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房屋建筑住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、入戶(hù)門(mén)檢驗(yàn)1.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(1)門(mén)表面應(yīng)潔凈,不得有劃痕、碰傷;(2)門(mén)的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整;(3)門(mén)與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿(mǎn);(4)門(mén)制作的允許偏差:門(mén)框翹曲允許偏差為3mm,門(mén)扇翹曲允許偏差為2mm;門(mén)扇的表面平整度允許偏差為2mm;門(mén)框門(mén)扇對(duì)角線(xiàn)長(zhǎng)度允許偏差為3mm;(5)門(mén)安裝的留縫限值、允許偏差:門(mén)扇對(duì)口縫、門(mén)扇與門(mén)框立縫寬度為1.5~2.5mm;(6)毛坯房入戶(hù)門(mén)與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm;2.業(yè)主疑問(wèn)及釋疑:業(yè)主一般會(huì)針對(duì)入戶(hù)門(mén)的以下方面進(jìn)行檢查:(1)門(mén)框檢查:門(mén)框安裝是否牢固平整,門(mén)框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí),門(mén)框表面有無(wú)異常毛刺、開(kāi)裂、破損等情況;(2)門(mén)扇檢查:門(mén)扇有無(wú)變形、開(kāi)裂問(wèn)題;面漆外觀是否完好、表面是否平整;有無(wú)明顯劃傷、嗑撞,距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修做法;(3)門(mén)鎖檢查:門(mén)鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如,各方向鎖舌伸縮是否平穩(wěn),鎖孔位置是否正常;(4)開(kāi)啟檢查:門(mén)開(kāi)閉是否平穩(wěn),有無(wú)異常阻力及磨損,門(mén)鎖緊后是否有晃動(dòng);(5)門(mén)把手檢查:安裝是否牢固,旋轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常的阻力,表面有無(wú)缺損、變形;(6)密封檢查:門(mén)扇掩縫是否在2.5㎜以?xún)?nèi)。塑鋼窗檢驗(yàn):1、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(1)成品質(zhì)量:表面應(yīng)潔凈、平整、光滑,色澤一致,無(wú)銹蝕。大面應(yīng)無(wú)劃痕、碰傷;(2)安裝的允許偏差:門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm;門(mén)窗橫框的水平度允許偏差為2mm;門(mén)窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm;門(mén)窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;(3)窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿(mǎn),并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋;(4)窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好,不得脫槽;設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢;(5)推拉門(mén)窗扇開(kāi)關(guān)應(yīng)力應(yīng)不大于100N;(6)窗玻璃安裝質(zhì)量:玻璃表面應(yīng)潔凈,不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈,玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。2.業(yè)主疑問(wèn)及釋疑:業(yè)主一般會(huì)針對(duì)塑鋼門(mén)窗的以下方面進(jìn)行檢查:(1)窗框檢查:窗框安裝牢固端正;窗框是否有劃痕、磕碰、變形等。(2)型材檢查:表面涂層要求顏色和光澤均勻,手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等。(3)五金件及開(kāi)啟檢查:要求開(kāi)關(guān)自如平穩(wěn),推拉自如,軌道件安裝牢固,關(guān)窗后不漏氣。(4)密封檢查:窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密,有無(wú)破損、斷續(xù)等問(wèn)題;窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無(wú)脫落、破損、裂縫等問(wèn)題,有無(wú)滲漏現(xiàn)象。(5)玻璃檢查:安裝牢固、完整、無(wú)裂紋及明顯劃痕。對(duì)于鋁合金窗框型材的損壞需現(xiàn)場(chǎng)確定,有小的劃痕、磕碰變形(不影響使用功能)可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)修復(fù)補(bǔ)漆,有嚴(yán)重變形而影響到使用功能或確定不能修復(fù)的可以要求給予更換。另外業(yè)主比較關(guān)注的問(wèn)題是鋁窗的滲水問(wèn)題,發(fā)現(xiàn)滲水的窗必須整改。三、陽(yáng)臺(tái)欄桿、護(hù)窗欄1.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(1)護(hù)欄成品質(zhì)量:護(hù)欄表面應(yīng)光滑,不得有繡跡,色澤應(yīng)一致,不得有裂縫、翹曲及損壞,接縫應(yīng)嚴(yán)密;(2)護(hù)欄安裝的允許偏差:護(hù)欄垂直度允許偏差3mm;欄桿間距允許偏差3mm;護(hù)欄安裝必須牢固端正;(3)低層、多層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m,中高層、高層住宅陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m,欄桿的垂直桿件間距凈距不應(yīng)大于0.11m;2.業(yè)主疑問(wèn)及釋疑一般業(yè)主對(duì)護(hù)欄比較關(guān)注的是表面質(zhì)量和安裝問(wèn)題,反映的問(wèn)題大多是護(hù)欄生銹,安裝不正等。四、地面檢驗(yàn)1.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(1)地面與下一層結(jié)合牢固,不得有空鼓;(考慮到我國(guó)施工企業(yè)的實(shí)際技術(shù)(2)細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求,且密封嚴(yán)密無(wú)滲漏。2.業(yè)主疑問(wèn)及釋疑房屋的防水質(zhì)量是業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注的質(zhì)量問(wèn)題,防水檢驗(yàn)主要包括衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、屋面、外墻、外墻門(mén)窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、屋面業(yè)主在收樓時(shí)會(huì)要求做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)進(jìn)行檢驗(yàn);外墻、外墻門(mén)窗、空調(diào)洞口的防水一般經(jīng)過(guò)雨天可以進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)檢驗(yàn)過(guò)程中出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的必須要求整改,并再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏為止。八、空調(diào)安裝空調(diào)預(yù)留洞口高度
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