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文檔簡介
農(nóng)村租房建設民宿合同范本1.甲方(出租方):
名稱:_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)農(nóng)村集體土地所有權人代表
地址:_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村
法定代表人/負責人:_______
聯(lián)系方式:_______
乙方(承租方):
名稱:_______省_______市_______縣_______公司
地址:_______省_______市_______縣_______路_______號
法定代表人/負責人:_______
聯(lián)系方式:_______
合同簡介:
鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村的集體土地及地上房屋,且該土地及房屋符合國家關于農(nóng)村土地使用和房屋建設的相關法律法規(guī);鑒于乙方具有豐富的民宿經(jīng)營經(jīng)驗和良好的商業(yè)信譽,有意承租甲方土地及房屋進行民宿經(jīng)營活動。
為充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢,實現(xiàn)資源共享,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,經(jīng)充分協(xié)商,達成以下合同內(nèi)容,以共同遵守。
一、合作背景與前提條件
1.甲方作為農(nóng)村集體土地所有權人代表,同意將土地及房屋出租給乙方,用于開展民宿經(jīng)營活動。
2.乙方具備民宿經(jīng)營所需的資質(zhì)、技術和經(jīng)驗,愿意承租甲方的土地及房屋,按照合同約定進行投資建設和經(jīng)營。
3.雙方確認,本合同簽訂前,甲方已向乙方充分披露了土地及房屋的實際情況,乙方對土地及房屋的地理位置、面積、結構、配套設施等均有充分了解。
4.雙方同意,本合同的簽訂和履行,應遵守國家有關法律法規(guī),不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。
二、合同關聯(lián)性
1.本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村租房建設民宿過程中的權利、義務和責任,確保雙方合法權益得到保障。
2.本合同內(nèi)容具體、明確,涉及土地租賃、房屋建設、民宿經(jīng)營等各個方面,為雙方合作提供了法律依據(jù)。
3.本合同的簽訂,旨在規(guī)范甲乙雙方的行為,確保雙方在合作過程中遵循誠實信用、公平公正的原則,共同推進民宿項目的順利進行。
4.本合同具有法律效力,對甲乙雙方具有約束力,雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務,確保民宿項目的成功實施。
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方向乙方出租土地及房屋,乙方將該土地及房屋建設成為具有特色的民宿,進行合法經(jīng)營。具體內(nèi)容包括:
1.土地及房屋租賃:甲方將土地及房屋出租給乙方,乙方支付租金,并按照約定用途使用土地及房屋。
2.民宿建設:乙方負責對土地上的房屋進行建設、改造和裝修,使其滿足民宿經(jīng)營需求。
3.民宿經(jīng)營:乙方在完成建設后,負責民宿的日常經(jīng)營管理,確保合法合規(guī)經(jīng)營。
第二條定義
1.土地及房屋:指位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村,甲方擁有的集體土地及地上房屋。
2.民宿:指乙方根據(jù)本合同約定,在承租的土地及房屋上建設的具有特色的住宿設施。
3.租金:指甲方根據(jù)本合同約定,向乙方收取的土地及房屋租賃費用。
第三條雙方權利與義務
一、甲方的權利與義務
1.權利:
(1)按照合同約定收取租金;
(2)監(jiān)督乙方按照合同約定用途使用土地及房屋;
(3)在合同到期或解除合同時,要求乙方將土地及房屋恢復原狀或賠償損失。
2.義務:
(1)提供土地及房屋的合法權屬證明,確保乙方在租賃期內(nèi)享有使用權;
(2)在合同期內(nèi),保持土地及房屋的權屬穩(wěn)定,不得擅自變更;
(3)協(xié)助乙方辦理民宿建設及經(jīng)營所需的相關手續(xù);
(4)負責土地及房屋的維修、保養(yǎng),確保其滿足民宿經(jīng)營需求。
二、乙方的權利與義務
1.權利:
(1)在合同期內(nèi),按照約定用途使用土地及房屋;
(2)要求甲方提供土地及房屋的合法權屬證明,確保使用權;
(3)在合同到期后,優(yōu)先續(xù)租;
(4)在合同期內(nèi),享有民宿經(jīng)營收益。
2.義務:
(1)按照合同約定支付租金;
(2)負責民宿的建設、改造和裝修,確保其符合相關法律法規(guī)及安全標準;
(3)合法合規(guī)經(jīng)營民宿,承擔經(jīng)營風險;
(4)在合同到期或解除合同時,將土地及房屋恢復原狀或賠償損失;
(5)負責民宿的日常維護、保養(yǎng),確保設施設備正常運行;
(6)遵守國家及地方的法律法規(guī),依法納稅,確保經(jīng)營活動合法合規(guī)。
第四條價格與支付條件
1.價格條款:雙方同意,乙方向甲方支付的租金為每年人民幣_______元(大寫:_______元整),租金每_______年調(diào)整一次,調(diào)整幅度參照市場行情。
2.支付方式:乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金,甲方提供以下賬戶信息:
戶名:_______
賬號:_______
開戶行:_______
3.支付時間:乙方應在每年的_______月_______日前,將當年的租金支付至甲方指定賬戶。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為_______年,自合同生效之日起計算。
2.關鍵時間節(jié)點:
(1)乙方應在合同生效后_______個月內(nèi)完成民宿建設及裝修;
(2)乙方應在合同到期前_______個月,與甲方協(xié)商續(xù)租事宜;
(3)合同到期或解除合同時,乙方應在_______個月內(nèi)將土地及房屋恢復原狀或賠償損失。
第六條違約責任
一、甲方違約
1.甲方未按約定提供土地及房屋的合法權屬證明,導致乙方不能正常使用土地及房屋的,乙方有權解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為當年租金的_______%。
2.甲方擅自變更土地及房屋權屬,導致乙方不能正常使用土地及房屋的,乙方有權解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為當年租金的_______%。
3.甲方未按約定維修、保養(yǎng)土地及房屋,導致乙方不能正常經(jīng)營民宿的,甲方應承擔相應的賠償責任。
二、乙方違約
1.乙方未按約定支付租金的,甲方有權要求乙方支付逾期租金,并按逾期租金的_______%支付滯納金。
2.乙方未按約定完成民宿建設及裝修,導致不能按時開業(yè)經(jīng)營的,甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為當年租金的_______%。
3.乙方在經(jīng)營過程中,違反國家法律法規(guī),造成甲方損失的,乙方應承擔相應的賠償責任。
4.合同到期或解除合同時,乙方未按約定將土地及房屋恢復原狀或賠償損失,甲方有權要求乙方支付違約金,違約金為當年租金的_______%。同時,甲方有權采取必要措施,要求乙方履行義務。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所指的不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等)。
2.責任免除:因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本合同的,該方不負違約責任,并有權在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)恢復履行合同。受不可抗力影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。
雙方應就不可抗力造成的損失進行友好協(xié)商,合理分擔。若協(xié)商不成,可按照本合同約定的爭議解決方式解決。
第八條爭議解決
1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。
2.若協(xié)商不成,雙方同意向_______仲裁委員會申請仲裁,按照申請仲裁時該會有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。
3.若雙方未在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)達成仲裁協(xié)議,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
4.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。
5.爭議解決費用,包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等,由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴,上述費用按責任比例分擔。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的所有通知、要求、批準等,應以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件方式發(fā)送的,以發(fā)送地郵局的郵戳日期為準。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充,需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:在下列情況下,一方有權書面通知對方終止本合同:
(1)對方嚴重違反本合同,經(jīng)催告后仍未改正的;
(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形,無法繼續(xù)履行合同的;
(3)不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。
4.合同終止后的處理:合同終止后,雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù),結清費用,返還財產(chǎn)
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