成都個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓合同范本

成都個(gè)人土地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：成都瑞豐置業(yè)有限公司

地址：四川省成都市武侯區(qū)環(huán)球中心A座1101室

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：成都市武侯區(qū)人民法院公告

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：成都宏達(dá)土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：四川省成都市青羊區(qū)人民中路一段11號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：成都市青羊區(qū)人民法院公告

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家依法設(shè)立并合法存在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有意購(gòu)買(mǎi)位于成都市某區(qū)的土地使用權(quán)，以進(jìn)行后續(xù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；乙方系該土地使用權(quán)的合法擁有者，且擁有完全處分該土地使用權(quán)的權(quán)利和能力。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方為拓展業(yè)務(wù)，看好乙方所持有的土地使用權(quán)的地理位置和發(fā)展?jié)摿?，擬購(gòu)買(mǎi)該土地使用權(quán)以進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

2.乙方愿意出售所持有的土地使用權(quán)，且保證該土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、租賃、債務(wù)等法律糾紛。

3.雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行了充分溝通，并對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、履行期限等關(guān)鍵條款達(dá)成一致。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，有權(quán)購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)，且購(gòu)買(mǎi)資金來(lái)源合法。

2.乙方聲明與保證：乙方所持有的土地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且有權(quán)處分該土地使用權(quán)。

三、定義

1.本合同所述“土地使用權(quán)”是指位于成都市某區(qū)的土地使用權(quán)，具體范圍以土地使用權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)。

2.本合同所述“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”是指雙方約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方按照本合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并依法辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方按照本合同約定將土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

五、價(jià)格與支付條件

1.雙方約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元。

2.甲方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向乙方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：

（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的30%；

（2）土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至甲方名下后五個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的70%。

六、履行期限

1.雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照本合同約定的付款計(jì)劃及過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。

2.如因不可抗力原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

七、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金。

2.如乙方未按約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付逾期過(guò)戶(hù)違約金。

八、不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”包括自然災(zāi)害、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的客觀情況。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商無(wú)果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十一、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，不得無(wú)故解除合同。

3.本合同的修改、補(bǔ)充、解除等，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。

4.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證書(shū)、付款憑證等。

十二、簽署

甲方（蓋章）：成都瑞豐置業(yè)有限公司

乙方（蓋章）：成都宏達(dá)土地開(kāi)發(fā)有限公司

甲方代表（簽字）：張三

乙方代表（簽字）：李四

簽訂日期：____年____月____日

（以下無(wú)正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買(mǎi)乙方所持有的位于成都市某區(qū)的土地使用權(quán)，以便進(jìn)行后續(xù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。具體內(nèi)容包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、價(jià)款的支付、過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理以及雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。

第二條定義

1.“土地使用權(quán)”指位于成都市某區(qū)的土地使用權(quán)，包括土地使用權(quán)證書(shū)所載明的全部土地范圍和使用權(quán)。

2.“轉(zhuǎn)讓價(jià)格”指雙方根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)支付給乙方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

3.“過(guò)戶(hù)手續(xù)”指甲方按照法律規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至甲方名下的相關(guān)手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）在支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，甲方有權(quán)要求乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供土地使用權(quán)證書(shū)、土地現(xiàn)狀等相關(guān)資料。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，向乙方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

（2）甲方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定的用途，合理使用土地，確保土地資源得到有效利用。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)后，承擔(dān)與土地使用權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所持有的土地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，及時(shí)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括提供土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)資料。

（4）乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方土地使用現(xiàn)狀，確保甲方在購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)時(shí)了解真實(shí)情況。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方確認(rèn)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

3.支付時(shí)間：

（1）本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的30%；

（2）土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至甲方名下后五個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的70%。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成支付義務(wù)：

（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，支付首期轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；

（2）土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)完成后五個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的首期轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，及時(shí)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。

2.甲方未按約定用途使用土地，導(dǎo)致土地使用權(quán)被政府收回或其他法律后果的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期過(guò)戶(hù)違約金，違約金計(jì)算方式同甲方逾期付款違約金。

2.乙方未如實(shí)告知甲方土地使用權(quán)現(xiàn)狀，導(dǎo)致甲方在購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)時(shí)產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.乙方在土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)前，擅自變更土地使用權(quán)用途或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)不能進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。

4.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款20%的違約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方的履行義務(wù)將予以中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就合同履行事宜進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.若一方不同意仲裁或仲裁裁決后另一方不執(zhí)行的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞發(fā)出的，以發(fā)送地郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等影響合同履行的情況；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律規(guī)定處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于