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文檔簡介
涼山租房合同范本1.甲方(出租方):
名稱:涼山州XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
地址:四川省涼山州西昌市XX路XX號
法定代表人:張XX
聯(lián)系方式:依照我國相關(guān)法律法規(guī)要求,甲方聯(lián)系方式在此不予以公開。
2.合同簡介:
鑒于甲方為擁有合法房產(chǎn)出租權(quán)利的法人,擁有位于四川省涼山州西昌市XX小區(qū)XX棟XX號房產(chǎn)(以下簡稱“租賃物”),且愿意將該租賃物出租給乙方使用;乙方為合法注冊的法人或其他,具有租賃和使用租賃物的需求,并愿意按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方出租、乙方承租租賃物事宜,達成如下協(xié)議:
一、甲方聲明與保證
1.1甲方保證對租賃物擁有合法、完整的所有權(quán)和出租權(quán),且租賃物不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用的情況。
1.2甲方保證在本合同簽訂前,已將租賃物的實際情況告知乙方,包括但不限于租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用面積等。
1.3甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證租賃物符合國家關(guān)于租賃物安全、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)的要求。
二、乙方聲明與保證
2.1乙方保證租賃物的用途符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定,不得用于違法活動。
2.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用租賃物,并按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用。
2.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守租賃物所在地的物業(yè)管理規(guī)定,不得損害相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。
三、合作背景與前提條件
3.1雙方本著優(yōu)勢互補、互利共贏的原則,就租賃物的出租事宜達成合作。
3.2甲方具備合法的房產(chǎn)出租資質(zhì),租賃物具備出租條件,且符合乙方租賃需求。
3.3雙方已就租賃物的租金、支付方式、租賃期限等關(guān)鍵條款達成一致意見。
本合同范本旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù),確保租賃合同的順利履行,為雙方創(chuàng)造公平、公正、安全、穩(wěn)定的合作環(huán)境。以下各條款均與本合同有關(guān)聯(lián)性,雙方應(yīng)嚴格遵守,共同維護雙方的合法權(quán)益。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的租賃物出租給乙方,乙方支付租金并按照約定用途使用租賃物。具體內(nèi)容包括但不限于:甲方提供租賃物的使用權(quán),乙方支付租金,雙方共同遵守國家法律法規(guī)及租賃物所在地的物業(yè)管理規(guī)定,確保租賃物在租賃期內(nèi)的正常使用和維護。
第二條定義
1.租賃物:指甲方擁有合法所有權(quán)和出租權(quán)的房產(chǎn),即位于四川省涼山州西昌市XX小區(qū)XX棟XX號房產(chǎn)。
2.租賃期:指甲方將租賃物出租給乙方的期限,自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。
3.租金:指甲方根據(jù)本合同約定,向乙方收取的租賃物的使用費用。
4.違約金:指甲方或乙方違反本合同約定,應(yīng)向守約方支付的經(jīng)濟補償。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相應(yīng)費用。
(2)甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用租賃物,并遵守租賃物所在地的物業(yè)管理規(guī)定。
(3)甲方有權(quán)在租賃期屆滿后,要求乙方歸還租賃物。
2.義務(wù):
(1)甲方應(yīng)保證租賃物的所有權(quán)、出租權(quán)合法有效,并無權(quán)屬糾紛。
(2)甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負責(zé)租賃物的維修、保養(yǎng),確保租賃物符合約定的使用條件。
(3)甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)因租賃物本身原因?qū)е碌娘L(fēng)險和損失。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利:
(1)乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物,并享有租賃物在租賃期內(nèi)的使用權(quán)。
(2)乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供租賃物的維修、保養(yǎng)服務(wù)。
(3)乙方有權(quán)在租賃期屆滿后,按照約定條件優(yōu)先續(xù)租。
2.義務(wù):
(1)乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及相應(yīng)費用。
(2)乙方應(yīng)按照約定用途使用租賃物,不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。
(3)乙方應(yīng)遵守租賃物所在地的物業(yè)管理規(guī)定,保持租賃物整潔,合理使用租賃物。
(4)租賃期屆滿后,乙方應(yīng)按照甲方的要求歸還租賃物,并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌淖赓U物損壞、污染等責(zé)任。
第四條價格與支付條件
1.租金:甲乙雙方約定,租賃物的租金為每月人民幣XX元整(大寫:XXXX元整),租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。
2.支付時間:乙方應(yīng)在每月的第5個工作日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。
3.逾期支付:如乙方未按照約定時間支付租金,每逾期一日,乙方應(yīng)按逾期金額的千分之五向甲方支付滯納金。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為XX年,自合同生效之日起計算。
2.合同到期后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)于合同到期前一個月書面通知甲方,雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。
3.關(guān)鍵時間節(jié)點:
(1)租金支付:每月第5個工作日前支付當月租金;
(2)合同到期:合同有效期滿之日。
第六條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任
1.甲方未按約定提供租賃物,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,違約金為一個月租金的倍數(shù)。
2.甲方未按約定履行租賃物的維修、保養(yǎng)義務(wù),導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
3.甲方違反合同約定,提前解除合同,應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。
二、乙方的違約責(zé)任
1.乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,并有權(quán)解除合同。
2.乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并承擔(dān)違約責(zé)任。
3.乙方未按約定歸還租賃物,甲方有權(quán)要求乙方支付逾期歸還期間的租金,并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。
4.乙方在租賃期內(nèi)進行違法活動,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、政府行為、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.責(zé)任免除:發(fā)生不可抗力事件時,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間,受影響方的義務(wù)將暫時中止,不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失,并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同的正常履行。
第八條爭議解決
1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至租賃物所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。
3.若調(diào)解不成,雙方同意提交至涼山州仲裁委員會進行仲裁。
4.仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
5.仲裁費用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。
6.在爭議解決過程中,除爭議事項外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等,應(yīng)以書面形式進行,并通過掛號信、特快專遞或?qū)H怂瓦_等方式發(fā)送至對方指定的地址。如一方地址有變更,應(yīng)提前五個工作日通知對方。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章確認,方為有效。
3.終止條件:在以下情況下,本合同可予以終止:
(1)合同到期,雙方未續(xù)簽;
(2)雙方經(jīng)協(xié)商一致,書面同意提前終止本合同;
(3)一方嚴重違約,另一方有權(quán)依照本合同第六條約定的違約責(zé)任解除合同。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商,簽訂補充協(xié)議。
2.本合同及其附件、補充協(xié)議等均為合同組成
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