官方版房屋買賣合同詳解

官方版房屋買賣合同詳解合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，房屋土地使用權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，房屋共有__________個所有權人。1.3甲方對該房屋擁有完全的處置權，不存在任何權利瑕疵或權利負擔。二、房屋交易價格及支付方式2.1經甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將其房屋出賣給乙方，成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按下列第____種方式支付：（1）貸款方式：乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內向銀行申請購房貸款，并將貸款合同及貸款銀行出具的同意放款至甲方賬戶的證明提交給甲方。甲方在收到貸款銀行放款后，將房屋過戶至乙方名下。（2）現(xiàn)金方式：乙方應于房屋過戶完成后____個工作日內，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移至乙方名下。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的所有設施、家具、家電等物品移除，并將房屋交驗清晰、整潔。3.3房屋過戶所產生的稅費，按照國家和地方相關政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。四、合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除本合同。變更或解除本合同，應簽訂書面協(xié)議，并經甲乙雙方簽字蓋章確認。4.3本合同的變更或解除，不影響甲乙雙方已履行部分的權利和義務。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同所涉及的違約金計算方式為：違約方應向守約方支付合同總價款的____%。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.房屋規(guī)劃用途證明文件4.房屋建筑總面積證明文件5.甲方身份證明復印件6.乙方身份證明復印件7.房屋買賣合同補充協(xié)議8.房屋交付確認書9.房屋過戶稅費計算說明10.貸款銀行同意放款證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間將房屋所有權轉移至乙方名下，視為違約。2.甲方未按照合同約定時間將房屋交付給乙方，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行其權利和義務，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間支付首付款或剩余房款，視為違約。5.乙方未按照合同約定時間向銀行申請購房貸款，視為違約。6.乙方未按照合同約定履行其權利和義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.房屋土地使用權：指房屋占用范圍內的土地使用權，享有使用該土地建設、使用、收益和處分的權利。3.規(guī)劃用途：指房屋建設時規(guī)劃部門確定的房屋用途，如住宅、商業(yè)等。4.房屋建筑總面積：指房屋建筑物的全部建筑面積，包括使用面積和輔助面積。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，用以補償因違約造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時間將房屋所有權轉移至乙方名下。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商延期過戶，并與貸款銀行溝通延長貸款審批時間。2.問題：甲方未按照合同約定時間將房屋交付給乙方。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商延期交付，并約定具體的交付時間。3.問題：甲方未按照合同約定履行其權利和義務。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商解決，并根據違約情況追究甲方責任。4.問題：乙方未按照合同約定時間支付首付款或剩余房款。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商延期支付，并約定具體的支付時間。5.問題：乙方未按照合同約定時間向銀行申請購房貸款。解決辦法：甲乙雙方可協(xié)商延期貸款申請，并約定具體的申請時間。6.問題：乙方未按照合同約定履行其