村里小產(chǎn)權房買賣合同范本

村里小產(chǎn)權房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)要求，甲方聯(lián)系方式不便在此公開，雙方可根據(jù)實際需要，在合同附件中予以明確。

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2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房產(chǎn)中介服務有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國法律法規(guī)要求，乙方聯(lián)系方式不便在此公開，雙方可根據(jù)實際需要，在合同附件中予以明確。

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合同簡介：

鑒于甲方作為一家具有良好信譽和資金實力的投資發(fā)展有限公司，有意購買位于XX村的小產(chǎn)權房，用于投資及長期租賃經(jīng)營；乙方作為一家專業(yè)的房產(chǎn)中介服務有限公司，擁有豐富的房產(chǎn)資源及專業(yè)的服務團隊，愿意協(xié)助甲方達成購房目的，現(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方代理的村里小產(chǎn)權房事宜，達成如下合同：

一、本合同旨在明確雙方在本次小產(chǎn)權房買賣過程中的權利、義務、責任和履行期限等事項，確保雙方合法權益得到保障。

二、雙方確認，本合同所涉及的小產(chǎn)權房位于XX省XX市XX區(qū)XX村，具體房屋信息、面積、結構等詳見合同附件。

三、雙方同意，按照本合同約定的價格、支付條件、履行期限等條款，甲方購買乙方代理的小產(chǎn)權房，乙方負責提供購房過程中的相關服務。

四、雙方聲明，在簽訂本合同前，已充分了解我國關于小產(chǎn)權房的相關法律法規(guī)，自愿承擔相應的法律風險。

五、本合同的簽訂，不代表乙方對小產(chǎn)權房的質(zhì)量、權屬等問題的保證。甲方應在購房前自行對小產(chǎn)權房進行全面了解，如遇問題，可依法向有關部門咨詢。

六、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購買乙方代理的XX村小產(chǎn)權房事宜達成一致，確保雙方權益得到保障。具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方代理的小產(chǎn)權房，乙方提供房產(chǎn)買賣過程中的相關服務，并協(xié)助甲方完成房屋過戶等相關手續(xù)。合同范圍涵蓋房屋買賣、過戶、產(chǎn)權確認、款項支付等事項。

第二條定義

1.小產(chǎn)權房：指位于XX省XX市XX區(qū)XX村，未取得國家正式土地使用權證和房屋所有權證的房屋。

2.房屋過戶：指甲方購買乙方代理的小產(chǎn)權房后，辦理相關手續(xù)，將房屋所有權從乙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的過程。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務：

1.甲方有權按照本合同的約定購買乙方代理的小產(chǎn)權房。

2.甲方應按照本合同約定的價格和支付條件，按時足額支付購房款項。

3.甲方有權要求乙方提供與購房相關的服務，包括但不限于房產(chǎn)信息查詢、房屋過戶手續(xù)辦理等。

4.甲方應在購房前對小產(chǎn)權房進行全面了解，自行承擔購房風險。

5.甲方應遵守我國法律法規(guī)，合法使用所購買的房屋。

二、乙方的權利與義務：

1.乙方有權按照本合同的約定收取甲方購房款項。

2.乙方應向甲方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方應確保所代理的小產(chǎn)權房不存在權屬糾紛，如有糾紛，乙方應承擔相應責任。

4.乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)，完成房屋過戶等相關手續(xù)。

5.乙方有權要求甲方按時支付購房款項，如甲方違約，乙方有權依法追究甲方責任。

6.乙方應遵守我國法律法規(guī)，合法開展房產(chǎn)中介服務。

第四條價格與支付條件

雙方確認，甲方購買乙方代理的小產(chǎn)權房的總價為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方應在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣XX萬元整。

2.甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款人民幣XX萬元整。

3.付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見合同附件。

4.乙方收到甲方款項后，應向甲方出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應在合同生效后5個工作日內(nèi)支付定金。

3.乙方應在收到定金后30天內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。

4.甲方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)支付剩余房款。

5.如因不可抗力因素導致履行期限延長，雙方應協(xié)商解決。

第六條違約責任

一、甲方違約：

1.甲方未按約定時間支付定金或房款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額的0.5%作為違約金。

2.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應支付給乙方相當于定金金額的違約金。

3.甲方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)，導致合同無法履行，乙方有權依法追究甲方責任。

二、乙方違約：

1.乙方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房屋權屬糾紛，導致合同無法履行，應退還甲方已支付的款項，并支付相當于房款金額的違約金。

2.乙方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額的0.5%作為違約金。

3.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應支付給甲方相當于定金金額的違約金。

4.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權依法追究乙方責任，包括但不限于要求賠償損失。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方應盡力采取措施減少損失，防止損失擴大。

4.不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行時，受影響的一方不負違約責任，雙方應協(xié)商解決合同繼續(xù)履行或終止事宜。

5.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行，如受影響的一方未采取合理措施導致?lián)p失擴大，該方應對擴大的損失承擔責任。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

3.如協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

4.調(diào)解不成或一方不同意調(diào)解的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。

5.仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。

6.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

7.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式送達對方。送達日期以郵戳、傳真發(fā)送日期或電子郵件發(fā)送日期為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認，方為有效。

3.終止條件：若雙方履行完畢本合同項下的權利義務，合同自然終止；若雙方達成一致，也可提前終止本合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。

5.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于