北京私人買賣房屋合同范本

北京私人買賣房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光房產(chǎn)投資有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)光明路88號

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：北京市朝陽區(qū)光明路88號，郵編：100000

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京金色家園房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：北京市海淀區(qū)復(fù)興路22號

法定代表人：張明

聯(lián)系方式：北京市海淀區(qū)復(fù)興路22號，郵編：100000

合同簡介：

鑒于甲方擬購買位于北京市的私有房產(chǎn)，乙方作為該房產(chǎn)的合法代理方，擁有銷售該房產(chǎn)的權(quán)利；雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方代理的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景與前提條件

1.甲方為實(shí)現(xiàn)投資目的，經(jīng)過充分的市場調(diào)研，決定購買位于北京市的私有房產(chǎn)。

2.乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有豐富的房產(chǎn)資源，對該房產(chǎn)具有合法銷售權(quán)。

3.雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致，特簽訂本合同，以共同遵守。

二、定義

1.本合同所述“房產(chǎn)”指位于北京市XX區(qū)XX路XX號，面積為XX平方米的私有住宅房產(chǎn)。

2.本合同所述“交易價(jià)格”指甲方購買房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同努力，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

特此說明，本合同范本所述內(nèi)容僅作為雙方簽訂正式合同時(shí)的參考，具體條款以雙方最終協(xié)商為準(zhǔn)。在簽訂本合同前，請雙方務(wù)必仔細(xì)閱讀、充分理解本合同的全部內(nèi)容，并在明確無誤后簽署。如有任何疑問，請及時(shí)向?qū)I(yè)法律顧問咨詢。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買、乙方出售位于北京市XX區(qū)XX路XX號房產(chǎn)的相關(guān)事宜。合同范圍包括但不限于房產(chǎn)的交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等方面，以確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指位于北京市XX區(qū)XX路XX號，面積為XX平方米的私有住宅房產(chǎn)。

2.交易價(jià)格：指甲方購買房產(chǎn)所需支付的款項(xiàng)。

3.交付日期：指甲方按照本合同約定支付完全部購房款項(xiàng)后，乙方將房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利過戶給甲方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）在合同約定的條件下，獲得房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。

（2）要求乙方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。

（3）在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)

（1）按照合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。

（2）在房產(chǎn)過戶過程中，積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（3）遵守國家和地方關(guān)于房產(chǎn)購買、使用的法律法規(guī)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）在甲方按照合同約定支付購房款項(xiàng)后，要求甲方按時(shí)接收房產(chǎn)。

（2）在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)

（1）保證房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性，確保房產(chǎn)可以順利過戶給甲方。

（2）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)。

（3）在房產(chǎn)交易過程中，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和證明。

（4）遵守國家和地方關(guān)于房產(chǎn)銷售的法律法規(guī)。

在本合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。如有任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行合同過程中，應(yīng)保持密切溝通，共同解決可能出現(xiàn)的各類問題。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣XX元整。甲方應(yīng)按照以下支付條件支付購房款項(xiàng)：

1.甲方在簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣XX元整。

2.甲方應(yīng)在收到房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全通知之日起15個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購房款項(xiàng)人民幣XX元整。

3.甲方支付購房款項(xiàng)后，乙方應(yīng)開具正規(guī)發(fā)票。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在收到甲方全部購房款項(xiàng)后，XX個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在收到房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全通知之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，完成各自的權(quán)利與義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。

2.甲方在合同履行過程中，無故拒絕接收房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付房產(chǎn)價(jià)值的萬分之五作為違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。

2.乙方在合同履行過程中，隱瞞房產(chǎn)的真實(shí)情況，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶或產(chǎn)生其他法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方在合同履行過程中，擅自變更房產(chǎn)交易價(jià)格或條件，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的10%作為違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付因違約所產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括但不限于延長履行期限、調(diào)整合同條款等。在不可抗力事件影響期間，受影響一方的履行義務(wù)將予以免除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至北京市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至北京市仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中的合理費(fèi)用按照仲裁裁決承擔(dān)。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式，發(fā)送至本合同首部所列的對方地址。通知自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議均不構(gòu)成對本合同的修改或補(bǔ)充。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同的全部義務(wù)；

（2）雙方達(dá)成書面一致，同意提前終止本合同；

（3）根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，一方有權(quán)解除本合同。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證明文件等，均為本合同不可分割的一部分。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行