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文檔簡介
物業(yè)傭金制合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地址:_______省_______市_______區(qū)_______路_______號
法定代表人:_______
聯(lián)系方式:_______
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
名稱:_______物業(yè)管理有限公司
地址:_______省_______市_______區(qū)_______路_______號
法定代表人:_______
聯(lián)系方式:_______
合同簡介:
鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),擁有豐富的房地產(chǎn)資源,現(xiàn)擬將開發(fā)的_______項目(以下簡稱“該項目”)委托乙方進行物業(yè)管理服務(wù);乙方是一家具備專業(yè)資質(zhì)和豐富經(jīng)驗的物業(yè)管理公司,具備為該項目提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等自愿、誠實信用的原則,達成以下合作協(xié)議。
一、合作背景與前提條件
1.甲方作為該項目的開發(fā)方,擁有該項目的一切合法權(quán)益,并保證在合作期間持續(xù)擁有上述權(quán)益。
2.乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司,具備為該項目提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力,且在業(yè)內(nèi)享有良好的口碑。
3.雙方同意按照本合同的約定,甲方委托乙方為該項目提供物業(yè)管理服務(wù),乙方承諾按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī),為該項目提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。
4.雙方確認,本合同的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù),保障甲乙雙方的合法權(quán)益,確保項目的順利進行。
二、定義
1.本合同所指的“物業(yè)管理服務(wù)”包括但不限于:物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、客戶服務(wù)等。
2.本合同所指的“物業(yè)費”是指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用,具體收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。
三、合作期限
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,合作期限為_______年,自合同生效之日起計算。合作期滿后,如雙方同意續(xù)簽,應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。
四、雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利與義務(wù)
(1)甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)費。
(2)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查,并對乙方提出合理建議。
(3)甲方應(yīng)確保項目的合法合規(guī)性,為乙方提供必要的物業(yè)管理條件。
(4)甲方應(yīng)按照本合同的約定及時支付物業(yè)費,不得無故拖延或拒付。
2.乙方的權(quán)利與義務(wù)
(1)乙方有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)費。
(2)乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī),為該項目提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。
(3)乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進展情況,接受甲方的監(jiān)督、檢查。
(4)乙方應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營,確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。
五、價格與支付條件
1.物業(yè)費的標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。
2.甲方應(yīng)按照本合同的約定,按時足額向乙方支付物業(yè)費。
3.支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬。
4.支付時間:每季度末前支付下一季度的物業(yè)費。
六、履行期限
本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)履行期限與合同合作期限一致。
七、違約責(zé)任
1.甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.甲方未按照約定支付物業(yè)費的,應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。
3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方改正;逾期不改正的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。
八、不可抗力
1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的,該方不承擔(dān)違約責(zé)任。
2.遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明材料。
九、爭議解決
本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
十、其他條款
1.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協(xié)議。
2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十一、附則
1.本合同附件包括但不限于物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容等。
2.本合同附件為本合同不可分割的一部分,具有同等法律效力。
十二、簽署
甲方(蓋章):
乙方(蓋章):
法定代表人/負責(zé)人:
法定代表人/負責(zé)人:
簽訂日期:_______年_______月_______日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方委托乙方為該項目提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù),確保項目環(huán)境整潔、設(shè)施完善、秩序良好,為業(yè)主創(chuàng)造舒適的居住和工作環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、客戶服務(wù)、費用收取與管理等。
第二條定義
1.物業(yè)管理服務(wù):指甲方委托乙方提供的與該項目物業(yè)管理相關(guān)的一切服務(wù),包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共秩序維護、綠化養(yǎng)護、客戶服務(wù)等。
2.物業(yè)費:指甲方根據(jù)本合同的約定,向乙方支付的費用,用于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。
3.項目:指甲方開發(fā)的_______項目。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利
(1)甲方有權(quán)按照本合同的約定,要求乙方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。
(2)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查,并提出合理建議。
(3)甲方有權(quán)查閱乙方的物業(yè)管理相關(guān)資料,了解物業(yè)管理服務(wù)的進展情況。
2.義務(wù)
(1)甲方應(yīng)按照本合同的約定,及時足額支付物業(yè)費。
(2)甲方應(yīng)確保項目的合法合規(guī)性,為乙方提供必要的物業(yè)管理條件。
(3)甲方應(yīng)配合乙方做好物業(yè)管理服務(wù),及時提供相關(guān)信息和資料。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.權(quán)利
(1)乙方有權(quán)按照本合同的約定,收取甲方支付的物業(yè)費。
(2)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理條件,以確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進行。
2.義務(wù)
(1)乙方應(yīng)按照本合同的約定,為甲方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。
(2)乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理工作的進展情況,接受甲方的監(jiān)督、檢查。
(3)乙方應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營,確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。
(4)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和物品,不得泄露甲方商業(yè)秘密。
(5)乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)制度,提高服務(wù)質(zhì)量,保障業(yè)主的合法權(quán)益。
(6)乙方應(yīng)積極履行職責(zé),確保項目設(shè)施設(shè)備正常運行,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
(7)乙方應(yīng)負責(zé)項目環(huán)境衛(wèi)生管理,確保環(huán)境整潔,定期進行綠化養(yǎng)護。
(8)乙方應(yīng)維護項目公共秩序,確保消防安全、交通安全等,為業(yè)主提供安寧的生活和工作環(huán)境。
甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的約定,履行各自的權(quán)利義務(wù),共同為項目的順利運行和業(yè)主的滿意服務(wù)而努力。
第四條價格與支付條件
1.價格條款:乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費根據(jù)附件中的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如收費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,乙方應(yīng)提前一個月通知甲方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。
2.支付方式:甲方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)費。
3.支付時間:甲方應(yīng)于每季度末前,將下一季度的物業(yè)費支付給乙方。若支付日為法定節(jié)假日或休息日,則順延至下一個工作日。
第五條履行期限
1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,合作期限為_______年,自合同生效之日起計算。
2.合作期滿后,如雙方同意續(xù)簽,應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。
3.本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)履行期限與合同合作期限一致。如有特殊情況,雙方可協(xié)商調(diào)整。
第六條違約責(zé)任
一、甲方的違約責(zé)任
1.甲方未按照約定支付物業(yè)費的,應(yīng)自逾期之日起,按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。
2.甲方無故解除合同的,應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同剩余期限物業(yè)費總額的違約金。
3.甲方違反本合同其他約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
二、乙方的違約責(zé)任
1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方改正;逾期不改正的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付相當(dāng)于合同剩余期限物業(yè)費總額的違約金。
2.乙方泄露甲方商業(yè)秘密的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并向甲方支付違約金。
3.乙方違反本合同其他約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
雙方在履行合同過程中,如發(fā)生違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時,違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議,如協(xié)商不成,可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱的不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、政府行為、社會異常事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)。
2.責(zé)任免除:由于不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的,該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)共同協(xié)商,采取合理措施減輕損失。在不可抗力事件結(jié)束后,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同,但受影響的一方有權(quán)根據(jù)實際情況申請延長履行期限或部分免除履行義務(wù)。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.如協(xié)商不成,雙方可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
3.在訴訟過程中,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同,除非一方依法申請并得到法院批準(zhǔn)的中止履行。
4.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。
5.雙方在解決爭議過程中所發(fā)生的訴訟費、律師費等費用,由敗訴方承擔(dān),除非雙方另有約定。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等,應(yīng)以書面形式進行,并通過掛號信、特快專遞或?qū)H诉f送等方式送達對方指定地址。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充或變更,須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議,方為有效。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同:
(1)對方嚴重違反本合同約定,導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行;
(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項,影響合同履行;
(3)不可抗力事件發(fā)生,導(dǎo)致合同無法履行或履行已無意義;
(4)雙方協(xié)商一致解除合同。
4.解除合同后,雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。
第十條附則
1.本合同附件包括但不限于
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