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文檔簡介
低價二手房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:____房地產開發(fā)有限公司
地址:____市____區(qū)____路____號
法定代表人:____先生
聯系方式:____市____區(qū)____路____號,郵編____,電話____
乙方(賣方/承租方/服務提供方):
名稱:____置業(yè)有限公司
地址:____市____區(qū)____路____號
法定代表人:____女士
聯系方式:____市____區(qū)____路____號,郵編____,電話____
合同簡介:
鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產開發(fā)、銷售、租賃業(yè)務的企業(yè),擁有豐富的房地產資源和市場運營經驗;乙方是一家具備一定市場知名度和實力的置業(yè)有限公司,專注于為客戶提供優(yōu)質的房地產銷售、租賃服務。
雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則,就甲方低價二手房的銷售、租賃事宜,達成以下合作協議:
一、合作背景與前提條件
1.甲乙雙方均具備合法有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、機構代碼證等相關證照,具備簽訂和履行本合同的權利能力和行為能力。
2.甲方向乙方提供的低價二手房信息真實、有效,符合國家法律法規(guī)及政策要求,不存在任何權屬爭議、債務糾紛等法律問題。
3.乙方負責為甲方尋找合適的購房、租房客戶,并協助甲方完成房屋交易、租賃等相關手續(xù)。
4.雙方同意按照本合同約定的價格、支付條件、履行期限等條款,共同推進低價二手房的銷售、租賃業(yè)務。
二、合作范圍與內容
1.甲方負責提供低價二手房資源,包括房源信息、房屋狀況、交易價格等。
2.乙方負責尋找潛在購房、租房客戶,開展市場推廣活動,提供購房、租房咨詢服務。
3.雙方共同參與房屋交易、租賃合同的簽訂,確保合同條款的合法、合規(guī)。
4.乙方在合作期間,應維護甲方的品牌形象,遵守國家法律法規(guī),不得從事任何損害甲方利益的行為。
三、雙方權利與義務
1.甲方的權利與義務
(1)甲方有權按照本合同約定收取房屋交易、租賃款項。
(2)甲方應確保提供的房源信息真實、準確,不得故意隱瞞房屋存在的瑕疵。
(3)甲方負責辦理房屋交易、租賃相關手續(xù),提供必要的法律文件。
(4)甲方應在合同履行過程中,配合乙方解決客戶提出的合理訴求。
2.乙方的權利與義務
(1)乙方有權按照本合同約定獲得合作收益。
(2)乙方應積極尋找購房、租房客戶,確保房源信息的快速推廣。
(3)乙方應為客戶提供專業(yè)的購房、租房咨詢服務,協助甲方完成房屋交易、租賃手續(xù)。
(4)乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密,不得利用甲方提供的資源從事違法活動。
四、價格與支付條件
1.雙方根據市場行情,共同協商確定低價二手房的銷售、租賃價格。
2.乙方在促成房屋交易、租賃合同簽訂后,按照約定比例獲得合作收益。
3.甲方應在合同約定的支付期限內,將合作收益支付給乙方。
五、履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年。
2.雙方應在合同有效期內,按照約定履行各自的權利義務。
3.如一方提前終止合同,應提前____日書面通知對方。
六、違約責任
1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定,如一方違反合同約定,應承擔相應的違約責任。
2.一方因不可抗力導致無法履行合同的,應及時通知對方,并在合理期限內提供相關證明文件,雙方協商解決。
七、不可抗力
1.本合同所稱不可抗力,指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
2.雙方因不可抗力導致無法履行合同的,應根據國家法律法規(guī)及政策,互相諒解,協商解決。
八、爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協商解決。
2.如協商無果,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
九、其他條款
1.本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協議。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
十、附則
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
2.本合同簽訂后,雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務。
3.本合同簽訂地為____市____區(qū)。
甲方(買方/出租方/委托方):乙方(賣方/承租方/服務提供方):
(蓋章)(蓋章)
法定代表人/負責人:____先生法定代表人/負責人:____女士
日期:____年____月____日日期:____年____月____日
簽署地點:____市____區(qū)____路____號簽署地點:____市____區(qū)____路____號
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在低價二手房銷售、租賃業(yè)務領域的合作事宜,確保雙方權益得到保障。具體內容包括:甲方提供低價二手房資源,乙方負責推廣、尋找客戶,并協助甲方完成房屋交易、租賃手續(xù)。雙方共同推進業(yè)務發(fā)展,實現互利共贏。
第二條定義
1.低價二手房:指甲方持有的、價格低于市場同類型房屋一定比例的存量住房。
2.合作收益:指甲方按照本合同約定支付給乙方的傭金、提成等費用。
3.合同有效期內:指甲方與乙方簽訂的合同約定的有效期限。
第三條雙方權利與義務
1.甲方的權力與義務
(1)甲方有權要求乙方按照合同約定開展業(yè)務推廣、客戶尋找等工作。
(2)甲方有權對乙方提供的客戶資源進行審核,確保其真實、有效。
(3)甲方應確保提供的房源信息真實、準確,不得故意隱瞞房屋存在的瑕疵。
(4)甲方應在合同約定的支付期限內,向乙方支付合作收益。
(5)甲方應配合乙方解決客戶提出的合理訴求,確保房屋交易、租賃過程的順利進行。
(6)甲方不得干預乙方正常開展業(yè)務,不得損害乙方合法權益。
2.乙方的權力與義務
(1)乙方有權要求甲方提供真實、有效的房源信息,確保業(yè)務順利開展。
(2)乙方有權按照合同約定獲得合作收益。
(3)乙方應積極開展市場推廣活動,尋找潛在購房、租房客戶。
(4)乙方應為甲方提供專業(yè)的購房、租房咨詢服務,協助甲方完成房屋交易、租賃手續(xù)。
(5)乙方應遵守國家法律法規(guī),不得泄露甲方商業(yè)秘密,不得利用甲方提供的資源從事違法活動。
(6)乙方在合作期間,應維護甲方的品牌形象,不得從事任何損害甲方利益的行為。
(7)乙方應按照合同約定及時向甲方支付合作收益。
甲乙雙方在合同有效期內,應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行職責,共同推進低價二手房銷售、租賃業(yè)務的順利開展。如有違反,應承擔相應的法律責任。
第四條價格與支付條件
1.雙方根據市場行情,共同協商確定低價二手房的銷售、租賃價格,并在合同中明確。
2.乙方在促成房屋交易、租賃合同簽訂后,甲方應按照合同約定支付乙方合作收益。
3.合作收益的支付方式為銀行轉賬,支付時間為房屋交易、租賃合同生效且甲方收到款項后的七個工作日內。
4.如雙方另有約定,支付條件和時間可根據實際情況進行調整,并以補充協議形式予以明確。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年。
2.甲方應在合同有效期內提供房源信息,乙方負責推廣、尋找客戶。
3.任何一方提前終止合同,應提前____日書面通知對方。
4.關鍵時間節(jié)點包括但不限于房源信息提供、客戶推薦、合同簽訂、款項支付等,雙方應嚴格按照約定的時間節(jié)點履行合同。
第六條違約責任
1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定,如一方違反合同約定,應承擔相應的違約責任。
2.違約情形包括但不限于以下幾種:
(1)甲方未按約定提供真實、有效的房源信息;
(2)乙方未按約定推廣業(yè)務、尋找客戶;
(3)甲方未按約定支付合作收益;
(4)乙方泄露甲方商業(yè)秘密,損害甲方利益。
3.違約金及賠償:
(1)甲方違約,應支付給乙方違約金,違約金為合同約定合作收益的____%;
(2)乙方違約,應支付給甲方違約金,違約金為合同約定合作收益的____%;
(3)如一方違約給對方造成損失的,還應承擔相應的賠償責任,賠償金額雙方協商確定。
4.違約一方應在收到違約通知后的七個工作日內支付違約金,如逾期未支付,守約一方有權依法追究其法律責任。
5.雙方因不可抗力導致無法履行合同的,按照不可抗力條款執(zhí)行,互不承擔違約責任。
第七條不可抗力
1.本合同所稱不可抗力,指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.發(fā)生不可抗力情況時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。雙方應共同評估不可抗力事件對合同履行的影響,按照以下原則處理:
(1)如不可抗力事件導致合同無法履行,雙方互不承擔違約責任;
(2)如不可抗力事件導致合同部分無法履行,雙方應就未履行部分協商解決;
(3)如不可抗力事件導致合同延期履行,雙方應協商確定新的履行期限。
3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結束后,應及時恢復合同履行。如受影響一方未履行通知義務,導致對方損失,應承擔相應責任。
4.雙方在發(fā)生不可抗力事件時,應積極采取措施減少損失,防止損失擴大。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協商解決。
2.如協商無果,雙方可向合同簽訂地房地產糾紛調解機構申請調解。
3.調解不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
4.訴訟過程中,雙方仍應繼續(xù)履行合同,除非人民法院另有規(guī)定。
5.爭議解決過程中,雙方應遵守國家法律法規(guī),不得采取任何損害對方權益的行為。
6.爭議解決費用,包括但不限于訴訟費、律師費等,由敗訴方承擔。如雙方部分敗訴,按照責任比例分擔爭議解決費用。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的所有通知、要求、文件等,應以書面形式送達對方。通過郵寄方式送達的,以郵戳日期為準;通過電子郵件、傳真等方式送達的,以發(fā)送日期為準。
2.合同變更:雙方同意,本合同的任何修改、補充均需以書面形式進行,并經雙方簽字蓋章后生效。
3.終止條件:在以下情況下,任何一方均有權提前終止本合同:
(1)雙方協商一致;
(2)合同到期;
(3)一方嚴重違反合同約定,導致合同無法履行;
(4)發(fā)生不可抗力事件,導致合同無法履行。
4.合同終止后,雙方應按照合同約定處理未了事宜,包括但不限于款項結算、資料交接等。
5.本合同的解除或終止,不影響雙方在合同解除或終止前已經產生的權利義務。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效
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