2024年關于房屋買賣合同參考范文（三篇）

第3頁共3頁2024年關于房屋買賣合同參考范文近年來，農(nóng)村房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，農(nóng)民普遍選擇將宅基地上的房屋出租或出售給不同背景的買家，包括本村及外村村民、外來務工人員以及城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，由此引發(fā)的房屋買賣合同效力爭議頻發(fā)。當此類案件提交至法院時，首要爭議焦點集中于合同的有效性。一方面，有觀點認為，若購房者能夠合法取得宅基地使用權，且買賣合同不存在其他違法情形，則該合同應被認定為有效。另一方面，另一種聲音指出，宅基地的使用權僅限于村民享有，并不包含處分權，因此出售住房實際上涉及宅基地使用權的非法轉讓，應判定合同無效。此爭議根源在于《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地法》）的相關規(guī)定。盡管該法明確農(nóng)村村民出賣、出租住房后再申請宅基地將不予批準，但并未直接禁止或限制宅基地上住宅的出租與出售行為。然而，鑒于農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，其使用權僅對集體成員開放。通過房屋轉讓，宅基地使用權亦隨之轉移，可能導致使用權主體擴大至非集體成員乃至城鎮(zhèn)居民，從而引發(fā)法律與政策上的沖突?！锻恋胤ā愤€規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，這進一步增加了房屋轉讓的復雜性。若轉讓僅限于集體內部成員之間，亦有可能導致購房者宅基地面積超標。因此，農(nóng)村房屋轉讓的合法性與合同效力的認定成為亟待解決的問題。對此，司法機關與學術界均持審慎態(tài)度，充分考慮國家對農(nóng)村土地管理的政策導向?！锻恋胤ā窂娬{珍惜、合理利用土地與保護耕地的基本國策，并通過一系列行政規(guī)章與文件對農(nóng)村建房與宅基地申請設置了嚴格的審批程序。這些規(guī)定雖未直接涉及已建成房屋的轉讓問題，但為合同效力的判定提供了重要參考。在具體操作中，售房者需審慎審查購房者的資格與條件，以確保交易合法合規(guī)。對于集體組織內部成員而言，其購房資格亦受到宅基地數(shù)量與標準的限制；而外部成員則面臨更為嚴格的申請條件與審批流程。因此，在現(xiàn)行法律框架下，農(nóng)村房屋轉讓的合法性與合同效力的認定需綜合考慮多方面因素，以確保土地資源的合理利用與保護。2024年關于房屋買賣合同參考范文（二）甲方：_____住址：_____矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號身份證號：_____乙方：_____住址：_____矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號身份證號：_____基于公平公正的準則，雙方經(jīng)充分協(xié)商并達成一致，特訂立以下房屋買賣合同條款：一、甲方同意將其位于矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號的房產(chǎn)，面積為（_____）平方米，出售給乙方，供其居住使用。二、房屋總價為人民幣300000元（大寫：叁拾萬圓整），此價格包含房地合一的費用。三、付款方式規(guī)定為：自合同簽署之日起，乙方須一次性支付全部房價款人民幣300000元（大寫：叁拾萬圓整）。四、在乙方付清全部房款后，甲方應立即交付房屋，同時房屋所有權隨之轉移至乙方。如遇國家征收或城中村改造導致拆遷，所有賠償款及回遷安置政策將歸屬乙方。五、自房屋交付使用后，所有因使用該房屋產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔。六、自合同生效后，關于該房屋的所有事宜，乙方將全權處理，甲方不得進行干涉。七、雙方應嚴格遵守本合同條款，任何一方違反協(xié)議，須支付房屋買賣價款雙倍的違約金，即人民幣600000元（大寫：陸拾萬圓），并需承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失及法律責任。八、雙方確認無異議后，本合同自雙方簽字之日起正式生效。甲方：_____乙方：_____中證人：_________年____月____日2024年關于房屋買賣合同參考范文（三）本協(xié)議的雙方當事人及見證人如下：甲方（出售方）：姓名：（身份證號碼）：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：（身份證號碼）：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：丙方（見證人）：職務：聯(lián)系電話：甲乙雙方在丙方的見證下，就以下所述房屋的買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息該房屋（以下簡稱該物業(yè)）位于_____，共層，建筑面積平方米，院落占地東西米，南北米。其附著設施詳細列于附件中。第二條房屋使用性質該房屋用途為住宅。第三條出售價格該房屋的出售價格為元（大寫：_____）。第四條付款方式乙方在甲方交付房屋后一次性支付全部購房款。第五條房屋交付時間甲方應在本協(xié)議生效后日內，將房屋交付給乙方。第六條房屋產(chǎn)權保證甲方保證在交易時房屋無產(chǎn)權糾紛，且甲方及其親屬、子女無異議。若交易后甲方反悔，甲方需賠償乙方經(jīng)濟損失，金額為房屋出售價格及乙方裝修費用總和的三倍。第七條房屋使用責任乙方接收房屋后，有權自行裝修。如遇舊村改造、道路拓寬、城市征地等，所有補償歸乙方所有。乙方應遵守村委會規(guī)定，水電氣費享受本村村民同等待遇。乙方擁有該房屋的使用權、所有權、支配權，甲方無權干涉。第八條附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第九條爭議解決如在履行本合同過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應在丙方的協(xié)助下協(xié)商解決。協(xié)商無果時，雙方均有權向法院提起訴訟。第十條文件要求本合同簽署后，甲方需提供雙方身份證復印件及該房屋產(chǎn)權相關證明材料。第十