2024年關(guān)于房屋買賣合同參考范文（三篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年關(guān)于房屋買賣合同參考范文近年來(lái)，農(nóng)村房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)，農(nóng)民普遍選擇將宅基地上的房屋出租或出售給不同背景的買家，包括本村及外村村民、外來(lái)務(wù)工人員以及城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民，由此引發(fā)的房屋買賣合同效力爭(zhēng)議頻發(fā)。當(dāng)此類案件提交至法院時(shí)，首要爭(zhēng)議焦點(diǎn)集中于合同的有效性。一方面，有觀點(diǎn)認(rèn)為，若購(gòu)房者能夠合法取得宅基地使用權(quán)，且買賣合同不存在其他違法情形，則該合同應(yīng)被認(rèn)定為有效。另一方面，另一種聲音指出，宅基地的使用權(quán)僅限于村民享有，并不包含處分權(quán)，因此出售住房實(shí)際上涉及宅基地使用權(quán)的非法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)判定合同無(wú)效。此爭(zhēng)議根源在于《中華人民共和國(guó)土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱《土地法》）的相關(guān)規(guī)定。盡管該法明確農(nóng)村村民出賣、出租住房后再申請(qǐng)宅基地將不予批準(zhǔn)，但并未直接禁止或限制宅基地上住宅的出租與出售行為。然而，鑒于農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，其使用權(quán)僅對(duì)集體成員開(kāi)放。通過(guò)房屋轉(zhuǎn)讓，宅基地使用權(quán)亦隨之轉(zhuǎn)移，可能導(dǎo)致使用權(quán)主體擴(kuò)大至非集體成員乃至城鎮(zhèn)居民，從而引發(fā)法律與政策上的沖突。《土地法》還規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，這進(jìn)一步增加了房屋轉(zhuǎn)讓的復(fù)雜性。若轉(zhuǎn)讓僅限于集體內(nèi)部成員之間，亦有可能導(dǎo)致購(gòu)房者宅基地面積超標(biāo)。因此，農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓的合法性與合同效力的認(rèn)定成為亟待解決的問(wèn)題。對(duì)此，司法機(jī)關(guān)與學(xué)術(shù)界均持審慎態(tài)度，充分考慮國(guó)家對(duì)農(nóng)村土地管理的政策導(dǎo)向?！锻恋胤ā窂?qiáng)調(diào)珍惜、合理利用土地與保護(hù)耕地的基本國(guó)策，并通過(guò)一系列行政規(guī)章與文件對(duì)農(nóng)村建房與宅基地申請(qǐng)?jiān)O(shè)置了嚴(yán)格的審批程序。這些規(guī)定雖未直接涉及已建成房屋的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題，但為合同效力的判定提供了重要參考。在具體操作中，售房者需審慎審查購(gòu)房者的資格與條件，以確保交易合法合規(guī)。對(duì)于集體組織內(nèi)部成員而言，其購(gòu)房資格亦受到宅基地?cái)?shù)量與標(biāo)準(zhǔn)的限制；而外部成員則面臨更為嚴(yán)格的申請(qǐng)條件與審批流程。因此，在現(xiàn)行法律框架下，農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓的合法性與合同效力的認(rèn)定需綜合考慮多方面因素，以確保土地資源的合理利用與保護(hù)。2024年關(guān)于房屋買賣合同參考范文（二）甲方：_____住址：_____矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號(hào)身份證號(hào)：_____乙方：_____住址：_____矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號(hào)身份證號(hào)：_____基于公平公正的準(zhǔn)則，雙方經(jīng)充分協(xié)商并達(dá)成一致，特訂立以下房屋買賣合同條款：一、甲方同意將其位于矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組號(hào)的房產(chǎn)，面積為（_____）平方米，出售給乙方，供其居住使用。二、房屋總價(jià)為人民幣300000元（大寫：叁拾萬(wàn)圓整），此價(jià)格包含房地合一的費(fèi)用。三、付款方式規(guī)定為：自合同簽署之日起，乙方須一次性支付全部房?jī)r(jià)款人民幣300000元（大寫：叁拾萬(wàn)圓整）。四、在乙方付清全部房款后，甲方應(yīng)立即交付房屋，同時(shí)房屋所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移至乙方。如遇國(guó)家征收或城中村改造導(dǎo)致拆遷，所有賠償款及回遷安置政策將歸屬乙方。五、自房屋交付使用后，所有因使用該房屋產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。六、自合同生效后，關(guān)于該房屋的所有事宜，乙方將全權(quán)處理，甲方不得進(jìn)行干涉。七、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同條款，任何一方違反協(xié)議，須支付房屋買賣價(jià)款雙倍的違約金，即人民幣600000元（大寫：陸拾萬(wàn)圓），并需承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。八、雙方確認(rèn)無(wú)異議后，本合同自雙方簽字之日起正式生效。甲方：_____乙方：_____中證人：_________年____月____日2024年關(guān)于房屋買賣合同參考范文（三）本協(xié)議的雙方當(dāng)事人及見(jiàn)證人如下：甲方（出售方）：姓名：（身份證號(hào)碼）：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：（身份證號(hào)碼）：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：丙方（見(jiàn)證人）：職務(wù)：聯(lián)系電話：甲乙雙方在丙方的見(jiàn)證下，就以下所述房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息該房屋（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）位于_____，共層，建筑面積平方米，院落占地東西米，南北米。其附著設(shè)施詳細(xì)列于附件中。第二條房屋使用性質(zhì)該房屋用途為住宅。第三條出售價(jià)格該房屋的出售價(jià)格為元（大寫：_____）。第四條付款方式乙方在甲方交付房屋后一次性支付全部購(gòu)房款。第五條房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第六條房屋產(chǎn)權(quán)保證甲方保證在交易時(shí)房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，且甲方及其親屬、子女無(wú)異議。若交易后甲方反悔，甲方需賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失，金額為房屋出售價(jià)格及乙方裝修費(fèi)用總和的三倍。第七條房屋使用責(zé)任乙方接收房屋后，有權(quán)自行裝修。如遇舊村改造、道路拓寬、城市征地等，所有補(bǔ)償歸乙方所有。乙方應(yīng)遵守村委會(huì)規(guī)定，水電氣費(fèi)享受本村村民同等待遇。乙方擁有該房屋的使用權(quán)、所有權(quán)、支配權(quán)，甲方無(wú)權(quán)干涉。第八條附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第九條爭(zhēng)議解決如在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)在丙方的協(xié)助下協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果時(shí)，雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十條文件要求本合同簽署后，甲方需提供雙方身份證復(fù)印件及該房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明材料。第十