吳中區(qū)購房合同范本

吳中區(qū)購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：蘇州吳中區(qū)盛景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：江蘇省蘇州市吳中區(qū)金庭鎮(zhèn)金門路88號(hào)

法定代表人：李華

聯(lián)系方式：依法登記的通訊地址及電子郵件地址

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并依法取得了位于蘇州市吳中區(qū)地塊的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)；乙方作為有意購買甲方開發(fā)建設(shè)的住宅產(chǎn)品的消費(fèi)者，具備完全民事行為能力，且愿意按照國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方的約定購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。

背景及前提條件：甲方開發(fā)的“吳中區(qū)盛景花園”項(xiàng)目已取得預(yù)售許可證，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全。乙方在充分了解甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目后，對(duì)甲方開發(fā)的住宅產(chǎn)品表示滿意，并有意向購買。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

（一）定義

1.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于蘇州市吳中區(qū)地塊內(nèi)的住宅房產(chǎn)，具體房產(chǎn)信息以雙方簽訂的《購房確認(rèn)書》為準(zhǔn)。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，應(yīng)向乙方收取的購買房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

3.交付日期：指甲方按照本合同約定，將房產(chǎn)交付乙方使用的日期。

（二）雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方保證對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。

2.甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證等相關(guān)手續(xù)，并確保房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.甲方應(yīng)在交付日期前，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購房款。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法手續(xù)及相關(guān)資料，以確保自身權(quán)益。

3.乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)后，按照國家相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和使用。

（以下省略其他合同條款，包括價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等）

雙方本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，簽訂本合同，共同遵守。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

特此聲明。

（后續(xù)合同條款及簽署等部分省略）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。具體內(nèi)容包括：甲方出售位于蘇州市吳中區(qū)地塊內(nèi)的住宅房產(chǎn)，乙方購買該房產(chǎn)并支付相應(yīng)的購房款。合同涉及的具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的交付、房產(chǎn)過戶、購房款的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任等。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方開發(fā)的位于蘇州市吳中區(qū)地塊內(nèi)的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定，乙方應(yīng)支付購買房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

3.交付日期：指甲方按照本合同約定，將房產(chǎn)交付乙方使用的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

2.甲方應(yīng)保證出售的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方權(quán)益的情況。

3.甲方應(yīng)在交付日期前，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法手續(xù)及相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等。

5.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任。

6.甲方不得在合同履行期間，擅自變更房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途及配套設(shè)施。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購房款。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法手續(xù)及相關(guān)資料，以確保自身權(quán)益。

4.乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)后，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、管理和使用，遵守物業(yè)管理規(guī)定。

5.乙方在合同履行期間，應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

6.乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓或抵押所購買的房產(chǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意按照以下價(jià)格與支付條件履行本合同：

1.房產(chǎn)總價(jià)為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價(jià)格為乙方購買房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、刷卡等非現(xiàn)金方式支付購房款。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付購房款的【】%；剩余【】%的購房款，乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)支付。

4.甲方在收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效之日起【】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用。

3.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，按照本合同約定支付剩余購房款。

4.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的【】%。

2.甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款的【】%。

2.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)讓或抵押所購買房產(chǎn)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的【】%。

3.乙方在房產(chǎn)交付后，未按照約定維護(hù)、管理和使用房產(chǎn)，造成房產(chǎn)損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.雙方其他違約情形，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情況發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，繼續(xù)履行合同。如果不可抗力持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過【】個(gè)月的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。

3.如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如有必要，勝訴方有權(quán)向敗訴方追償上述費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送，發(fā)送地和接收地以本合同記載的地址為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

a.雙方達(dá)成一致，書面同意終止本合同；

b.本合同履行完畢；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且雙方未能就變更合同達(dá)成一致；

d.一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.以下文件為本合同的附件，與本合同具