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文檔簡介
終止房屋買賣合同的律師函合同編號:__________終止房屋買賣合同的律師函致:__________地址:__________一、終止原合同1.1甲乙雙方同意自本律師函送達之日起,原合同立即終止,雙方不再享有原合同項下的任何權(quán)利及義務(wù)。1.2本律師函送達之日視為原合同終止日,甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定辦理相關(guān)終止手續(xù)。二、終止后的處理2.1乙方應(yīng)自終止之日起____個工作日內(nèi),將已收取的購房款全部退還甲方,甲方同意接受退還的購房款。2.2乙方應(yīng)自終止之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付原合同約定的違約金,如乙方逾期支付,應(yīng)按照原合同約定承擔逾期付款的違約責任。2.3甲乙雙方應(yīng)自終止之日起,立即解除對房屋的占有,乙方應(yīng)將房屋鑰匙交付甲方。2.4甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù),自終止之日起____個工作日內(nèi)辦理完畢。三、保密條款3.1甲乙雙方同意,本律師函及原合同終止事項僅限于雙方內(nèi)部知悉,不得向第三方披露。3.2甲乙雙方違反本保密條款的,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。四、其他約定4.1本律師函自送達乙方之日起生效。4.2本律師函一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。4.3本律師函終止事項如與國家法律法規(guī)、政策及原合同約定不符的,以國家法律法規(guī)、政策為準。特此函告!甲方(簽名):__________日期:__________附件:1.原合同副本2.本律師函送達證明一、附件列表:1.原房屋買賣合同副本2.終止房屋買賣合同的律師函送達證明3.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)相關(guān)文件4.退款及違約金支付憑證5.保密協(xié)議二、違約行為及認定:1.乙方未按照原合同約定時間支付購房款2.乙方未按照原合同約定時間交付房屋3.乙方未履行保密協(xié)議,向第三方披露合同信息4.乙方逾期辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)三、法律名詞及解釋:1.房屋買賣合同:指甲方出售房屋,乙方購買房屋所簽訂的合同2.違約金:指乙方未按照合同約定履行義務(wù)時,應(yīng)向甲方支付的賠償金3.保密協(xié)議:指甲乙雙方約定對合同內(nèi)容及相關(guān)事項予以保密的協(xié)議4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.乙方延遲支付購房款:解決辦法:按照原合同約定收取滯納金,并催促乙方盡快支付。2.乙方延遲交付房屋:解決辦法:按照原合同約定收取滯納金,并催促乙方盡快交付。3.乙方違反保密協(xié)議:解決辦法:依據(jù)保密協(xié)議約定,要求乙方承擔違約責任。4.乙方逾期辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:解決辦法:提醒乙方盡快辦理,按照原合同約定收取滯納金,如乙方仍不辦理,可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景:1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,決定終止房屋買賣合同。2.甲乙雙方因特殊情況,無法繼續(xù)履行原合同。3.甲乙雙方在合同履行過程中,產(chǎn)
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