2024年上海市房屋租賃商品房預(yù)租合同協(xié)議范本（二篇）

第6頁(yè)共6頁(yè)2024年上海市房屋租賃商品房預(yù)租合同協(xié)議范本7_2、甲方需定期對(duì)房產(chǎn)和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并提前10天通知乙方，所有相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7_3、如房屋及附屬設(shè)施因非乙方過錯(cuò)或不當(dāng)使用而受損，甲方有責(zé)任進(jìn)行修繕并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若乙方已催告，甲方仍未及時(shí)處理，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。7_4、甲方確保出租的房屋權(quán)屬清晰，無(wú)共同所有人異議，且無(wú)使用糾紛。八、乙方責(zé)任8_1、在租賃期間，乙方須確保在租賃房屋內(nèi)的所有活動(dòng)均符合中國(guó)法律及該地管理規(guī)定，不得從事任何違法行為，否則視為違約，由此產(chǎn)生的責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。8_2、乙方需按合同約定，按時(shí)支付租金及其它相關(guān)費(fèi)用，否則視為違約。8_3、未經(jīng)甲方明確書面同意，乙方不得對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修、改造，或超出甲方書面許可范圍進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施。若甲方要求，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。8_4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋，并應(yīng)妥善使用和保護(hù)房屋及設(shè)施。若因乙方過失或不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)并立即賠償。九、違約責(zé)任及處理9_1、如甲乙雙方中任何一方未按本合同條款執(zhí)行或未履行義務(wù)，導(dǎo)致合同提前終止，視為違約。違約方應(yīng)支付違約金元整（大寫：萬(wàn)仟佰元整）。若甲方違約，除退還保證金外，還需支付上述違約金；反之，若乙方違約，甲方有權(quán)扣除上述違約金。9_2、在執(zhí)行本合同或與本合同相關(guān)事宜時(shí)，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先嘗試友好協(xié)商。協(xié)商無(wú)果，可提交上海仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同終止及解除條件10_1、租賃期內(nèi)，甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構(gòu)成違約。10_2、租賃期間，出現(xiàn)以下情況導(dǎo)致合同終止的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：A、房屋所占土地使用權(quán)依法提前收回；B、房屋因公共利益或城市規(guī)劃需要被依法征收；C、房屋因不可抗力因素受損、毀損或被鑒定為危房。十一、其它條款11_1、雙方在簽署本合同時(shí)，均具備完全民事行為能力，清楚了解各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并同意遵守合同規(guī)定。如一方違反本合同，另一方有權(quán)索賠。11_2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可制定補(bǔ)充條款。合同及其補(bǔ)充條款和附件（設(shè)備清單）中空格部分的文字與印刷文字具有同等法律效力。11_3、本合同共四頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及中介方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。自簽字之日起生效。十二、備注出租方(甲方)：_____承租方(乙方)：_____國(guó)籍：_____國(guó)籍：_____法定代表人：_____法定代表人：_____注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：_____注冊(cè)證明/身份證號(hào)碼：_____住址：_____住址：_____郵編：_____郵編：_____電話：_____電話：_____委托代理人：_____委托代理人：_____簽名蓋章：_____簽名蓋章：_____簽約日期：_____簽約日期：_____簽約地點(diǎn)：_____簽約地點(diǎn)：_____中介方：地址：2024年上海市房屋租賃商品房預(yù)租合同協(xié)議范本（二）(三)在以下情況之一發(fā)生的，甲方有權(quán)書面通知乙方終止本合同：1)該房屋因城市規(guī)劃需要被依法納入拆遷許可范圍；2)該房屋因損毀、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋而無(wú)法使用；3)甲方已明確告知乙方，房屋在租賃前已設(shè)定抵押，并可能在租賃期間被處置，現(xiàn)已被處置的情況。(二)甲乙雙方同意，以下情況之一出現(xiàn)時(shí)，任一方均有權(quán)以書面形式通知對(duì)方解除本合同。違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于月租金的____倍作為違約金，若違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還需賠償損失與違約金的差額部分：1)甲方未能按期交付房屋，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未交付；2)交付的房屋不符合本合同約定，導(dǎo)致租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或房屋存在缺陷對(duì)乙方安全構(gòu)成威脅；3)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變房屋用途導(dǎo)致房屋受損；4)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞；5)乙方未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該房屋或與他人交換各自承租的房屋；6)乙方逾期支付租金累計(jì)超過____個(gè)月。十、違約責(zé)任(一)若房屋在交付時(shí)存在影響乙方正常使用的缺陷，甲方應(yīng)在交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。若甲方逾期未修復(fù)，同意減少租金并調(diào)整租金條款。(二)因甲方未告知乙方房屋在出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)受限，對(duì)乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)租賃期間，甲方未按本合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(四)非本合同規(guī)定的情況，甲方提前解除合同，收回房屋的，應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還需賠償差額。(五)未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方【恢復(fù)原狀】【賠償損失】。(六)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途退租的，應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還需賠償差額。甲方有權(quán)從租賃保證金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。十一、爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先通過協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果，雙方同意采取以下第____種方式解決：(一)提交____仲裁委員會(huì)仲裁；(二)向房屋所在地人民法院提起訴訟。十二、其他條款(一)租賃期間，甲方需抵押房屋，應(yīng)書面通知乙方，并承諾在協(xié)議折價(jià)、變賣房屋前____日書面征詢乙方購(gòu)買房屋的意見。(二)本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第____日】起生效。雙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)，共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明。如因甲方未配合辦理登記備案影響乙方辦理居住登記，乙方可單獨(dú)辦理租賃信息記載。(三)經(jīng)登記備案的合同，如需變更、終止，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未配合辦理登記備案或變更、終止登記備案，導(dǎo)致的法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。(四)本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件與本合同具有同等效力，合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。(五)甲乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任有清晰理解，并愿按合同規(guī)定執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按合同規(guī)定索賠。(六)本合同連同附件一式____份，甲乙雙方各持一份，____【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份(辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交)，以及_