物業(yè)零星工程維修合同范本

物業(yè)零星工程維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××物業(yè)管理有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊(cè)登記的通訊地址及電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××建筑工程有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：李××

聯(lián)系方式：該公司注冊(cè)登記的通訊地址及電話

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)甲方管理的物業(yè)存在零星工程維修需求；而乙方作為一家具備專業(yè)資質(zhì)的建筑工程公司，具備完善的施工團(tuán)隊(duì)和豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的零星工程維修服務(wù)。為了確保甲方的物業(yè)設(shè)施得到及時(shí)、有效的維修，保障業(yè)主的正常生活和工作，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同內(nèi)容。

本合同主要約定甲乙雙方在零星工程維修服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，以及雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定。雙方同意，本合同的簽訂旨在明確雙方的責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在合作過(guò)程中依法依規(guī)行事，共同維護(hù)甲方物業(yè)的安全、美觀與功能完善。

甲方在此確認(rèn)，已充分了解乙方的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、技術(shù)實(shí)力及服務(wù)質(zhì)量，同意將零星工程維修項(xiàng)目委托給乙方實(shí)施。乙方承諾按照本合同的約定，為甲方提供符合約定質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求的維修服務(wù)。

本合同內(nèi)容包括但不限于以下幾部分：定義與術(shù)語(yǔ)、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則及簽署等。甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本合同的簽訂，旨在為甲乙雙方提供一個(gè)明確、具體的合作框架，有助于雙方在維修服務(wù)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，滿足業(yè)主需求。在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)密切配合，共同努力，確保合同的順利履行。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對(duì)其管理的物業(yè)進(jìn)行零星工程維修，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行與使用功能。具體內(nèi)容包括但不限于以下范圍：

1.對(duì)甲方物業(yè)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行日常檢查與維護(hù)；

2.對(duì)甲方物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域及共用設(shè)施進(jìn)行及時(shí)修繕；

3.應(yīng)甲方要求，對(duì)特定區(qū)域或設(shè)施進(jìn)行改造升級(jí)；

4.確保維修工程符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求；

5.提供其他與零星工程維修相關(guān)的服務(wù)。

第二條定義

1.零星工程維修：指對(duì)甲方物業(yè)內(nèi)已建成的建筑、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行的日常檢查、保養(yǎng)、維修、改造等小型施工活動(dòng)。

2.物業(yè)：指甲方管理的×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)的住宅小區(qū)（或商業(yè)樓宇）。

3.公共區(qū)域：指甲方物業(yè)內(nèi)的道路、綠化、公共設(shè)施、共用設(shè)備等供業(yè)主共同使用的區(qū)域和設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間、質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)完成維修工程；

（2）有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；

（3）有權(quán)根據(jù)合同約定，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.義務(wù)：

（1）提供維修工程所需的資料、圖紙等，協(xié)助乙方了解工程背景；

（2）為乙方提供施工所需的工作條件，如施工場(chǎng)地、水、電等；

（3）按時(shí)支付合同約定的費(fèi)用；

（4）在合同約定的范圍內(nèi)，尊重乙方的施工方案和進(jìn)度安排。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主選擇施工方案和施工隊(duì)伍；

（2）有權(quán)要求甲方提供施工所需的工作條件；

（3）有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況，合理調(diào)整施工進(jìn)度和方案；

（4）有權(quán)收取甲方支付的合同費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）按照甲方的要求和合同約定，確保維修工程質(zhì)量、安全和環(huán)保要求；

（2）定期向甲方報(bào)告工程進(jìn)度，接受甲方的監(jiān)督和檢查；

（3）負(fù)責(zé)維修工程的施工、驗(yàn)收及保修；

（4）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過(guò)程中不損害甲方和第三方利益；

（5）在合同約定的工期內(nèi)完成維修工程，如遇特殊情況需延期，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方同意，乙方向甲方提供的零星工程維修服務(wù)價(jià)格，按照實(shí)際工程量、材料費(fèi)、人工費(fèi)等綜合計(jì)算。具體價(jià)格在附件中詳細(xì)列明，雙方簽字確認(rèn)后作為本合同的組成部分。

2.支付方式：甲方采用轉(zhuǎn)賬支付方式向乙方支付合同款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在以下兩個(gè)階段向乙方支付合同款項(xiàng)：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總金額的30%作為預(yù)付款；

（2）尾款：維修工程驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總金額的70%作為尾款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后×個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始施工，并在合同約定的工期內(nèi)完成維修工程。

3.乙方應(yīng)確保在合同約定的工期內(nèi)完成維修工程，如遇特殊情況需延期，應(yīng)提前×個(gè)工作日通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可延期。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款、尾款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的×%作為違約金。

2.甲方未按約定提供施工所需的工作條件，導(dǎo)致工程延期或無(wú)法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

3.甲方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間完成維修工程的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期完工金額的×%作為違約金。

2.乙方未按約定質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)完成維修工程，導(dǎo)致工程需重新施工的，應(yīng)承擔(dān)重新施工的費(fèi)用，并支付給甲方違約金。

3.乙方在施工過(guò)程中，違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，造成甲方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。

4.乙方未按約定履行保修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。在不可抗力事件影響范圍內(nèi)，受影響一方可以部分或全部免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)證明文件，證明不可抗力事件的發(fā)生及影響程度。

3.責(zé)任承擔(dān)：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同履行。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同變更、解除或終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁委員會(huì)作出的仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)，但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。

5.雙方在仲裁期間，除爭(zhēng)議部分外，應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.若雙方未在合同中約定爭(zhēng)議解決方式或約定無(wú)效，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)對(duì)方指定地址之日起視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同，經(jīng)催告后仍未改正的；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同的；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行終止后的相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付已產(chǎn)生的費(fèi)用、賠償損失等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

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