞞出質(zhì)權(quán)利存在共有、權(quán)屬爭議或其他不利于甲方的情況；（三）妨礙甲方實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。第十三條其他經(jīng)雙方約定的事項(xiàng)：_____第十四條本合同正本一式____份，具有同等法律效力，由_____各執(zhí)一份。第十五條本合同自質(zhì)押權(quán)利憑證交付甲方占有之日起生效；若質(zhì)押權(quán)利依法需辦理出質(zhì)登記，本合同自登記之日起生效。質(zhì)權(quán)人（蓋章）：_____出質(zhì)人（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____質(zhì)權(quán)人住所：_____出質(zhì)人住所：_____電話：_____基本賬戶開戶行：_____傳真：_____賬號(hào)：_____郵政編碼：_____電話：_____傳真：_____郵政編碼：_________年____月____日____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_____掃一掃，關(guān)注法律教育網(wǎng)官方微信公眾號(hào)2024年個(gè)人住房借款合同（二）第一條，貸款的償還方式如下：一、等額償還法：每月還款本息額=貸款本金總額×月利率×[(1+月利率)^(還款月數(shù))]/[(1+月利率)^(還款月數(shù))-1]二、遞減償還法：每月還款本息額=貸款本金+(貸款本金已歸還貸款本金)×月利率/貸款月數(shù)根據(jù)本合同，貸款本金將采用______法進(jìn)行償還。首期還款將于____年____月____日進(jìn)行，金額為____元，剩余款項(xiàng)將在接下來的____個(gè)月內(nèi)分期償還（具體還款日期及金額詳見證還款計(jì)劃表）。第四條抵押擔(dān)保的覆蓋范圍包括主債權(quán)的本金、利息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條借款人同意并授權(quán)貸款人通過轉(zhuǎn)賬方式將本合同項(xiàng)下的借款轉(zhuǎn)入售房單位在銀行設(shè)立的賬戶。第六條在整個(gè)借款期間，借款人需在貸款人指定的存款賬戶中保持不少于兩個(gè)月還款金額的存款。借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人從該賬戶中扣劃本合同項(xiàng)下的應(yīng)還款項(xiàng)。第七條借款人應(yīng)按照本合同制定的還款計(jì)劃按時(shí)全額償還貸款本息。如需延長還款期限，借款人需在還款日前15天向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后辦理延期手續(xù)，延期期間將按本合同第二條所定的貸款利率計(jì)收利息。若貸款人不同意延期或借款人未提出延期申請(qǐng)，逾期后將按相關(guān)規(guī)定收取逾期利息。借款人可申請(qǐng)延期的次數(shù)不超過____次，每次延期期限不超過1個(gè)月。借款人有權(quán)提前償還全部貸款，但需提前10天以書面形式通知貸款人，已收取的貸款利息將不再調(diào)整。第八條借款人申請(qǐng)延期還款，經(jīng)貸款人審查同意并辦理延期手續(xù)后，抵押人同意繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第九條抵押物在抵押期間由抵押人保管、使用并負(fù)責(zé)保養(yǎng)和保全，保持其完好無損，相關(guān)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。貸款人有權(quán)隨時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第十條抵押物需在抵押期間內(nèi)投保，并將保險(xiǎn)單交由貸款人保管。抵押期間保險(xiǎn)到期，抵押人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保，未續(xù)保情況下，貸款人有權(quán)代為續(xù)保，費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第十一條抵押期間，若抵押物遭受損壞，抵押人應(yīng)立即通知貸款人。若損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍，抵押人須以保險(xiǎn)理賠款清償所承擔(dān)的債務(wù)，或存入貸款人指定賬戶。若理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息，由抵押人負(fù)責(zé)彌補(bǔ)或由借款人另行提供擔(dān)保。若損失不屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍，由抵押人負(fù)全責(zé)。第十二條抵押期間，若抵押物價(jià)值減少，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供等值擔(dān)保。第十三條抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得對(duì)抵押物進(jìn)行贈(zèng)與、遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或其他任何方式的處置。第十四條抵押期間，經(jīng)貸款人同意，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于提前清償貸款人的債權(quán)。第十五條抵押物的保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管、評(píng)估等相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第十六條出現(xiàn)以下任一情況，貸款人有權(quán)依法處置抵押物：一、借款人未按合同約定的還款計(jì)劃償還貸款本息；二、借款人在借款期內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力，且無繼承人或遺贈(zèng)人；三、借款人的繼承人或遺贈(zèng)人拒絕履行償還貸款本息的義務(wù)。第十七條貸款人依法處置抵押物，所得價(jià)款在支付處置費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償貸款本息及逾期利息。以抵押物清償債務(wù)，以實(shí)際處理價(jià)款為準(zhǔn)，如有余款退還抵押人，如不足，貸款人有權(quán)向借款人和抵押人追索。第十八條抵押人按本合同約定清償貸款人所有款項(xiàng)并履行合同所有條款后，貸款人應(yīng)退還抵押物的權(quán)利證書及相關(guān)資料，并辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十九條在合同有效期內(nèi)，借款人或抵押人變更住所、法定名稱的，應(yīng)在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所發(fā)送的文件視為已送達(dá)。第二十條其他需要明確的事項(xiàng)。第二十一條本合同自依法設(shè)立抵押之日起生效。第二十二條本合同一式____份，借款人、貸款人、抵押人各持一份。第二十三條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院進(jìn)行專屬管轄。第二十四條本合同自各方簽字蓋章之日起生效。借款人2024年個(gè)人住房借款合同（三）本合同應(yīng)得到共同遵守并執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣（大寫）____元。第二條借款用途甲方借款專項(xiàng)用于購買、建造、翻建、大修位于____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路（村）____弄____號(hào)____室的住房。第三條借款期限借款合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條貸款利率貸款利率按本合同簽訂時(shí)公布的利率確定為年利率____%（月利率____%）。借款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，將按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。第五條存入自籌資金甲方應(yīng)在本合同簽訂后，于乙方處開立活期儲(chǔ)蓄存款賬戶（儲(chǔ)蓄卡賬戶），并將自籌資金存入備用。若需使用甲方本人、同戶成員、非同戶配偶及非同戶血親的公積金沖抵自籌資金的，需提供相關(guān)當(dāng)事人的書面同意證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。若甲方已將自籌資金支付給售房單位作為首期房貸并有收據(jù)的，可免于存入。第六條貸款撥付甲方在購買住房或通過房地產(chǎn)交易市場(chǎng)購買私房時(shí)，授權(quán)乙方在辦理住房抵押登記并獲得認(rèn)同（乙方確定）之日起的五個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額連同存入的自籌資金全額以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在銀行開立的賬戶。對(duì)于甲方自行建造、翻建、大修自住住房的情況，本合同生效后自籌資金用盡或?qū)⒁帽M時(shí)，乙方將主動(dòng)將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲(chǔ)蓄存款賬戶（儲(chǔ)蓄卡賬戶），按工程進(jìn)度支用。第七條貸款償還貸款本金和利息采用按月等額還款方式。貸款自發(fā)放次月起開始償還，每月還本付息金額根據(jù)等額還款計(jì)算公式計(jì)算并四舍五入確定。最后一期本息應(yīng)一次性結(jié)清。1.第一期（合同簽訂時(shí)）每月還本息額為：人民幣（大寫）____萬____仟____百____拾____元整。2.第二期及以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算，具體金額以乙方書面通知為準(zhǔn)，分期還款金額將相應(yīng)調(diào)整。甲方如需使用本人、同戶成員、非同住配偶和直系血親的公積金償還貸款本息的，可在每年____月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金沖抵自籌資金相同。甲方應(yīng)辦理中國建設(shè)銀行儲(chǔ)蓄卡、信用卡，并委托乙方通過自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式從上述賬戶中扣除足額款項(xiàng)用于還本付息。若因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)賬還款失敗，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行進(jìn)行還款。甲方提前償還未到期貸款本金的，乙方不收取提前還款手續(xù)費(fèi)，已按原合同利率收取的貸款利息不予退還。第八條貸款擔(dān)保本合同項(xiàng)下甲方購買的住房由丙方提供階段性保證。在房地產(chǎn)權(quán)證未交付乙方收押前，如甲方連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息、罰息及相關(guān)費(fèi)用，丙方須在接到乙方發(fā)出的《履行保證責(zé)任通知書》后的十個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限自貸款發(fā)放之日起至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日止。在保證期間內(nèi)，甲、乙雙方如需變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書面同意。本合同項(xiàng)下甲方購買、建造、翻建、大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，甲、乙雙方應(yīng)另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購買期房的，應(yīng)將購房預(yù)售合同交乙方保管。第九條合同公證甲、乙、丙三方應(yīng)自本合同簽訂之日起的十個(gè)工作日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同及甲、乙方簽訂的住房抵押合同公證。第十條合同的變更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除。甲方如需將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先征得乙方的書面同意（如在保證期間應(yīng)同時(shí)征得丙方同意），轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。第十一條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按合同約定發(fā)放貸款；甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息；甲方必須按約定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，不得將貸款挪作他用。乙方應(yīng)按合同約定期限及時(shí)發(fā)放貸款。第十二條違約責(zé)任甲方在履行本合同期間，如未按月償還貸款本息，則視為逾期貸款，乙方將按規(guī)定對(duì)其欠款每____天計(jì)收萬分之____的罰息。同時(shí)，甲方需在活期儲(chǔ)蓄或儲(chǔ)蓄卡賬戶內(nèi)存入至少一個(gè)月的貸款數(shù)額，以確保按時(shí)歸還乙方貸款。如甲方連續(xù)六個(gè)月未償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，或被發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)貸款時(shí)提供資料不實(shí)以及未經(jīng)乙方書面同意擅自將抵押住房出租、出售、交換、贈(zèng)與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，2024年個(gè)人住房借款合同（四）甲方的自籌資金將全部以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入銷售方或房地產(chǎn)交易市場(chǎng)在銀行設(shè)立的賬戶。在本合同生效后，當(dāng)甲方建造、翻新、大修自住住房的自籌資金用盡或即將用盡時(shí)，乙方應(yīng)主動(dòng)將貸款資金轉(zhuǎn)入甲方在乙方開設(shè)的活期儲(chǔ)蓄存款戶或儲(chǔ)蓄卡賬戶，以匹配工程進(jìn)度進(jìn)行支付。第七條貸款的償還，包括本金和利息，將采用按月等額還款的方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。每月等額的還款本息額將根據(jù)等額還款的計(jì)算公式確定，去零進(jìn)元，最后一期將一次性還清剩余的本金和利息。（1）第一期（合同簽訂時(shí)）的每月還款本息額為：人民幣（大寫）____萬____仟____百____拾____元整。（2）第二期至以后各期的每月還款本息額將根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率計(jì)算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時(shí)調(diào)整分期每月的還款本息額。若甲方需要?jiǎng)佑帽救恕⑼瑧舫蓡T、非同住配偶和直系親屬的公積金來償還貸款本息，可在每年的____月份辦理一次，手續(xù)與第五條公積金抵充自籌資金的規(guī)定相同。甲方必須辦理中國建設(shè)銀行上海市分行的儲(chǔ)蓄卡或信用卡，授權(quán)乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)賬方式償還本息的足額款項(xiàng)，存入儲(chǔ)蓄卡賬戶或信用卡賬戶，以確保乙方能夠順利進(jìn)行轉(zhuǎn)賬還款。如因甲方原因?qū)е伦詣?dòng)還款失敗，甲方需持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行進(jìn)行還款。若甲方提前償還未到期的全部貸款本金，乙方不收取提前還款手續(xù)費(fèi)，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。第八條貸款擔(dān)保由丙方為甲方購買的住房提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交由乙方保管前，如發(fā)生甲方連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息、罰息及相關(guān)費(fèi)用，丙方須在接到乙方發(fā)出的《履行保證責(zé)任通知書》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保