商鋪土地使用租賃合同范本

商鋪土地使用租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______商業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市______區(qū)______路______號(hào)，郵編：______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為商鋪土地使用權(quán)的合法擁有者，擁有位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的商鋪土地使用權(quán)，以下簡(jiǎn)稱“該土地”；

鑒于乙方為專業(yè)從事商業(yè)管理的公司，具備豐富的商鋪運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，有意租賃甲方的該土地用于商鋪建設(shè)及經(jīng)營(yíng)；

雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將該土地出租給乙方使用，乙方支付租金等相關(guān)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同：

一、甲方同意將該土地出租給乙方，乙方同意租賃該土地，用于商鋪建設(shè)及經(jīng)營(yíng)。

二、本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

三、乙方在租賃期間，享有該土地的使用權(quán)，并按照本合同約定支付租金，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

四、甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并保證乙方在租賃期間享有該土地的安寧使用權(quán)。

五、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行合同約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的該土地出租給乙方，乙方租賃該土地用于商鋪建設(shè)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：土地使用權(quán)租賃、商鋪建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理、租金支付、合同期限、雙方權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。

第二條定義

1.該土地：指甲方擁有的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的商鋪土地使用權(quán)。

2.租賃期限：指甲方同意乙方租賃該土地的期限，即自______年______月______日起至______年______月______日止。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的租賃該土地的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

2.甲方應(yīng)確保對(duì)該土地?fù)碛泻戏ā⒂行У氖褂脵?quán)，并保證乙方在租賃期間享有安寧使用權(quán)。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)租賃登記等相關(guān)手續(xù)。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的商鋪建設(shè)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定。

5.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)租賃登記注銷手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在租賃期間按照本合同約定使用該土地，進(jìn)行商鋪建設(shè)及經(jīng)營(yíng)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間與土地使用相關(guān)的稅費(fèi)。

3.乙方在租賃期間，應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪的建設(shè)、裝修、維護(hù)及安全管理。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。

5.乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)按照甲方要求，將商鋪及土地恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行拆除。

6.乙方在租賃期間，如需對(duì)該土地進(jìn)行變更用途、轉(zhuǎn)租等，應(yīng)事先取得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

7.乙方應(yīng)在租賃期間，確保商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)甲方及第三方造成不良影響。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每年人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

2.租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將租金足額轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。

3.租金支付時(shí)間：租金按年支付，每年支付一次。首期租金應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)每年租金在相應(yīng)年度開始之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成商鋪建設(shè)、裝修及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

3.雙方在合同履行過程中，如需變更合同履行期限，應(yīng)書面協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供該土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年度租金的____%。

2.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行商鋪建設(shè)及經(jīng)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)租賃登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項(xiàng)的____%。

2.乙方未按約定進(jìn)行商鋪建設(shè)、經(jīng)營(yíng)，或違反合同約定進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年度租金的____%。

3.乙方在租賃期間，如將該土地轉(zhuǎn)租、抵押等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)年度租金的____%。

4.乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，未按照甲方要求恢復(fù)原狀或拆除商鋪，甲方有權(quán)自行處理，并要求乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為、政策變動(dòng)等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同或部分合同義務(wù)。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)的，該方在履行受影響的部分義務(wù)時(shí)，不視為違約，不負(fù)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地所在的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟。

4.在訴訟過程中，雙方同意繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；但如有必要，雙方可依法申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或行為保全。

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜需通知對(duì)方的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過郵寄或電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址或郵箱。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的補(bǔ)充部分。

3.終止條件：在以下情況下，雙方有權(quán)終止本合同：

a.合同履行期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于租金結(jié)算、商鋪及土地恢復(fù)原狀等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)租賃登記證明、商鋪建設(shè)及裝修方案、租金支付憑證等，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在履行本合同過程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄等，均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。