房屋交易合同的撤銷(xiāo)與變更

房屋交易合同的撤銷(xiāo)與變更合同編號(hào)：__________房屋交易合同的撤銷(xiāo)與變更甲方：__________乙方：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋，并接受甲方對(duì)房屋現(xiàn)狀的描述。二、房屋交易價(jià)格2.1雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金在雙方簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。三、支付方式及時(shí)間3.1乙方支付定金后，應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款時(shí)間表，支付剩余購(gòu)房款。3.2甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間，提供房屋及相關(guān)手續(xù)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。四、合同的撤銷(xiāo)與變更4.1在合同簽訂后，若甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)交易，乙方有權(quán)撤銷(xiāo)合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.2在合同簽訂后，若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋交易價(jià)格或購(gòu)買(mǎi)意向，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的10%。4.3合同簽訂后，若因法律法規(guī)變化，政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的10%。5.2甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能順利完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.定金收據(jù)4.購(gòu)房款支付時(shí)間表5.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致房屋無(wú)法繼續(xù)交易，構(gòu)成違約。2.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變房屋交易價(jià)格或購(gòu)買(mǎi)意向，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，構(gòu)成違約。3.甲乙雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。4.因法律法規(guī)變化，政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，不構(gòu)成違約，但需協(xié)商變更或解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易等方面的法律規(guī)范。3.定金：是指雙方為了保證合同的履行，按照約定一方支付給對(duì)方的金錢(qián)。4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間提供房屋或相關(guān)手續(xù)：乙方可以催告甲方履行合同，若甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：甲方可以催告乙方履行合同，若乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)，提供所需材料，解決問(wèn)題，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)順利完成。