城市建設用地流轉(zhuǎn)合同范本

城市建設用地流轉(zhuǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______市城市建設投資集團有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______，郵編_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______，郵編_______

合同簡介：

鑒于甲方為我國_______省_______市的城市建設用地持有者，擁有合法的建設用地使用權；乙方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，有意購買甲方持有的建設用地進行開發(fā)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)，就甲方將其合法持有的城市建設用地流轉(zhuǎn)給乙方使用一事，達成以下合同條款：

一、合作背景及前提條件

1.1甲方合法持有本合同項下建設用地使用權，具備完整的土地使用權證等相關權屬證明。

1.2乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備履行本合同項下義務的能力。

1.3雙方同意按照本合同約定，將甲方持有的城市建設用地進行流轉(zhuǎn)，乙方負責對該地塊進行開發(fā)建設。

二、合同目的

雙方通過本合同的簽訂，實現(xiàn)甲方城市建設用地的有效流轉(zhuǎn)，提高土地利用率；同時，乙方通過購買土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)，實現(xiàn)經(jīng)濟效益。

三、流轉(zhuǎn)土地的基本情況

3.1土地位置：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號。

3.2土地面積：_______平方米。

3.3土地用途：住宅、商業(yè)、辦公等（具體用途以雙方后續(xù)簽訂的補充協(xié)議為準）。

3.4土地使用權期限：自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。

四、雙方的權利與義務

4.1甲方應保證所流轉(zhuǎn)的土地使用權合法、有效，無任何權屬糾紛和負擔。

4.2乙方應按照合同約定支付土地使用權流轉(zhuǎn)費用，并依法依規(guī)進行房地產(chǎn)開發(fā)。

五、價格與支付條件

5.1土地使用權流轉(zhuǎn)價格為人民幣_______元/平方米，總計人民幣_______元。

5.2乙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權流轉(zhuǎn)費用的_______%作為定金；剩余款項在土地使用權過戶至乙方名下后_______個工作日內(nèi)支付。

六、履行期限

6.1甲方應在收到乙方支付的定金后，及時辦理土地使用權過戶手續(xù)，確保土地使用權在_______年_______月_______日前過戶至乙方名下。

6.2乙方應在土地使用權過戶至其名下后，按照國家相關法律法規(guī)及合同約定，開展房地產(chǎn)開發(fā)工作。

七、違約責任

7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

八、不可抗力

8.1本合同簽訂后，如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。

九、爭議解決

雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。

附則：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的土地使用權期限屆滿之日終止。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：_______市城市建設投資集團有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

簽署日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是實現(xiàn)甲方合法持有的城市建設用地使用權向乙方的有效流轉(zhuǎn)，并規(guī)定乙方對該土地進行房地產(chǎn)開發(fā)的具體內(nèi)容。具體涉及以下范圍：

1.土地使用權的轉(zhuǎn)讓；

2.土地開發(fā)建設的規(guī)劃、設計、施工及管理；

3.土地開發(fā)項目的投資、銷售及運營；

4.雙方在土地使用權流轉(zhuǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)過程中的權利與義務。

第二條定義

為避免歧義，本合同中對以下關鍵術語進行定義：

1.城市建設用地使用權：指甲方依法取得的，在土地上建設建筑物、構筑物及其附屬設施的權利；

2.房地產(chǎn)開發(fā)：指乙方根據(jù)本合同約定，對土地使用權所涉及的土地進行規(guī)劃、設計、施工、銷售及運營等活動；

3.土地使用權流轉(zhuǎn)費用：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的轉(zhuǎn)讓土地使用權所得到的費用。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權按照本合同約定收取土地使用權流轉(zhuǎn)費用；

（2）甲方應保證土地使用權合法、有效，無任何權屬糾紛和負擔；

（3）甲方應在本合同簽訂后，及時辦理土地使用權過戶手續(xù)，確保土地使用權按約定時間過戶至乙方名下；

（4）甲方應協(xié)助乙方辦理與土地使用權流轉(zhuǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)相關的審批手續(xù)；

（5）甲方不得干預乙方在土地使用權范圍內(nèi)依法進行的房地產(chǎn)開發(fā)活動。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方有權按照本合同約定購買甲方持有的城市建設用地使用權；

（2）乙方應按照本合同約定支付土地使用權流轉(zhuǎn)費用；

（3）乙方在土地使用權過戶至其名下后，有權依法依規(guī)進行房地產(chǎn)開發(fā)；

（4）乙方應按照國家相關法律法規(guī)及合同約定，確保房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量、安全和環(huán)保；

（5）乙方在土地使用權范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)時，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲方及其他第三方合法權益；

（6）乙方應負責土地使用權范圍內(nèi)的建筑物、構筑物及其附屬設施的維修、養(yǎng)護和管理工作；

（7）乙方在土地使用權期限屆滿后，有權依法申請續(xù)期或辦理土地使用權注銷手續(xù)。

第四條價格與支付條件

本合同項下的土地使用權流轉(zhuǎn)價格確定為人民幣_______元/平方米，總計人民幣_______元。支付方式如下：

1.乙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付土地使用權流轉(zhuǎn)費用的_______%作為定金；

2.剩余款項在土地使用權過戶至乙方名下后_______個工作日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在收到款項后出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.甲方應在收到乙方支付的定金后，及時辦理土地使用權過戶手續(xù)，確保土地使用權在_______年_______月_______日前過戶至乙方名下；

2.乙方應在土地使用權過戶至其名下后，按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，開展房地產(chǎn)開發(fā)工作；

3.本合同有效期限自簽訂之日起至土地使用權期限屆滿之日止。

第六條違約責任

1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

2.甲方未按約定時間辦理土地使用權過戶手續(xù)，每延遲一日，應向乙方支付土地使用權流轉(zhuǎn)費用總額的_______%作為違約金，且乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同；

3.乙方未按約定時間支付土地使用權流轉(zhuǎn)費用，每延遲一日，應向甲方支付未付款項的_______%作為違約金，且甲方有權要求乙方支付全部費用或解除合同；

4.如一方違約給對方造成損失，除支付違約金外，還應賠償對方因此所受到的實際損失；

5.雙方因不可抗力導致違約的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任；

6.違約方應在違約行為發(fā)生后的_______個工作日內(nèi)，向守約方支付違約金及賠償損失。如違約方未按約定支付違約金及賠償損失，守約方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，追究違約方的法律責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減少損失。同時，受影響的一方應在不可抗力事件結束后_______個工作日內(nèi)，提供相關證明材料。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，根據(jù)不可抗力的影響，雙方互不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方應盡快通知對方，以便雙方共同協(xié)商后續(xù)處理事宜。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過_______個月，雙方均有權根據(jù)實際情況協(xié)商解除合同，互不追究違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟過程中，雙方仍應繼續(xù)履行合同未爭議部分，除非爭議部分影響合同整體履行。

3.訴訟費用、律師費等因解決爭議產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

4.雙方在訴訟期間應保持必要的溝通，共同為解決爭議提供必要的協(xié)助。

5.本合同約定的爭議解決方式，不排除雙方根據(jù)法律規(guī)定選擇其他爭議解決途徑，如調(diào)解、仲裁等。如有其他爭議解決途徑，雙方應簽訂補充協(xié)議予以明確。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號郵件、快遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式發(fā)送至對方指定的地址。如一方地址發(fā)生變化，應提前五個工作日通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行或失去履行意義，另一方有權書面通知解除合同。合同終止后，雙方應按合同約定和相關法律法規(guī)處理善后事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于土地使用權證